1、一.工程建设概况：工程建设概况一览表工程名称xx三期工程地址南京市麒麟镇建设单位设计单位工程用途住宅楼工程规模和地理位置1、xx三期工程位。2、xx三期工程建筑面积为1043M2。3、xx三期工程住宅楼东西长45.60 M，南北宽9.90M。二.工程施工概况1工程施工设计1、平面功能xx三期工程住宅楼是一种全封闭管理住宅楼，为砖混某些 。2、剖面设计本工程建筑设计标高0.000相称于绝对标高35.20 M。室外标高-0.50 M，相称于绝对标高34.70 M。本工程为砖混七层，一六层高均为2.80M。第七层为坡屋顶，屋脊21.60 M 。 3、装修做法外墙为外墙涂料饰面，局部外墙面砖，内墙为水2、泥石灰膏砂浆粉刷乳胶漆饰面，楼地面为水泥砂浆楼地面，楼梯栏杆、围栏等用油漆。门塑钢及木门，窗为塑钢窗。4、屋面：卷材防水保温上人屋面（平顶）和红色水泥瓦屋面（坡顶）。2工程构造设计1、基本工程构造本工程基本采用钢筋砼条形基本。基本埋深为-1.90M。局部超深采用C15 砼浇筑加固。2、上部构造本工程为七层砖混构造，构造柱尺寸重要为240MM240MM，圈梁尺寸重要为240MM240MM，墙体重要厚为240MM。采用保温节能墙体页岩模数空心砖 。楼面构造：底层预应力空心板，其她均为现浇砼楼板，除注明外板厚为80MM， 厨房、卫生间比现浇板底30MM。设计砼强度级别：基本垫层为C10，基本及别的均3、采用C25。钢筋级别：级钢（fy=210N/mm2）、级钢（fy=300N/mm2）、新级钢（fy=360N/mm2）。砖砌体：砖砌体基本选用Mu10级粘土砖，上部构造墙体采用Mu10级KP1空心砖，基本墙采用M10级水泥砂浆砌筑，0.00011.2墙体如下采用M10级混合砂浆砌筑，11.2墙体以上采用M7.5级混合砂浆砌筑 。抗震规定：本工程抗震设防烈度为7度，场地类别为二类，按建筑抗震设防分类原则，拟定为丙类建筑，构造柱必要与圈梁连接，圈梁钢筋必要锚入或通过构造柱，与构造柱相连每一道砖墙均应与构造柱有26500拉结筋，每边入墙1000MM或至门窗边，墙与构造柱接合面砌成马牙槎。工程地质特性4、1、本工程采用天然地基，条形基本依照工程地质勘察资料基本埋置在粉质粘土层，承载力原则值Fk=260KPa。2、若局部粉质粘土层较深，需将上部土所有挖尽，用C15毛石砼浇筑至设计标高，再进行上部基本施工。3、本工程基坑（槽）开挖完毕后，需经设计人员验收合格后，才干进行垫层施工。3工程场地特性拟建工程在规划社区内，三面有规划道路，交通以便，现场重要出入口从西面或北面皆可。因周北面较为空旷，施工场地平坦、开阔，因此，场地安排比较容易。只要注意与既有建筑物有效隔离，否则施工过程中将对其产生一定影响。4施工条件施工场地地形较平坦。场地与基坑明排水，经沉淀后可排放到专用地下水管道。工程工期紧，进度安排应科5、学、合理，必要有切实可靠办法保证施工进度。工程材料运送不受地区条件限制。工程施工噪声受环境和环境管理条件限制，须控制噪音，保证其她住宅正常生活秩序。三施工准备施工准备工作1、组织准备 工地设工程项目部，直接指挥生产。2、施工现场准备在工程正式开工前完毕施工现场全场性前期准备工作，搞好施工现场“三通一平”工作，即水通、电通、路通和场地平整。按建筑工程定位放线平面图及用红线图规定做好建筑定位放线、水准基点标高控制。依照业主提供电路及地下各类管道平面图，安装暂时用电、水和安装各种生产、生活暂时设施，并进行试用以保证正常使用。清除施工现场障碍物，并挖好明沟做好工程排水工作。在施工现场醒目处悬挂“五牌二6、图”，并在施工现场设办公室、保管室、值班室、材料仓库、机修间等施工用房。3、技术上准备 项目技术负责人组织施工员、质检员、材料员、预算员、资料员、安全员及各专业工长认真熟悉图纸，学习关于原则图集、施工规范和有关技术原则，进行图纸会审前准备，做好自查记录。 编制实行性施工组织设计、工程预算，对重要分项工程施工要编制详细施工方案。 技术交底：施工前以书面形式分级进行技术交底，内容涉及图纸变更交底，施工技术交底，安全交底等。 测量放线：按照业主提供测量坐标点及关于图纸规定放出房屋控制线。4、生产准备 施工用电施工用电通过总配电间输送，电缆用塑料管套管套好后沿建筑物周边走埋。现场砌配电房，内设总箱、二7、级配电箱，所有采用三相五线配线，照明用电为单相三线制，除了工作零线外，增长一根重复接地线，所有配电箱均使用原则配电箱。5建筑材料准备： 本工程所使用大某些材料均在本地或业主指定品牌购买。所有材料在进料之前，所有制定详细材料采购筹划。做到看样定货，材料进场要检查复试、入库、出库均用手续等执行一套完整控制办法，杜绝假冒和伪劣产品进场和使用。3、施工方案设计 1、开工后，应统筹安排，保证工期。2、投标单位组织施工以土建工程为主，水电安装工程及装饰工程配合施工，协调招标单位所指定专业施工单位施工。3、整个工程分基本工程、主体工程（含水电安装预埋）、水电安装和粗装饰工程、安装调试及精装饰工程。通过平衡协8、调及调度，紧密地组织成体。4、总施工布置遵循“先地下后地上，先深后浅，先高后低，先主体后装饰，安装与主体配合施工”原则，重点抢基本与主体工程，装饰工程待主体工程封顶、屋面工程结束后组织施工。5、整个工程施工期间以构造和装饰为重要进度控制线，以开工、0.00完毕、主体封顶、水电安装完毕、装饰工程竣工为进度控制里程碑事件，一切施工管理（人、材、物）必要一方面满足该施工段，尽量提前以便进行后继工作，并保证构造总进度筹划。6、招标单位所指定专业施工单位无条件服从施工总筹划。四、资源配备1、工程主体构造某些所用砼重要采用商品砼，此外再配备两台砼搅拌机及两台砂浆搅拌机，进行零星砼浇筑及砖砌体、装饰阶段砂浆9、搅拌。2、基本、构造柱砼所用模板均采用组合小钢模，梁、板砼所用模板均采用18mm厚大块胶合板。3、施工现场重要垂直运送机械：一台25T-M塔吊，一台井架及其他机械配合施工。4、外脚手架采用钢管脚手架。五、工程主体构造施工段划分1、工程施工段划分：整个工程按划分为两个施工流水区段。为第一施工区段， 为第二施工区段。 4、施工区域划分见下图 。 段 段 5、墙体、钢筋砼工程按楼层分别组织流水施工。6、构造柱竖向分段水平施工缝留设在楼板面上和梁下。六、主体施工程序1、基本工程施工流程： 土方开挖垫层基本钢筋绑扎基本模板支模基本砼砖基本砌筑、地圈梁预埋管线、设备回填土、平整场地。基本土方依次开挖同步，10、砼垫层、基本钢筋绑扎、模板支设紧跟着进行，基本砼一次性浇筑完毕。基本施工完毕，进行中间验收，合格后回填土、平整场地，按设计规定将室内外地面均回填平整至相应设计标高，以便后期地面施工时直接在其上浇筑垫层、面层。0.00如下设备、管线必要在回填土前施工完善，避免重复施工。2、主体工程施工流程：测量放线绑扎构造柱钢筋墙体砌筑构造柱梁板立模板绑扎梁筋绑扎板筋梁板砼。主体施工时，以墙体砌筑、浇筑砼为中心合理组织劳动力进行施工，为尽量使各工种能持续施工，减少窝工现象，详细施工时可以提成两个施工流水段组织作业。每层段楼盖浇筑完毕养护一天后方可继续施工。3、装饰工程墙体砌筑结束后便进行室内粉刷、楼地面施工，室11、内精装修工程复式跟进，依次进行施工。门窗框跟随砌体工程逐渐进行安装，门窗扇在室内粗装饰基本结束后进行安装。外装饰工程在屋面工程施工结束后由上而下组织施工。4、屋面工程在主体封顶后即可穿插进行施工，尽快完毕屋面工程，为外装创造有利条件。5、室外地面、台阶、散水等零星工程在外装饰工程施工后期组织施工。七、新技术推广及应用项目为了加大工程科技含量，把新技术转化成施工成果，参照建设部关于建筑业进一步推广应用10项新技术告知，结合本工程实际状况，本工程将采用如下新技术。1、保温节能页岩模数空心砖。2、新型模板和脚手架应用技术采用大块胶合板，迅速拆模体系。3、新型建筑防火材料和塑料管应用技术采用硬聚氯乙烯12、管材等材料。4、公司计算机应用和管理技术施工方案编制、预决算编制、施工网络筹划、施工计算、技术资料管理等均实行微机管理。八、施工协调管理1、与招标单位及监理师工作协调在施工全过程中，严格按照经招标单位及监理师批准“施工大纲”、“施工组织设计”进行对施工单位质量管理。在施工项目部“自检”和投标单位专检基本上，接受监理师验收和检查，并按照监理规定，予以整治。贯彻投标单位业已建立质量控制、检查、管理制度，并据此对各分项工程予以检控，保证产品达到优良。投标单位对整个工程产品质量有最后责任，任何施工单位工作失职、失误均视为投标单位工作失误，因而杜绝现场施工专业施工单位不服从监理工作不正常现象发生，使监理13、师一切指令得到迅速、对的、全面执行。所有进入现场使用成品、半成品、设备、材料、器具，均应积极向监理师提交产品合格证或质保书，应按规定使用前需进行物理化学实验检测材料，积极递交检测成果报告，使所使用材料、设备不给工程导致挥霍。按部位分项、工序检查质量规定，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”准则，使监理师能顺利开展工作。对也许浮现工作意见不一状况，遵循“先执行监理指引后予以磋商统一”原则，在现场质量管理工作中，维护好监理师权威性。2、与设计单位间工作协调加强与设计院联系工作，进一步理解设计意图及工程规定，依照设计意图提出咱们施工实行方案。向设计单位提交施工实行方案中涉及施工中也许浮现各种构14、造状况，以协助设计院完善施工图设计。主持施工图审查，协助招标单位会同驻场建筑师提出建议，完善设计内容和设备物资选型。对施工中浮现状况，除按驻场建筑师、监理规定及时解决外，还应积极修正也许浮现设计错误，并会同招标单位、建筑师按照总进度与整体效果规定，验收小样板间，进行部位验收、半途质量验收、竣工验收等。协调各施工专业施工单位在施工中需与驻场建筑师协商解决问题，协助驻场建筑师解决诸如因多管道并列等因素引起标高、几何尺寸平衡协调工作，协助驻场建筑师解决不可预测因素引起地质沉降、裂缝等变化。3、与专业施工单位间协调投标单位会同招标单位对拟选定专业施工单位予以考察，并采用竞争录取办法，使所选取专业施工单15、位（含供应厂商）无论是资质、管理、经验上均符合工程规定。责成专业施工单位所选用设备、材料必要在事前征得招标单位代表和投标单位审定，禁止擅自代用材料和使用劣质材料。责成各专业施工单位严格按施工总进度筹划和施工大纲编制“实行进度筹划”和“施工组织设计”，建立质保体系，保证“大纲”所规定总目的实现。各专业施工单位严格按照投标单位制定总平面布置图“按图就位”，且按投标单位制定现场原则化施工文明管理规定，做好施工现场原则化工作。专业施工单位进场前均与投标单位订立工程承发包合同，严格以合同之条款来检查贯彻分包单位责任、义务。投标单位将以各个指令，组织指挥各专业施工单位科学合理地进行作业生产，协调施工中所产16、生各类矛盾，以合同中明确责任，来追究贻误方失责，尽量地减少施工中浮现责任模糊和推诿扯皮现象而贻误工程或导致经济损失。投标单位应不断加强对各专业施工单位教诲，提请专业施工单位增强员工对产品保护意识，做到上道工序对下道工序负责，竣工产品对招标单位负责，使产品不污、不损。4、协调方式按总进度筹划制定控制点，组织协调工作会议，检查本节点实行状况，制定、修正、调节下一种节点实行规定。由工程项目经理部经理负责主持施工协调会，普通状况下，以周为单位进行协调。项目经理部将会同招标单位代表定期（半月）或不定期地组织对工程节点、工程质量、现场原则化、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器具等检查，并制定必17、要奖罚制度，奖优罚劣，直至中断合同。本项目经理部以周为单位，提出工程简报，向招标单位和各关于单位反映、通报工程进展状况及需要解决问题，使关于各方理解工程进行状况，及时解决施工中浮现困难和问题。依照工程进展，咱们还将不定期地召开各种协调会，协助招标单位与社会各业务部门关系以保证工程进度。施工准备状况：（一） 施工准备工作 1、移送技术文献。2、规划红线、建筑物定位基准和标高资料移送及现场交底。3、测设坐标控制网及标高控制点。4、组织设计图纸交底和会审，编制施工组织设计。5、施工现场生产和生活暂时设施建设。6、施工现场暂时道路，排水沟，排污沉淀池和暂时围护墙建设。7、大型机具设备基本设计。8、组织18、设备进场和安装工作。9、现场施工人员组织进场。10、组织轴线验收，做好测量定位记录，交监理单位签证。（二） 施工现场用水1、施工现场用水量计算。施工现场生产用水 1.10L/s施工现场消防用水 10L/s总用水量（Q） 10+1.1=11.1L/s自来水流速（V） 1.50M/s自来水进水管直径d=(4Q/1000V)1/2=(411.1/10003.141.5)1/2=0.098M若施工现场总管不能满足施工规定，可在现场砌5T水池，解决施工用水量局限性问题。2、施工现场用水管道敷设，应按现场总平面图布置铺设。3、施工楼层用水，用水池多级泵送，主管用2英寸水管安装在脚手架上，施工层分别安装三通19、和阀门。（三）施工现场用电1、施工现场用电量计算P1=278.3KWP2=49KWK1=0.5 K2=0.6 cos=0.75生活照明用电按总用电量10%考虑。施工现场总用电量P=1.05(0.5278.3/0.75+0.649) 1.1=248.25KVA2、从变配电房到施工现场线路按平面布置图架设。3、楼层施工用电：在建筑物内部楼梯井内安装垂直输电系统，照明、动力线分开架设。楼面架设分线，安装闸刀开关箱，按规定安装保护装置，照明电和动力电分设电箱。4、防止施工半途停电，保证有持续作业规定工序不受停电影响，现场配备两台75KVA柴油发电机。（三） 施工资源1、劳动力安排充分发挥后方基地人员充20、分优势，按各施工阶段所需劳动力筹划，及时调节补充施工现场各工种人员。2、材料及设备依照施工进度筹划安排列出各个施工阶段用料筹划及进场筹划，报物资供应部门，贯彻货源并分批组织材料进场。工程所用机械设备提前做好检查、维护工作，保证施工时机械设备正常运营。十、劳动力、材料、设备和物资管理1、劳动力安排对现场施工队伍进行严格资格审查，施工班组必要配备兼职质检员。对已经进场队伍实行动态管理，不容许其擅自扩充和随意抽用，以保证施工队伍素质和人员相对稳定。未经项目部质量、安全培训操作工人不容许上岗，定期组织劳务单位班组培训活动。加强对劳务单位管理，凡进场劳务单位必要配备一定数量专职协调、质量、安全管理人员。21、劳动力所有使用本单位职工，充分发挥后方基地人员充分优势，按各施工阶段所需劳动力筹划，由劳务分公司及时调节补充施工现场各工种人员。2、材料、设备和物资管理材料、设备和物资管理以履行合同文献为中心，对该项目施工全过程物资供应按合同分别编制采购，使该项目质量、成本、工期、安全力求达到最佳状态，并在合同文献规定范畴内招标单位满意。依照施工进度筹划安排列出各个施工阶段用料筹划及进场筹划，报物资供应部门，贯彻货源并分批组织材料进场。工程所用机械设备提前做好检查、维护工作，保证施工时机械设备正常运营。4重要技术组织办法一、质量保证办法（一）质量目的本工程质量管理目的：保证优良，力求市优。如工程达到优良，我方22、承诺不要工程质量奖；如果工程质量达到市优，工程质量奖为 元/M2。（二）质量管理体系1、建立由项目经理领导、项目工程师中间控制、质检员现场检查三级管理网络，形成一种横向从土建、安装、装饰到各分包项目，纵向从项目经理到生产班组质量管理网络。2、项目部对工程项目进行全过程管理，项目经理是工程质量第一负责人。各专业工种配备专职质检员进行跟踪检查，将质量事故消灭于萌芽状态中。3、建立项目质量保证体系，按ISO9000质量体系程序文献规定，结合工程特点，对设计图纸、构件制作、原材料质量、砼搅拌与振捣、实验室等建立管理控制点，严格对工程质量进行控制和监督，层层贯彻“工程质量管理责任制”，使工程一切管理和生23、产活动都环绕着创“优质工程”这一目的进行。抓好交底、检查、验收三个环节。实行全员参加、全过程、全公司全面质量管理。安全生产办法1、安全生产目的本工程安全生产目的：市级文明工地。冬季施工安排冬季施工： 1、内装修（1）油漆、刷浆、玻璃工程在采暖条件下进行施工。（2）玻璃存储在室内，从寒冷处存储玻璃应待其缓暖后再裁割。2、水暖工程：（1）对施工现场暂时管道，消防设备及管道做好防冻保温工作，并备足相应保温材料。（2）在没有采暖条件下，卫生设备通水后应将其内部及存水弯内水放净，以免冻裂水管。（3）铸铁管用水泥捻口时，尽量在正温时操作，用普通水泥和温水随拌随用，捻好口应随时覆盖保温。（4）塑料污水管应覆24、盖或在室内存储。重要材料节约办法降地成本办法一、材料节约1、砌体接槎尽量采用踏步式斜槎，以减少拉结筋用量。2、对落地砼、落地砂浆及时回收，经重新拌合使用。3、钢筋有筹划地统筹下料减少不必要损耗。二、技术办法1、提高模板周转使用率，使用大模板以减少工人劳动强度，提高生产率。2、合理安排好流水施工作业，加快施工速度，缩短工期，以减少用工及机械费支出。3、施工前应及时组织图纸会审，技术交底，避免返工现象。5施工进度筹划一、工期目的1、编制根据招标单位规定施工工期（180日历天）。决定采用施工办法和施工机具设备、周转材料以及劳动力投放数量。施工材料供应及施工期间对施工噪声和环境污染控制。2、施工进度筹25、划编制指引思想以招标单位施工工期规定为参照根据，编制施工控制进度筹划表。以工程控制进度筹划为纲，施工实行中再编制分段作业筹划给以保证。单项工程施工进度，通过劳动力和机具设备投放量进行调节。劳动力安排，依照施工形象化进度，做到一次到位，在施工过程中，充分运用工作面，实行施工流水与交叉作业。主体构造分段作业施工，涉及多工种工序交叉间歇时间，做到以小时为计算单位，抓好工种工序施工衔接。整个工程施工期间，瓦工为重要工种，模板工、钢筋工为辅助工种，各工种实行立体交叉作业。装饰工程待主体封顶且安装工作予埋结束后进行。A5、A6#公寓施工进度筹划相似。3、工程总工期本工程甲方目的工期为180日历天，我方将工26、程总工期定为180天，其中基本工程占用工期30天，上部主体工程占用工期70天，室内外装饰工程占用工期70天，考虑到冬雨季施工、春节放假等不利因素影响及最后竣工了尾，安排10天时间用于调节。6资源需用量筹划及资金筹划重要施工机械和工具，重要周转材料，劳动力安排一览表（一）重要施工机具设备1、筹划投入重要机械设备见附表1。2、施工机具进退场时间依照工程进度需要来决定。（二）重要周转材料1、施工现场投放重要周转材料见附表2。2、周转材料在开工后依照现场施工进度筹划陆续组织进场。（三）劳动力安排1、劳动力实行对现场施工队伍进行严格资格审查，施工班组必要配备兼职质检员。对已经进场队伍实行动态管理，不容许27、其擅自扩充和随意抽用，以保证施工队伍素质和人员相对稳定。末经项目部质量、安全培训操作工人不容许上岗，定期组织劳务单位班组培训活动。加强劳务单位管理，凡进场劳务单位必要配备一定数量专职协调、质量、安全管理人员。2、现场各工种劳动力投放筹划见附表3。筹划投入重要施工机械设备表（附表1）序号机械或设备名称规 格型 号数量国别产地制造年份额定能力（KW）生产能力M2/H备注1挖掘机CAT1台美国2自卸载重汽车EG-3093辆东风93.3325T-M塔吊QZT-251台淮阴93.4234井架（卷扬机）TJK-2T1台杭州95.6115砼搅拌机JZC3501台上海987.56砂浆搅拌机HJ-2001台扬州28、96.97.57多级泵50-TSW2台上海7.58潜水泵2台1.59蛙式打夯机4台丹阳96.11.510平板振动器B-222台泰州951.111插入式振动器ZN-5020台泰州961.112交直流电焊机BXI-3002台上海9424.513发电机75KVA2台14镝灯2台上海973.515碘钨灯20支上海97116经纬仪1台苏州17水准仪DS31台南京18质量检测仪器1套施工现场投放重要周转材料表（附表2）序号材 料 名 称单 位数 量备 注1胶合板M2150002483.5钢管 T800320-50厚板材 M315450100木材M3405扣件卡万只156密目式安全网M2130007脚手笆片29、M218910各工种劳动力投放筹划（附表3）工种高峰人数工种高峰人数瓦工60木工20钢筋工20机修（操）工2电工6焊工2油漆工5架子工15水电工10材料辅助工15防水工5后勤、保卫6其他四、施工进度筹划 工程总控制进度筹划详见附表 。7施工平面图一、施工总平面布置原则1考虑全面周到，布置合理有序，以便施工，便于管理，利于原则化。2加工区尽量远离生活区，以免干扰居民正常生活。3施工机械设备布置作用范畴尽量覆盖到整个施工区域，尽量减少材料设备二次搬运。4按照甲方提供围界使用施工场地，不随意搭设暂时设施。5统筹安排，合理划分施工区域、办公区域和生活区域，考虑环境、消防、安全等方面规定。二、施工总平面30、图内容1现场入口及围墙我方按照甲方提供围界将施工现场用竹扒和密目安全网围墙进行封闭。现场入口拟设立在西侧。2现场道路及排水 为减少暂时设施费用，可采用校区既有道路作为现场道路，保持场内道路畅通。为做到场地内无积水，必要做好现场场地排水系统，现场内四周做排水沟，并依照现场地势特点，将排水沟水排入排涝河内。3现场塔吊布置施工现场重要垂直运送机械：一台25T-M塔吊，一台井架及其他机械配合施工。4现场材料加工、堆放场地涉及砖、砂石堆场，水泥仓，搅拌站，钢筋、木工加工场，配电房等。5现场办公、生活区涉及现场办公、宿舍、食堂、开水间、警卫室、仓库等。6暂时用水用电依照甲方提供电源、水源位置和现场用水、用31、电量，合理布置水电管线。各自平面位置及材料、周材详细位置详见现场总平面布置图。三、总平面管理1由于该工程施工工期紧，场内施工人员多，施工中规定有一种合理平面布置，并且规定有科学严密管理办法。2本工程施工现场采用砖砌围墙全封闭施工。3为减少各种材料、工具运距，组织现场平面及立体交叉流水作业，施工平面管理由项目经理负责，寻常工作由工程部门、物资部门组织实行，按划片区包干管理，未经批准，不得任意变化。4现场施工道路应做好路基，现场内四周做排水沟，并保持畅通。5现场重要入口处设立五表一图。6凡进入现场设备、材料按平面布置图指定位置堆放整洁，不得随意堆放。7施工场内水准点、轴线控制点、架空电线应有醒目的志，并加以保护，任何人不得损坏、移动。8施工材料堆放场地作硬化解决，保持施工现场整洁。