浙江嘉兴御园国际名品商业街项目定位方案（40页）.doc-地产文库

浙江嘉兴御园国际名品商业街项目定位方案（40页）.doc

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定位方案

上传人：Le****97 编号：262889 2022-01-21 40页 4.24MB

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1、御园国际名品街项项目目定定位位20 xx20 xx.11.30.11.30目目录录附附图图: :第一部分第一部分调查说明调查说明一、调查目的二、调查方法三、调查范围四、调查时间第二部分第二部分宏观背景分析宏观背景分析一、嘉善概况二、嘉善经济状况三、下辖镇区市场分析第三部分第三部分房地产市场状况房地产市场状况一、房地产市场简况二、市场供应情况三、商品房价格统计分析第四部分第四部分商业市场研究商业市场研究一、宏观商业环境分析二、区域商圈（商业结构）研究分析三、集中式卖场状况调查统计分析第五部分第五部分项目市调整合项目市调整合一、项目现状描述二、市调信息整合第六部分第六部分SWOTSWOT 解析解析2、一、可比项目状况分析二、项目 SWOT 解析第一部分第一部分调查说明调查说明一、调查目的一、调查目的结合嘉善龙鼎御园商业街（暂名）作为沿街商业的特点，对嘉善区域环境、房地产市场行情、商业市场状况以及项目周边区域的底商等环节和要素进行调查。通过调查，对市场的现状及需求为嘉善龙鼎御园商业街（暂名）已有的规划提出建议并找准初步的业态规划定位和营销价格定位。二、调查方法二、调查方法本次调查采用访谈法和观察法进行。在对本项目周边街区的商户以及本项目的意向客户进行调查时，为充分了解客户对底商的需求及对本项目价格的预期，故采用访谈法对客户进行调查。在对其它可借鉴的项目进行调查时，为了整体了解其底商3、的构成及规模，以观察法为主。三、调查范围三、调查范围横向：两大区域（市区、乡镇）纵向：房地产（住宅楼盘、商业楼盘；新建项目价格、老项目租金等）、商业（底商、商业街、卖场、专业市场、百货大楼、补缺业态等）、专项研究（消费群体、投资客户、商家、管理者等）四、调查时间四、调查时间本次调查共派出四名调查人员，从 20 xx 年 11 月 12 日开始至 20 xx 年 11 月17 日结束历时 6 天。第二部分第二部分宏观背景分析宏观背景分析一、嘉善概况一、嘉善概况嘉善县地处浙江省东北部，与上海、江苏接壤，距上海、杭州、苏州均在一百公里以内，境内水路、公路、铁路纵横交叉，距虹桥、浦东、萧山机场仅一小时左右的车程，交通便捷，为浙江省接轨上海的第一站。嘉善区域面积 506 平方公里，下辖 11 个乡镇，162 个行政村，县城所在地为魏塘镇。境内一马平川，土地肥沃，水网交织，属典型的江南水乡，

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