标杆房地产企业设计成本工程的前置解析报告.pdf-地产文库

标杆房地产企业设计成本工程的前置解析报告.pdf

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上传人：故事编号：163991 2021-07-26 17页 2.31MB

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1、土地溢价、房价上涨、开发周期中的资金压力日益增长开发快周转会带来什么问题？哪些可快？哪些不可快？此时此刻：项目总、营销、设计、成本、工程等等如何步调一致？项目价值观如何统一？能不能做到一键前置？ 01 02 03 什么是前置？哪些关键工作必须前置前置的战略意义和前置应对更多需求项目经理在开发过程中对前置关键点的管控设计、成本和工程的前置地产形势不确定下的 04 桩基工程前置管理和供方管理协调工作目录 1 前置的参照坐标体系 1 2 3 以项目进程为参照坐标以成本采招任务为参照坐标以现场准备工作为参照坐标 4 以项目取得许可证为参照坐标以前期设计任务为参照坐标 2、5 以项目运营管理为坐标 6 万达设计前置坐标 7 以项目进程为坐标（1）土地获得预售竣验开工前置坐标点1前置坐标点2 营销策划前期设计成本预控前期报建全面设计现场准备预售条件创造现场全面施工 1 现场全面施工以项目进程为坐标（2）前期定位标准化设计成本管控采购招标部分工程前置报建取证 1 发改委批文工程许可证施工许可证规划许可证规划总平面土地使用证预售证以项目取证为参照坐标土地获得预售竣验开工 ? 2 营销定位市场调查客户定位产品定位规划设计城市规划指标控制交通评估环境评估建3、筑方案设计建筑方案产品设计立面设计建筑初步设计建筑设计机电设计景观设计室内设计售楼处设计施工图设计各专业技术图纸以前期设计任务为坐标：3 标准化产品梳理单体方案签批移交工程许可证拿地规划总平面规划设计启动会预售证万达设计前置坐标4 -20天5天20天规划许可证合格的、熟悉的、曾经合作过的、战略合作伙伴、从选择合作者以成本采招工作坐标：5 工程前置工作坐标：勘探单位桩基单位总包单位在短时间内进场 6 以项目运营为坐标项目定位复核会初勘完成详勘完成方案会审通过方案深化完成综控策划汇报案正式设计启动会土方平衡围护设计规划方案批复桩基施工图售楼处优展区图纸售楼处装修图临时样板房装修图优展区景观施工图全套土建施工图人防报建图消防报建图工规证取得施工图外审施

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