1、技术质量分册(防水工程)xx二期防水工程招标技术质量要求目 录一、地下防水工程11、桩头防水节点处理12、施工缝处防水节点处理13、后浇带做法34、防水收头处理45、地下外墙防水保护层56、穿墙管防水施工做法67、穿墙螺栓防水施工做法78、地下室顶板防水施工做法8二、屋面防水工程91、檐口防水施工做法92、屋面女儿墙防水施工做法103、檐沟和天沟防水施工做法124、出屋面管道防水施工做法135、水落口防水施工做法146、设施基座防水施工做法157、过水孔防水施工做法158、变形缝防水施工做法169、屋面出入口防水施工做法17三、外墙防水工程181、外墙螺栓182、墙体预留洞203、空调洞及穿墙2、管道214、出外墙挑板225、外墙雨篷及阳台24四、有水房间防水工程251、穿楼板管道252、混凝土坎台283、防水层294、下沉式卫生间31一、地下防水工程1、桩头防水节点处理1）桩头顶面和侧面裸露处应涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料，并延伸至结构底板垫层150mm处；桩头周围300mm范围 内应抹聚合物水泥防水砂浆过渡层；2）结构底板防水层应做在聚合物水泥防水砂浆过渡层上并延伸至桩头侧壁，其与桩头侧壁接缝处应采用密封材料嵌 填；3）桩头混凝土不得有缺棱掉角，松动的混凝土块等缺陷，桩面平整度15mm;4）桩头的受力钢筋根部应采用遇水膨胀止水条或止水胶，并应采取保护措施。 桩头防水处理 桩头防水处3、理2、 施工缝处防水节点处理1）竖向施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段，并宜与变形缝相结合；2）竖向施工缝浇筑混凝土前，应将其表面清理干净，再涂刷混凝土界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料，并应及 时浇筑混凝土；3）施工缝采用遇水膨胀止水条时，止水条与施工缝基面应密贴，中间不得有空鼓、脱离等现象；止水条应牢固的安装 在接缝表面或预留槽内，止水条采用搭接时，搭接长度不小于60mm;4）采用中埋式止水钢板时优先选用3mm厚热浸锌Q235B材质，钢板搭接部位应满焊，搭接长度不小于50mm;选用中 埋式橡胶止水带时，应采用S型。 外墙施工缝构造（一） 外墙施工缝构造（二） 外墙施工缝构造（三） 止水4、条凹槽留设节点图 止水条凹槽留设 止水条上下重叠搭接节点图 止水钢板双面搭接焊 转角处定型止水钢板3、 后浇带做法1）后浇带混凝土应一次浇筑，不得留设施工缝；混凝土浇筑后应及时养护，养护时间不得少于28天；2）调整及优化后浇带留设位置，避免后浇带跨穿独立基础、集水坑、框架柱、剪力墙、楼梯、坡道、通风井等位置3）后浇带混凝土强度等级及性能应符合设计要求；当设计无具体要求时，后浇带强度等级宜比两侧混凝土提高一级, 并宜采用减少收缩的技术措施4）地下室顶板室外后浇带处宜增设防水涂料附加层，附加层每侧超出后浇带的宽度不小于250mm。5）底板后浇带下侧可设置预制钢筋混凝土承压板对底板防水进行保护。 后5、浇带下侧设置混凝土承压板做法 车库顶板后浇带涂刷防水涂料 车库底板后浇带处理效果 车库底板后浇带处理效果4、 、防水收头处理1）地下室的外墙顶部的防水设防高度，应高出室外地坪高程500mm以上2）外墙卷材收头应采用水泥钉固定；收头外侧应涂刷聚氨酯防水涂料。3）地下外墙与车库顶板阳角部位，防水卷材施工至车库顶板平面200mm,防水甩茬300mm,并做临时防护措施（可采 用木胶板防护或细石混凝土防水保护层），保护防水不被破坏。4）地下外墙防水导墙处防水卷材临时甩茬：外侧预留300mm,内侧预留600mm;甩茬用导墙砖临时压盖达到保护甩茬 的效果。 防水收头做法 地下外墙防水压条收头 车库顶板阳角处6、防水保护做法示意图 车库顶板阳角处防水保护 防水导墙防水保护做法示意图 防水导墙防水防护5、地下外墙防水保护层为防止地下回填土沉降拉裂防水层引发防水渗漏事故，地下外墙防水保护层宜采用砌砖保护层。1）若地下外墙高度较高，可随回填土施工分多层砌筑；2）砌砖砂浆强度不宜过高，宜采用M5混合砂浆；3）卷材施工后应及时施工防水保护层，避免长期风吹日晒导致卷材过快老化、脱落。砖墙保护层6、穿墙管防水施工做法1）结构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入混凝土内的固定式防水法；结构变形或管道伸缩量较大 或有更换要求时，应采用套管式防水法；穿墙管线较多时，宜相对集中，并应采用穿墙盒方法；穿墙管推荐采7、用 焊接止水环的做法；2）固定式穿墙管推荐加焊止水环做法，套管及止水环做好防腐处理；穿墙管应在主体结构迎水面预留宽和深15mm凹 槽，槽内应用密封材料嵌填密实；3）固定式穿墙管止水环宜选用5mm厚钢板，端部距穿墙管外壁50mm;套管止水环宜选用10mm厚钢板，端部距穿墙管 外壁100mm;止水环与管外壁双面连续满焊并做好防腐处理；4）穿墙套管内表面应清理干净，穿墙管与套管之间应用密封材料和橡胶密封圈进行密封处理，并采用法兰盘及螺栓进 行固定；5）穿墙管或群管与外墙防水的连接处，宜采用有胎体的涂膜防水； 固定式穿墙管做法 穿墙套管做法套管做法7、穿墙螺栓防水施工做法1）螺栓中部应加焊5mm厚方形8、止水钢环，方形止水钢环四边距临近螺栓外侧30mm2）拆模后留下的凹槽应用密封材料封堵密实，并用聚合物防水砂浆抹平，另应在迎水面涂刷防水涂料加强层;3）墙体模板拆除时首先要进行试拆，满足拆模条件后方可大面积拆除； 工具式止水螺栓 穿墙螺栓迎水面凹槽封堵构造 穿墙螺栓防水构造外墙螺栓孔封堵 外墙螺栓孔封堵后涂刷防水涂料8、地下室顶板防水施工做法1）地下工程种植顶板应为现浇防水混凝土，结构找坡，坡度宜为1%2%,坡向应有利于水流向顶板以外部位；2）地下室顶板推荐取消水泥砂浆找平层，混凝土顶板随捣随抹保证平整，可避免防水层局部失效形成串水层；3）防水层下不得埋设水平管线。垂直穿越的管线应预埋套管，套管9、超过覆土高大于150mm;4）完成各种出板面管道的安装及封堵后，现场具备条件的，防水施工前宜对结构板进行闭水试验，在防水完成后应进 行闭水试验；5）种植顶板的外层防水卷材推荐选用铜胎耐穿刺防水，泛水部位应采用现浇钢筋混凝土，泛水处防水层高出种植土应 大于250mm;6）地下室顶板一般情况下不应作为钢筋料场或大钢模板存放区，也不应作为重型施工车辆通行的通道。如果确实需要上重载，应进行详细的回顶计算并保证回顶施工质量。 地下室顶板防水试验 地下室顶板防水试验二、屋面防水工程1、檐口防水施工做法1）卷材防水屋面檐口800mm范围内的卷材应满粘，卷材收头应采用金属压条钉压，并应用密封材料封严。2）涂膜10、防水屋面檐口的涂膜收头，应用防水涂料多遍涂刷。3）檐口下端应做鹰嘴和滴水槽。 卷材防水屋面檐口做法示意图 涂膜防水屋面檐口做法示意图 屋面檐口鹰嘴和滴水线做法 屋面檐口鹰嘴和滴水线做法2、屋面女儿墙防水施工做法1）女儿墙的压顶向内排水坡度不应小于5%,压顶内侧下端应做鹰嘴或滴水线。（1）出檐宽度大于6cm以上时宜采用滴水槽，如图6.2.2-1、5;（2）出檐宽度不大于6cm宜采用鹰嘴，如图6.2.2-2、6;2）女儿墙泛水处的防水层应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不小于250mm,泛水处的防水层表面，采用抗 裂砂浆（挂纤维网格布）做圆弧处理。3）低女儿墙泛水处的防水可直接铺贴至压顶下。11、卷材收头采用金属压条钉压，并用密封材料封严；涂膜收头应用防水 涂料多遍涂刷。4）高女儿墙泛水处的防水层泛水高度不应小于250mm （由面层向上算起），防水层收头采用金属压条钉压固定，密封 材料封严。 女儿墙排水坡度及滴水槽节点图 女儿墙排水坡度及鹰嘴节点图 女儿墙压顶向内找坡做法 女儿墙压顶向内找坡做法 女儿墙滴水槽做法 女儿墙鹰嘴做法 低女儿墙防水做法示意图 高女儿墙防水做法意图 低女儿墙防水做法 高女儿墙防水做法 女儿墙防水收头做法（角铁） 女儿墙防水收头做法（不锈钢压槽）女儿墙防水收头做法（防水收头暗埋式）女儿墙防水收头做法（防水收头暗埋式）3、檐沟和天沟防水施工做法1）檐沟、天沟的防水12、层应增设附加层，附加层深入屋面的宽度不应小于250mm,檐沟防水层应由沟底翻上至外侧顶 部；2）当主体防水层为卷材时，附加层宜选用防水涂膜；当主体防水层为涂膜时，沟内附加层宜选用同种涂膜，并应设胎 体增强材料；3）卷材收头应用金属条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷；4）檐沟外侧下端应做鹰嘴或滴水槽。 檐沟防水做法示意图 天沟防水做法示意图4、出屋面管道防水施工做法1）管道根部直径500mm范围，用找平层抹出一圆形坡面，该坡面管根部位高度不小于30mm;2）管道根部防水层翻起高度应符合设计标准且不低于250mm;3）管道泛水处防水层下应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不13、应小于250mm;4）卷材收头应用金属箍紧固和密封材料封严；涂膜收头用防水涂料多遍涂刷。 天沟防水做法示意图 天沟防水做法示意图5、水落口防水施工做法1）水落口可采用塑料或金属制品，水落口的金属配件 均应作防锈处理；2）水落口杯应牢固地固定在承重结构上，其埋设标高应根据附加层的厚度及排水坡度加大的尺寸确 定；3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,防水层下应增设涂膜附加层；4）防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于50mm,并应粘结牢固。水落口防水做法示意图 水落口防水做法（直式） 水落口防水做法（横式）6、设施基座防水施工做法1）、设施基础处不得出现渗漏和积水现象。2）、设施基座与14、结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并应在地脚螺栓周围作密封处理；设施基座阴阳角应设 防水附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mmo3）防水层未设置保护层，直接放置设施时，防水层上应增设防水加强层（加强层尺寸为基础外放不小于100mm）,必要时应在其上浇筑细石混凝土，其厚度不小于50mm。 与结构相连时防水做法 放置于防水层上防水做法7、过水孔防水施工做法1）、过水孔应根据屋面排水坡度、坡向、找坡层及保温层厚度，在屋面结构施工前进行深化设计，注明每个孔的孔底标 高，以便进行过水孔的安设，并做到满足功能，整体美观。2）、反梁过水孔处不得有渗漏和积水现象。3）反梁过水孔的孔高X宽15、不应小于150mm x 250mm,采用预埋管道时其管径不得小于75mm,以免孔道堵塞；4）、反梁过水孔的孔洞四周涂刷防水涂料，涂膜防水层应尽量伸入孔洞内，预埋管道两端周围与混凝土接触处应留凹 槽，并应用密封材料封严。过水孔节点做法图 过水孔做法 过水孔成排成线 过水孔孔底方形做法，四周面砖粘贴对称美观8、变形缝防水施工做法1）、变形缝泛水处的防水层下增设附加层，附加层在平面和立面的宽度不应小于250mm;防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；变形缝内应预填不燃保温材料。2）、屋面变形缝应具备防水和足够的适应变形而不破坏的能力，因此以下两种变形缝做法不但具备良好结构整体性、防水性及便于施工等特点，16、而且具有较强的适应变形的能力。屋面变形缝部位宜采取如下两种优化做法：（1）对高低跨变形缝顶部宜为单挑板型；（2）对等高变形缝宜为双挑板型； 局低跨变形缝节点做法 登高变形缝节点做法 高低跨变形缝节点做法BIM模型 等高变形缝节点做法BIM模型9、屋面出入口防水施工做法1）、屋面水平出入口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面上的宽度不应小于250mm;竖向防水收头层应压在混凝土踏步下。2）、屋面垂直出入口防水层收头应压在压顶圈下，附加层在平立面宽度均不应小于250mm。 屋面出入口设置示意图 屋面出入口（水泥砂浆面层）三、外墙防水工程1、外墙螺栓1）、渗漏原因（1）模板安装时，螺杆与模板之间存17、在缝隙，导致螺栓孔周边混凝土漏浆，振捣不密实；（2）螺杆眼后期封堵方法不合理，封堵不密实，存在渗水通道；（3）外保温采用点粘，形成串水通道，外保温体系有渗漏时沿螺栓孔渗入室内。2）预防措施（1）控制对拉螺杆开孔孔径，预防开孔过大混凝土漏浆，或使用专用防漏浆堵头，保证螺杆四周混凝土可振捣密实；（2）结构施工阶段螺栓孔留置应内高外低；（3）螺杆孔封堵前，孔内PVC套管应进行清理，两侧清理深度均不小于5cm;（4）螺杆孔内封堵材料(普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、发泡聚氨酯等)应填塞密实；(5)螺栓孔外侧50mm x 50mm范围内，应涂刷一层1.5mm厚聚氨酯防水涂料或JS防水涂料或粘贴一层聚乙18、烯丙纶等防水材料，防止雨水渗入。 螺栓孔封堵方法(一) 螺栓孔封堵方法(一) 大直径螺栓孔封堵方法 螺栓孔外侧粘贴聚乙烯丙纶防水卷材 防漏浆专用堵头 防漏浆专用堵头应用效果 螺栓孔外侧刷聚氨酯 螺栓孔外侧刷聚氨酯应用效果 大直径螺栓孔外侧橡胶塞 大直径螺栓孔外侧橡胶塞封堵2、墙体预留洞1）、渗漏原因（1）墙体预留洞封堵前，洞口四周未进行清理凿毛，洞口周边施工缝形成渗水通道；（2）施工洞封堵模板支设方法不合理，洞口内混凝土浇筑不密实，或由于混凝土凝固收缩等原因导致洞口部位渗漏。2）、预防措施（1）预留洞封堵前，应清除洞口四周未拆除模板，按照施工缝的施工要求进行洞口处理；（2）根据预留洞的形状、尺19、寸制作封堵洞口的专用模具，以保证洞口内混凝土可填塞密实；（3）洞口封堵材料应选用比原结构混凝土强度高一等级的收缩补偿混凝土；（4）洞口外侧四周沿施工缝两边各50mm范围内进行防水处理。 洞口封堵模具示意图 洞口封堵模板安装示意图 洞口封堵示意图 洞口封堵模具3、空调洞及穿墙管道1）、渗漏原因（1）空调洞洞口坡度留置错误；（2）管道与套管间未进行封堵或封堵不密实，未采用密封材料密封。2）、预防措施（1）空调洞、穿墙管道套管埋置时应留有坡度，坡度内高外低，且不小于5%；（2）套管与管道四周应采用防水砂浆封堵密实，外侧采用油膏做密封处理；（3）空调洞留置在剪力墙位置时，套管应固定牢固，坡度和位置应准20、确，当留置在后砌墙上时，应在绘制排砖图的基础上，将空调洞所在位置的砌块进行预制，从而直接将埋有套管的预制块组砌在填充墙上；（4）空调洞预制块套管长度应考虑墙体保温及饰面层的厚度。 穿墙管防水施工做法 填充墙空调洞留置填充墙空调洞预制 空调洞预制块埋置4、出外墙挑板1）、渗漏原因（1）空调板、飘窗板等外墙挑板顶面无坡度，排水不畅；（2）挑板部位墙体混凝土振捣或螺杆眼封堵不密实，或此部位砌体施工灰缝不饱满，外部抹灰质量差导致墙体渗水等。2）预防措施（1）与外墙连接的室外结构板面层应设置不小于1%的外排水坡度，在混凝土浇筑时直接收面找坡；（2）板底四周与雨水接触部位应设置滴水线。当板下饰面采用水泥砂21、浆或涂料时，滴水线可做成滴水槽或者鹰嘴，当外立面采用石（块）材面砖饰面时，可在板下檐底边铺贴出滴水线；（3）滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（鹰嘴）应内高外低，滴水槽的宽度和深度均应不应小于10mm;（4）空调板、飘窗板等挑板应与墙体一同浇筑，当此部位墙体设计为砖墙时，应优化为混凝墙体，与挑板一同浇筑，并做好螺杆眼封堵工作；（5）空调板等部位有百叶窗时，百叶窗安装完成，打发泡胶并收口后需留置排水口，避免由于无排水口造成空调 板内积水。 填充墙空调板预制板 空调板预制板预埋 填充墙空调洞预制块 空调洞预制块埋置5、外墙雨篷及阳台1）渗漏原因（1）雨篷、阳台缺少排水设施，产生较深积水，造成墙面渗漏；22、（2）墙根部泛水施工不规范，防水上翻高度不足。2）预防措施（1）雨篷、阳台排水应通畅，应设置不小于1%的外排水坡度，阳台应向水落口设置不小于1%的排水坡度，水落 口周边应留槽嵌填密封材料；（2）雨篷、阳台外口下沿应做滴水线，与外墙交接处的防水层应连续；雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线；（3）泛水高度从雨篷、阳台建筑面层向上不应小于250mm且不小于侧檐高度，做法同屋面泛水施工做法。图6.3.5-3阳台防水构造（一）图6.3.5-4雨蓬块材饰面檐底滴水线图6.3.5-5雨蓬涂料饰面落水口及滴水线 混凝土雨篷防水构造（一） 混凝土雨篷防水构造（二） 阳台防水构造（一） 雨蓬块材饰面檐底滴水线雨蓬涂料23、饰面落水口及滴水线四、有水房间防水工程1、穿楼板管道1）、渗漏原因（1）套管高度不足，套管与管道之间密封不严密；（2）管道或止水节周边混凝土振捣不密实；（3）管道周边混凝土未凿毛，界面处理不干净，支模方式不合理。2）、预防措施（1）在设计允许的情况下，穿楼板管道推荐采用止水节方式。用胶带封堵好止水节口内，浇筑混凝土时应注意有 无位移、变形或堵塞；止水节周边混凝土要振捣密实；安装时直接将管道插入止水节中，用粘结剂将管道与 止水节粘结牢固；（2）当穿楼板管道设套管时，上口高出地面完成面20mm以上，下口与楼板底平齐。用密封材料填充套管与管道间缝隙，挤密压实并在上下口各留20mm深凹槽，嵌填密封膏；24、（3）当穿楼板管道不设套管时应准确预留孔洞位置，避免后期钻孔开洞。孔洞封堵时做出上大下小喇叭口形状， 上部直径大于下部40mm,预留孔洞比管道外径大60mm,，安装时都应设立管卡固定。支模推荐采用卡具式 吊模技术，严禁采用铁丝、泡沫材质吊模；（4）管根与结构楼板的交接部位，预留宽10mm,深10mm的环形凹槽打密封膏。 止水节安装构造 止水节 止水节安装 管道与止水节安装 有套管管道安装及混凝土坎台构造 套管安装 有套管管道安装 无套管管道安装构造 无套管管道安装 卡具式调模2、混凝土坎台1）、渗漏原因（1）坎台二次浇注时施工缝未剔毛，混凝土振捣不密实；（2）坎台支模方式不合理，交接部位存在冷25、缝。2）、预防措施(1)有水房间的墙面不是混凝土墙面时，楼地面周边除门洞外，做宽度不小于100mm,高度不小于200mm的混凝 土返坎，宜与结构一次性浇筑；(2)厨房、卫生间的烟风道根部，管道井的管道根部，做宽度不小于100mm,高度不小于200mm的混凝土返坎， 宜与结构一次性浇筑；（3）后期浇筑返坎应将施工缝凿毛、清理干净，混凝土振捣充分；（4）为防止形成串水通道，不得用铁丝穿过坎台支模，也不得PVC套管穿对拉螺杆加固模板坎台与墙面、地面 交接部位须结合良好，无冷缝；(5)混凝土坎台构造做法见本章第3.1.2节的图3.1-5有套管管道安装及混凝土坎台构造。 有水房间混凝土返坎 烟风道返坎 26、后浇坎台凿毛清理 管道井返坎3、防水层1）、渗漏原因（1）找平层表面不坚固、不平整，表面未压光；（2）地面坡度过小，排水不畅，地面易积水导致渗漏；（3）防水附加层高度、厚度不符合要求；（4）防水层厚度、高度、范围不符合要求。2）、预防措施(1)有水房间楼地面应低于相邻房间楼地面20mm或做挡水门槛；当需进行无障碍设计时，应低于相邻房间面层 15mm,并以斜坡过渡；（2）防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm,浴室墙面的防水层不得低于1800mm;（3）楼地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm,向两侧延展的宽度不应小于 200mm;（4）防水涂料在大面积施工前，27、应先在阴阳角、管根、地漏、排水口等部位施做附加层，并应夹铺胎体增强材 料，附加层的宽度和厚度应符合设计要求；（5）基层表面应坚实平整，无浮浆，无起砂裂缝现象；基层的阴阳角部位宜做成圆弧形；（6）防水涂料应薄涂、多遍施工，前后两遍的涂刷方向应相互垂直，涂层厚度应均匀，不得有漏刷或堆积现象； 涂膜防水层采用玻纤布增强时，玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100mm,两层以上玻纤 布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2;（7）防水卷材与基层应满粘施工，防水卷材搭接缝应采用与基材相容的密封材料封严；（8）防水砂浆宜连续施工。当需留施工缝时，应采用坡形接槎，相邻两层接槎应错开100mm以28、上，距转角不得小 于200mm;（9）在防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水高度不应小于20mm,蓄水时间不应少于24h。 楼地面门口处防水层延展示意 找平层 门口处延展示意图 涂膜防水蓄水试验4、下沉式卫生间1）、渗漏原因（1）下沉式卫生间的防水层构造做法不符合设计或规范要求；（2）管道、地漏、泄水孔等构造做法不符合设计或规范要求；（3）管道渗水及泄水不畅导致下沉空间内长期积水造成渗漏；（4）管道在交叉施工中破损。2）、预防措施（1）水平管道在下降楼板上采用同层排水措施时，楼板、楼面应做双层防水设防；（2）对降板后可能出现的管道渗水应有密闭措施，且宜在贴临下降楼板上表面处设泄水管，并宜采取29、增设独立的 泄水立管的措施；（3）对于同层排水的地漏，其旁通水平支管宜与下降楼板上表面处的泄水管联通，并接至增设的独立泄水立管上；（4）泄水孔200mm范围设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防水泥浆等堵塞。（5）在施工轻质填充层时应做好对管道等设施的成品保护，防止管道破坏；（6）沉箱内有地漏或立管时，在地漏或立管四周浇宽100mm高200mm的C20细石混凝土；（7）其他预防措施参考本章第3.3.2节内容；（8）在防水层完成后进行蓄水试验，楼、地面蓄水高度不应小于20mm,蓄水时间不应少于24h。 同层排水时管道穿越楼板的防水构造 下降楼板上表面泄水管构造 下沉式卫生间上层地面完成 下沉式卫生间轻质填充层施工下沉式卫生间管道安装