1、商业地产目录 伴随人类文明发展形成了城市，城市的发展给人们带来了生活的便利，生活质量的提高，而城市地产的开发就是改变和引导人民的生活方式 城市的变迁，旧城变新城 商业的变迁，商圈的再造 商业的变迁，商圈的再造 生活的改变，传统变享乐 生活的改变，传统变享乐目 录1.商业地产概念2.商业地产包括那些开发内容及流程3.商业地产涵盖那些领域4.中国商业地产现状5.从事商业地产的职业感受商业地产概念商业+地产 商业是以货币为媒介进行交换从而实现商品流通的经济活动。商业有广义与侠义之分。广义的商业是指所有以营利为目的事业；而狭义的商业是指专门从事商品交换活动的营利性事业.房地产开发是指在依法取得国有土地2、使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设、并通过销售等经营活动获取房屋建设收益。商业地产的概念：商业地产，顾名思义，作为商业用途的地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。商业地产包括哪些开发内容及流程商业地产的开发内容及流程前期阶段中期阶段后期阶段商业地产项目的选址过3、程科学、严谨商业地产的调研比住宅复杂商业地产开发定位比住宅开发定位更系统化商业地产的推广比住宅难且更具针对性商业地产开发比住宅开发多出开业、运营、管理等环节可行可行研究究市市场场调研调研项目项目定位定位规划规划设计设计销售销售组织组织营销营销策划策划营销营销执行执行开业开业交付交付运营运营管理管理商业地产开发总体流程商业地产开发总体流程商业地产涵盖哪些领域商业地产涵盖的领域：购物中心百货超市商业街主题商场专业市场 写字楼酒店购物中心百货超市商业街主题商场专业市场写字楼酒店中国商业地产发展现状 中国商业地产发展历程及现状90年00年10年萌芽阶段觉醒阶段冲浪阶段 中国商业地产发展历程及现状90年4、萌芽阶段影响区域影响区域:东南沿海改革开放特区介入方式介入方式:传统市场，自发形成 中国商业地产发展历程及现状00年10年觉醒阶段影响区域影响区域:中心城区 如：广州、上海、北京介入方式介入方式:1.城市老商业区改造2.新兴业态兴起、如大卖场、超市 中国商业地产发展历程及现状10年影响区域影响区域：1.全国大中城市2.区域中心城市3.重视构建城乡市场体系的市、县介入方式：介入方式：1.新城区建设2.拆违与旧城改造3.如商业步行街、购物中心、CBD、专业市场冲浪阶段 中国商业地产发展历程及现状90年00年10年萌芽阶段影响区域影响区域:东南沿海改革开放特区介入方式介入方式:传统市场，自发形成觉醒5、阶段影响区域影响区域:中心城区 如：广州、上海、北京介入方式介入方式:1.城市老商业区改造2.新兴业态兴起、如大卖场、超市影响区域影响区域：1.全国大中城市2.区域中心城市3.重视构建城乡市场体系的市、县介入方式：介入方式：1.新城区建设2.拆违与旧城改造3.如商业步行街、购物中心、CBD、专业市场冲浪阶段我国目前购物中心正处于开发投资爆发期，众多的一二线城市争相出现大量大型的购物中心，甚至有攀比购物中心规模的倾向，这种状况必然导致同质化竞争和过度重复投资。因此，在不远的将来，购物中心形态的商业地产将会由盲目投资建设、无序竞争进入理性包容消化和主题特色。从事商业地产的职业感受从事商业地产的职业感受1.一项既简单又复杂的工作2.需要全面的知识结构3.学会与人沟通的技巧4.学习能力、接受新事物的能力5.保持长久的工作热情，必赢得心态Thanks!