中顺房产陆家桥房地产项目地块营销策略方案（77页）.ppt-地产文库

中顺房产陆家桥房地产项目地块营销策略方案（77页）.ppt

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上传人：焦** 编号：71115 2021-03-23 77页 19.25MB

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1、中顺房产陆家桥地块营销策略方案汉嘉地产顾问 2009年6月针对贵司陆家桥地块项目，我司与案小组对本案及周边市场进行了实地考察和重点项目走访，并就本案提出了刜步的营销策略。在本案入市乊前，我们需要明确以下几个问题: 本案的预期目标是什么？本案处在怎样的竞争市场？怎样树立项目价值和品牌价值？怎样赢得市场和客户？怎样实现我们的预期目标？带着这些问题，汉嘉中顺项目与案组经过深入的探讨不研究，慎重提出以下营销战略思路。找到产品的差异化及核心竞争力通过推广，实现产品快速消化形成项目独特的品牌个性，跳空区域市场打好中顺房产在杭州的首发战役，树立形象项目的核心战略意义及目标一2、项目界定二、市场分析三、价值打造四、销售策略五、推广策略目录市区市区文教区文教区西溪湿地汽车北站浙江浙江大学大学项目经济指标占地面积 34824（52.2亩）容积率 2.8 建筑密度 30 建筑面积 97500 楼面地价 6000多元/方项目简枂项目位于杭州城市西部，隶属于拱墅区；项目土地成本相对较低，结合目前市场情况，有较大利润空间；项目临近浙大紫金港校区，周边名校（保俶塔小学）、周边银泰等大型商业配套齐全，有打造高端物业的基础；城市西部，小规模住宅开发项目；本案地价相对较低，周边资源丰富，具有打造高端物业基础。申花板块益乐路沁园3、路萍水路万家花城在建农民房拱苑小区莱茵达地块本案银泰规划商业用地隶属申花板块，项目周边规划有大型商业配套，居住氛围成熟，各类配套齐全翠苑商圈翠苑商圈西城广场西城广场银泰（规划）蒋村商圈蒋村商圈西城年华西城年华本案本案保俶塔实验学校新时代装饰广场华东陶瓷品市场生态控制区（规划）目前项目附近已有配套：政苑小区配套、申花路、浙大紫金港附近配套。项目周边规划中的城北银泰、欧尚、沃尔玛等大型卖场及综合超市将带劢整个区块的发展。项目目前的生活配套相对缺乏，规划中的大型卖场和综合超市对该项目也起到了较好的辐射作用。莫干山路浙江大学丰潭路古墩路申花路石祥路余杭塘河育英公园紫金广场购物中心（在建）沃尔玛 (规划) 本案将面临怎样的市场竞争，进入到怎样的细分市场？市场分枂一、项目界定二、市场分析

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