1、 御园国际名品街 项项 目目 定定 位位 2008.11.302008.11.30 上海火宏房地产策划销售机构 目目 录录 附附 图图: : 第一部分第一部分 调查说明调查说明 一、调查目的 二、调查方法 三、调查范围 四、调查时间 第二部分第二部分 宏观背景分析宏观背景分析 一、嘉善概况 二、嘉善经济状况 三、下辖镇区市场分析 第三部分第三部分 房地产市场状况房地产市场状况 一、房地产市场简况 二、市场供应情况 三、商品房价格统计分析 第四部分第四部分 商业市场研究商业市场研究 一、宏观商业环境分析 二、区域商圈（商业结构）研究分析 三、集中式卖场状况调查统计分析 第五部分第五部分 项目市调2、整合项目市调整合 一、项目现状描述 二、市调信息整合 第六部分第六部分 SWOTSWOT 解析解析 一、可比项目状况分析 二、项目 SWOT 解析 第一部分第一部分 调查说明调查说明 一、一、调查目的调查目的 结合嘉善龙鼎御园商业街（暂名）作为沿街商业的特点，对嘉善区域环 境、房地产市场行情、商业市场状况以及项目周边区域的底商等环节和要素进 行调查。通过调查，对市场的现状及需求为嘉善龙鼎御园商业街（暂名）已 有的规划提出建议并找准初步的业态规划定位和营销价格定位。 二、二、调查方法调查方法 本次调查采用访谈法和观察法进行。 在对本项目周边街区的商户以及本项目的意向客户进行调查时，为充分了 解客3、户对底商的需求及对本项目价格的预期，故采用访谈法对客户进行调查。 在对其它可借鉴的项目进行调查时，为了整体了解其底商的构成及规模， 以观察法为主。 三、三、调查范围调查范围 横向：两大区域（市区、乡镇） 纵向：房地产（住宅楼盘、商业楼盘；新建项目价格、老项目租金等）、 商业（底商、商业街、卖场、专业市场、百货大楼、补缺业态等）、专项研究 （消费群体、投资客户、商家、管理者等） 四、四、调查时间调查时间 本次调查共派出四名调查人员，从 2008 年 11 月 12 日开始至 2008 年 11 月 17 日结束历时 6 天。 第二部分第二部分 宏观背景分析宏观背景分析 一、一、嘉善概况嘉善概况 嘉善县地处浙江省东北部，与上海、江苏接壤，距上海、杭州、苏州均在 一百公里以内，境内水路、公路、铁路纵横交叉，距虹桥、浦东、萧山机场仅 一小时左右的车程，交通便捷，为浙江省接轨上海的第一站。 嘉善区域