1、 目录 第一章:项目研究 第二章:产品建议 第三章:品牌整合推广 第四章:销售策略 第五章:商务标 市场篇 一、产品基本概况 占地面积6742平方米； 建筑面积36500平方 米（其中地下3900平 方米）； 容积率：4.8； 地上建筑27层（裙楼 4层、主楼20层、塔 楼3层），总高度118 米。 独幢式钢筋混凝土框 架结构 大理石立面 之 技术指标 一、产品基本概况 之 区域概况 位于浦东新区 民生路1433号， 南临迎春路、 西临民生路、 北近杨高路 地处浦东行政浦东行政 文化中心和上文化中心和上 海面积最大的海面积最大的 高尚社区之一高尚社区之一 -联洋社区联洋社区 间间 距世纪公园不
2、距世纪公园不 足足2 2公里。公里。 联洋社区联洋社区 行政中心区行政中心区 本项目 一、产品基本概况 之 产品结构 1层：陈列室 2层：总机、消控、库房 3层：餐厅等 4层：健身、桑拿、多功能厅、理发等 516层：做客房 1724层：办公楼 25层：设备用房 项目节点思考项目节点思考 市场沪上房产综合项目市场运营是否出现危机？ 区域联洋的人气是否支持综合项目的运作？ 支持什么类型的项目？ 项目21层塔楼与4层裙楼的“分工”，2-4层裙楼运做面 临 的危机与难点 运营销售不代表经营，确立不同的客源 购买者与经营者，保证两手抓，两手都要硬 地铁口 商务区 未来商业中心 目前商业区域 综合性项目在
3、联洋的存活受到极大的挑战 联洋规划8063户，约2万人的社区，目前冷冷清清，入住率 不足40%，生活机能配套严重不足 两条快速干道（杨高路、锦绣路）完全切离南北纵向联系， 杨浦大桥与世纪公园广场切断东西连接，外围辐射经济基本 被切断 道路交通严重不足，除了地铁，周边的交通与外围连接不顺 零星的沿街商铺被中介店等类似过度性产品占据 项目区位分析项目区位分析1 市场未来看商业，目前看办公楼、酒店 商 业：11.3万方的大拇指将是联洋商业的扭转点，有望将 联洋原本死气沉沉的社区引入大量人气，从而盘活 联洋商业，但联洋大面积商业产品销售有相当的障 碍，出租招商问题不大 办公楼：汇商、信息大楼、金鹰的高租用率及良好的销售情 况，弥补浦东世纪大道沿线乙级写字楼的空缺，写 字楼市场状况即将步入高速运营阶段 酒 店：唯一的万淳丽大运营情况良好，由于在本项目旁 边，竞争将会过于直接 项目区位分析项目区位分析
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