1、 绍兴人民路 1 号地块住宅项目 可 行 性 分 析 报 告 绍兴恒大置业有限公司 目目 录录 一、一、 项目总论项目总论.4 二、二、绍兴房产市场分析绍兴房产市场分析8 1、板块市场分析8 2、竞争个案分析12 3、价格分析14 4、重点个案简介15 5、土地市场情况29 6、本地块分析38 7、总结39 三、项目定位三、项目定位41 1、SWOT分析.41 2、项目整体定位42 3、项目客源定位42 4、面积配比定位43 5、总结46 四、规划设计四、规划设计47 1、设计依据47 2、工程内容及规模概况47 3、设计指导思想47 4、总体设计48 5、建筑单体设计50 6、主要经济技术指2、标50 五、五、销售开发计划销售开发计划.52 1、蓄水期策略：52 2、公开期策略：52 3、价格推进策略55 4、销售计划56 5、开发计划.56 六、财务分析六、财务分析及资金回收支出计划及资金回收支出计划57 1、项目财务分析.57 2、项目资金回笼状况.58 3、项目资金支出状况.59 4、项目资金计划.60 5、项目敏感性分析.60 七、可行性研究报告结论七、可行性研究报告结论.61 一、一、 项目总论项目总论 为满足本市城市居民的住房要求，创建新型、精品城市住宅小 区，公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分 析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，选择在本市域内3、投 资建设精品住宅小区。结合本市城市建设与改造的优惠政策这一优 越条件为本项目的开发带来不可多得的商机。 本项目于绍兴市经济开发区人民路一号地块，具体位置如图： 规划为住宅小区，东侧临规划迪荡湖路，南临人民东路，西侧 是环城河，北侧是浙东古运河，土地面积为 58087 平方米。地块自 然条件优越，并具有市场的唯一性、稀缺性与不可替代性，具备了 打造高端物业的前提条件。 迪荡新城迪荡新城 乐乐 欧 尚 （ 规欧 尚 （ 规 绍绍 兴兴 市市 区区 具体规划技术指标如下： 经济技术指标 总用地面积 58087 平米 土地性质 居住 容积率 1.377 总建筑面积 80000平米 建筑限高 50 米 另一方面，绍兴市房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国 民经济新的增长点和消费热点。2009 年一季度，绍兴住宅类房源共 成交 491 套，成交金额 4.4 亿余元，均价每平方米 7343 元。其