镇江新区农副产品批发市场营销策划报告（82页）.doc
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上传人：焦**
编号：73375
2021-03-25
83页
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1、 镇江新区农副产品批发市场 营销策划报告 第一部分 Part One 项目分析项目分析 一、项目区位分析一、项目区位分析 项目区域项目区域 项目位于镇江新区，距离镇江市区 24 公里，是镇江重点发展区域。 项目位于大港新区南部，紧邻 338 省道，五峰山路与烟墩山路之间，周边新建 45 万方“万顷良田”安置区为项目 商业提供强有力的人口支撑。 随着新区城市中心南移，金港大道以南至港南路、沿江公路规划为新区的 CBD。 利基点：利基点： 1.所处区域属于大港新兴板块，发展潜力大； 2.紧邻沿江大道，地块通达性良好。 障碍点：障碍点： 1.偏离大港中心，配套不足； 2.紧邻安置小区，对项目形象造成2、一定影响 区位地位区位地位 国家级经济开发区，镇江市物流基地之首,最优化物流业配套设施服务。 区域区域交通交通 地块周边交通通达性良好，往镇江、丹阳、常州方向皆可通达，是新区的南门户。 二二、项目、项目产品产品分析分析 项目指标项目指标 占地 43.5 万方，总建约 71.5 万方，区域较大规模专业市场兼住宅的综合性项目。 项目整体分为 A、B、C、D、E、F 六个区域地块， 各地块规划物业和经济指标如下： 本项目一期先行启动地块 A A 农产品市场、地块农产品市场、地块 B B 农产品市场、地块农产品市场、地块 F F 花鸟市场、地块花鸟市场、地块 E E 沿街商业沿街商业，故本报告主要 针3、对上述地块进行阐释。 项目产品项目产品 产品为打造农贸产品交易基地量身定做，规划目标为一站式现代化农贸产品交易大市场一站式现代化农贸产品交易大市场。 规划亮点：规划亮点： 1、仓储交易分离，使得货流与客流、仓储加工与交易有效隔离开互不干扰； 2、规划物业功能齐全，包括交易商铺、办公、综合服务、居住、加工、仓库和露天堆场等； 3、交通组织合理，道路均根据货运专业设计，人车、客运货运分流； 4、建筑设计风格， 沉稳大气； 5、注重绿色生态、人文景观的融入，品质较高。 规划不足：规划不足： 1、各区域地块规模一般，如若单独上市缺少规模效应，各区域难以单独形成专业市场气候； 2、沿街商铺“1 拖 3”，“1 拖 4”设计，导致大量商铺面积过大，商业价值明显降低，商铺的均好性差。考虑一 二楼相连，三四楼单独楼层，通过增加连廊和公共楼道实现其商业价值。 SWOTSWOT 分析分析 优势优势Streng
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