中国商业地产发展中的几个关键问题分析报告（21页）.ppt-地产文库

中国商业地产发展中的几个关键问题分析报告（21页）.ppt

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：71018 2021-03-23 21页 6.88MB

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1、商业地产发展中的几个关键问题一、什么是商业地产一、什么是商业地产 1、与住宅地产相对应的一类房地产 2、零售不动产 3、以收取租金收入为目的投资行为 4、金融行业的一种二、中国商业地产发展面临的形势二、中国商业地产发展面临的形势 1、城市化进程达50%：住宅地产的发展已过顶峰，进入成熟期，竞争趋于激烈，利润空间受到挤压，拿地压力空前加大。 2、中国进入消费经济时代：消费和服务升级需求将在国民经济发展中占主导地位。以前被长期低估的商业地产价值将得到释放，商业地产成为一个方兴未艾的行业。 3、政府将持续对住宅地产进行调控：大量资本将被挤压出住宅地产，流入商业地产。同时，商业地产面对2、的政策环境相对稳定和宽松。三点结论： 1、未来10-15年，住宅地产和商业地产将呈现此消彼长的态势。 2、目前中国的商业地产行业已进入战国时代：抢人，抢地，抢钱。 3、5-8年后，商业地产行业将进入三国时代：拥有全国性品牌影响力及专业的运营管理能力的企业将成为最后的胜（剩）者。 1、商业模式（金融模式） 2、产品类型 3、人力资源 4、商业资源三、发展商业地产需要解决的主要问题三、发展商业地产需要解决的主要问题自有资金银行贷款持有部分商业（购物中心）销售部分：住宅、写字楼、社区商业租金收益资产溢价资产抵押贷款租约抵押贷款归还归还贷款贷款滚动开发滚动开发 3、中国发展商业地产的两个制约条件： 1、缺乏相应的金融工具支撑； 2、较低的经济发展水平和商业发展水平导致的低租金水平。华润和中粮模式：以集团总公司的投资为主，沉淀优质资产，择机上市。万达模式：通过两贷一销售以及低于市场水平的土地价格，基本达到项目现金平衡，实现快速滚动开发实现IPO 偿还利息四、购物中心开发的主要环节 1. 1. 选址选址城市城市区域区域政府规划政府规划成本控制成本控制 2. 2. 商业规划与定位商业规划与定位目标客群目标客群档次定位档次定位辐射范围辐射范围项目规模项目规模 2. 2. 商业规划与定位商业规划与定位主力店的作用主力店的作用业态比例业态比例持有与销售持有与销售 3. 3. 建筑规划设计建筑规划设计交交通通优优先先突出商业突出商业 3. 3. 建筑规划设计建筑规划设计 3. 3. 建筑规划设计建筑

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