上海金隆大厦营销策略竞标报告（147页）.ppt-地产文库

上海金隆大厦营销策略竞标报告（147页）.ppt

下载文档

其它文档

上传人：焦** 编号：71103 2021-03-23 147页 1.47MB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

30 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 147

下载文档

1、目录第一章:项目研究第二章:产品建议第三章:品牌整合推广第四章:销售策略第五章:商务标市场篇一、产品基本概况占地面积6742平方米；建筑面积36500平方米（其中地下3900平方米）；容积率：4.8；地上建筑27层（裙楼 4层、主楼20层、塔楼3层），总高度118 米。独幢式钢筋混凝土框架结构大理石立面之技术指标一、产品基本概况之区域概况位于浦东新区民生路1433号，南临迎春路、西临民生路、北近杨高路地处浦东行政浦东行政文化中心和上文化中心和上海面积最大的海面积最大的高尚社区之一高尚社区之一 -联洋社区联洋社区间间距世纪公园不2、距世纪公园不足足2 2公里。公里。联洋社区联洋社区行政中心区行政中心区本项目一、产品基本概况之产品结构 1层：陈列室 2层：总机、消控、库房 3层：餐厅等 4层：健身、桑拿、多功能厅、理发等 516层：做客房 1724层：办公楼 25层：设备用房项目节点思考项目节点思考市场沪上房产综合项目市场运营是否出现危机？区域联洋的人气是否支持综合项目的运作？支持什么类型的项目？项目21层塔楼与4层裙楼的“分工”，2-4层裙楼运做面临的危机与难点运营销售不代表经营，确立不同的客源购买者与经营者，保证两手抓，两手都要硬地铁口商务区未来商业中心目前商业区域综合性项目在3、联洋的存活受到极大的挑战联洋规划8063户，约2万人的社区，目前冷冷清清，入住率不足40%，生活机能配套严重不足两条快速干道（杨高路、锦绣路）完全切离南北纵向联系，杨浦大桥与世纪公园广场切断东西连接，外围辐射经济基本被切断道路交通严重不足，除了地铁，周边的交通与外围连接不顺零星的沿街商铺被中介店等类似过度性产品占据项目区位分析项目区位分析1 市场未来看商业，目前看办公楼、酒店商业：11.3万方的大拇指将是联洋商业的扭转点，有望将联洋原本死气沉沉的社区引入大量人气，从而盘活联洋商业，但联洋大面积商业产品销售有相当的障碍，出租招商问题不大办公楼：汇商、信息大楼、金鹰的高租用率及良好的销售情况，弥补浦东世纪大道沿线乙级写字楼的空缺，写字楼市场状况即将步入高速运营阶段酒店：唯一的万淳丽大运营情况良好，由于在本项目旁边，竞争将会过于直接项目区位分析项目区位分析

大厦项目战略定位策略报告合集（共25套打包）大厦项目战略定位策略报告合集（共25套打包）

下载