上海九隆坊商业管理公司商业项目定位策略报告（34页）.ppt-地产文库

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上传人：焦** 编号：70221 2021-03-23 34页 1.46MB

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1、九九隆隆坊坊商业定位策略报告商业定位策略报告目目录录第 2 页 | 共 34 页 Part 1:项目定位 Part 2:招商业态 Part 3:租金测算 Part 4:招商周期（215）（1627）（2830）（3134）项项目目定定位位第 3 页 | 共 34 页本案区域的商业形态是什么？本案区域的商业形态是什么？第 4 页 | 共 34 页品牌百货公司东方商厦、大西洋百货等已先行进入品牌百货公司东方商厦、大西洋百货等已先行进入五角场区域百货业的高端市场，占领绝大部分消费市场。五角场区域百货业的高端市场，占领绝大部分消费市场。项目北面项目北面五角场（2、五角场（1 1）第 5 页 | 共 34 页后来者万达商业广场、百联又一城购物中心等后来者万达商业广场、百联又一城购物中心等 MALL的商业项目，必将蚕食大型购物市场份额。的商业项目，必将蚕食大型购物市场份额。项目北面项目北面五角场（五角场（2 2）第 6 页 | 共 34 页本案以百货业、中型生活购物区作为定位将较难生存！本案以百货业、中型生活购物区作为定位将较难生存！第 7 页 | 共 34 页商业辐射商业辐射2.52.5公里左右的大润发超市，以公里左右的大润发超市，以品牌及规模效应将使区域内的中型超市自动品牌及规模效应将使区域内的中型超市自动退出竞争圈，小型便利店除外退3、出竞争圈，小型便利店除外项目南面项目南面大润发超市大润发超市第 8 页 | 共 34 页本案不能引进中型超市进驻！本案不能引进中型超市进驻！第 9 页 | 共 34 页本案所拥有的商业资源是什么？本案所拥有的商业资源是什么？第 10 页 | 共 34 页居民、学生、白领、商务人士以及流动人群居民、学生、白领、商务人士以及流动人群消费群资源消费群资源第 11 页 | 共 34 页居民 50% 学生 20% 白领 15% 商务人士 10% 其他 5% 项目周边主要为居民区，同时多个项目周边主要为居民区，同时多个高校也集中在本区内高校也集中在本区内. .消费人群为本地居消费人群为本地居民和部分高校学子。同时，周边在建的写民和部分高校学子。同时，周边在建的写字楼及酒店也将为本区域带来部分的白领字楼及酒店也将为本区域带来部分的白领及商务人士消费群。及商务人士消费群。第

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