毕马威律师事务所招商地产税务培训（41页）.pdf-地产文库

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培训课件

上传人：焦** 编号：73628 2021-03-25 41页 401.29KB

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1、0 招商地产税务培训招商地产税务培训毕马威华振会计师事务所二零零九年六月十五日毕马威华振会计师事务所二零零九年六月十五日 1 主要内容主要内容土地增值税土地增值税土地增值税概述土地增值税清算和稽查中发现的问题新企业所得税法的相关规定新企业所得税法的相关规定房地产行业的其他普遍问题房地产行业的其他普遍问题 2 土地增值稅概述土地增值稅概述征收范围转让国有土地使用权地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让征收方式预征清算 3 土地增值税预征土地增值税预征各地目前执行的土地增值税预征率各地目前执行的土地增值税预征率 1%上海普通住宅0.5%1%；江苏普通住2、宅：0.5；别墅：3%；写字楼： 2% ，其他类型：1% 南京普通住宅：0.5%；其他：1% 天津重庆深圳广州北京地区普通住宅：1%；别墅：3% ；其他：2% 土地增值税预征率土地增值税预征率普通住宅：1%；其他：2% 1% 1% 4 土地增值税清算土地增值税清算土地增值税税额 =增值额 x 税率扣除项目x速算扣除系数其中：增值额 =转让房产所取得的收入扣除项目金额土地增值税税额 =增值额 x 税率扣除项目x速算扣除系数其中：增值额 =转让房产所取得的收入扣除项目金额 5 土地增值税税率土地增值税税率 3560超过200%的部分4 1550 超过100% 200%的3、部分 3 540 超过50% 100%的部分 2 030不超过50%的部分1 速算扣除系数（）税率（）土地增值率级数 6 土地增值税的清算和稽查中发现的问题土地增值税的清算和稽查中发现的问题 7 各地土地增值税清算文件出台状况各地土地增值税清算文件出台状况深地税发200924号深圳宁地税发2005226号南京国税发2006187号国家税务总局苏地税发200775号江苏渝地税发200852号重庆尚未出台具体清算文件：上海已出具体土地增值税清算文件尚未出台具体清算文件：上海已出具体土地增值税清算文件穗地税发2005106号，正在制定新规定广州津地税地200725号天津京地税地200892号北京 8 国家（国家（187号文及号文及2009年年91号文）号文）何时应进行土地增值税清算？何时应进行土地增值税清算？房地产开发项目全部竣工、完成销售整体转让未竣工决算

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