毕马威律师事务所招商地产税务培训（41页）.pdf
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毕马威律师事务所招商地产税务培训（41页）.pdf
1、0 招商地产税务培训招商地产税务培训 毕马威华振会计师事务所 二零零九年六月十五日 毕马威华振会计师事务所 二零零九年六月十五日 1 主要内容主要内容 土地增值税土地增值税 土地增值税概述 土地增值税清算和稽查中发现的问题 新企业所得税法的相关规定新企业所得税法的相关规定 房地产行业的其他普遍问题房地产行业的其他普遍问题 2 土地增值稅概述土地增值稅概述 征收范围 转让国有土地使用权 地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 征收方式 预征 清算 3 土地增值税预征土地增值税预征 各地目前执行的土地增值税预征率各地目前执行的土地增值税预征率 1%上海 普通住宅0.5%1%；江苏 普通住
2、宅：0.5；别墅：3%；写字楼： 2% ，其他类型：1% 南京 普通住宅：0.5%；其他：1% 天津 重庆 深圳 广州 北京 地区 普通住宅：1%； 别墅：3% ；其他：2% 土地增值税预征率土地增值税预征率 普通住宅：1%； 其他：2% 1% 1% 4 土地增值税清算土地增值税清算 土地增值税税额 =增值额 x 税率扣除项目x速算扣除系数 其中：增值额 =转让房产所取得的收入扣除项目金额 土地增值税税额 =增值额 x 税率扣除项目x速算扣除系数 其中：增值额 =转让房产所取得的收入扣除项目金额 5 土地增值税税率土地增值税税率 3560超过200%的部分4 1550 超过100% 200%的
3、 部分 3 540 超过50% 100%的部 分 2 030不超过50%的部分1 速算扣除系数 （） 税率（）土地增值率级数 6 土地增值税的清算和稽查中发现的问题土地增值税的清算和稽查中发现的问题 7 各地土地增值税清算文件出台状况各地土地增值税清算文件出台状况 深地税发200924号深圳 宁地税发2005226号南京 国税发2006187号国家税务总局 苏地税发200775号江苏 渝地税发200852号重庆 尚未出台具体清算文件：上海 已出具体土地增值税清算文件 尚未出台具体清算文件：上海 已出具体土地增值税清算文件 穗地税发2005106号，正在制定新规定广州 津地税地200725号天津 京地税地200892号北京 8 国家（国家（187号文及号文及2009年年91号文）号文） 何时应进行土地增值税清算？何时应进行土地增值税清算？ 房地产开发项目全部竣工、完成销售 整体转让未竣工决算
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