1、三益中国高栋微博之 “商业十日谈” 三益中国商业地产研究院，专注商业地产领域的研究， 站在行业的高度以专业独特的视野对商业地产领域进 行整合性研究，建立系统性的商业地产开发理论、商 业模式网络、商业设计原则，打造商业地产全程产业 链的开发平台，基于可整合的商业资源并提供专业解 析，甄别未来商业地产的创新发展路径。 第一日：第一日： 商业地产发展趋势思考商业地产发展趋势思考 商业市场发展趋势 商业地产市场风险在积累：业内人士观点 商业策划咨询公司的可行性？ 住宅开发商的趋势 一、商业市场发展趋势一、商业市场发展趋势 1 1、今年的房地产市场走势已经明朗、今年的房地产市场走势已经明朗: : A.速2、冻期已经到来,而且时间将比去年长。 B.什么时候趋稳将看中国经济走势和中央政府与地方政府在土地经济上的利益搏弈。 C.三四线城市、中低价物业、小户型房产依然大有作为。 2、最近的楼市政策眼花缭乱，对一线城市或有一定的抑制作用，但对于二线城市的效能楼市政策眼花缭乱，对一线城市或有一定的抑制作用，但对于二线城市的效能 非常低，二线城市正处在井喷的危险边缘非常低，二线城市正处在井喷的危险边缘，从大格局来说，中国的GDP增长模式不变，中 央与地方的分税方式不变，货币超量发行不变，房价再次报复性反弹是迟早的事，上涨路 径不可能有任何改变，这真是件可怕而无奈的事。 3 3、政策影响已经迅速从后端延伸到了前3、端：、政策影响已经迅速从后端延伸到了前端： 昨天有江浙一带一线的开发商紧急通知设计院把手上正在做施工图的项目暂停两个月，以 观其变，虽然现在只是个别现象，但相信随着政策对市场的压力陡增，未来会有更多的类 似情况出现。另外，据说上海五月中旬出政策细则，还不知道会怎样。 4 4、商业设计惯性前行：、商业设计惯性前行： 上午南益集团济南公司的几个大佬悉数赶到上海，在公司讨论近20万平米的名士豪廷 四期和百万平米的宝华街这两个项目的设计事宜，最近楼市虽波谲云诡，销量锐减，但 设计往往会有一个半月到两个月的滞后期，就象一个狂奔的人，人虽已刹车，脚的惯性 仍在，还是忙得不可开交到处都是催图的业主。 5 5、畸形的三四线城市商业地产：、畸形的三四线城市商业地产： 前天跟一央企开发商喝茶闲聊，这是家以持有大量优质商业物业著称的公司，聊起他们 在三四线城市准备开辟的另一条商业产品线的策略，令人意外的是开发，