关于中国商业地产的反思分析报告.docx-地产文库

关于中国商业地产的反思分析报告.docx

下载文档

方案

上传人：故事编号：170043 2021-08-07 3页 15.46KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

10 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 3

下载文档

1、关于中国商业地产的反思关于中国商业地产的反思滞后的理论商业地产对“城市生活”的影响如此巨大而又高深莫测，是因为它跨越了房地产、商业、金融等多个学科和领域，是一门地地道道的边缘科学和复合产业。因此，无论是理论还是实践，无论是国内还是国外，无论是企业还是政府，都存在很多不成熟的和有待完善的问题。主要表现在几个方面：理论不够成熟。在国际上，很多应用于“商业地产和零售店”的“权威理论”，都存在很大的片面性和局限性。诸如，“莱利商圈法则”、“哈夫引力模型”、“SWOT 态势分析法”、“波特竞争模型”、“蓝彻斯特法则”等等。就连一些“高等学府”的教材和讲义也存在缺欠，甚至是错误的。 2、巨头经常失误。在“商业地产和零售店”的经营实践中，我也亲身体验了许多“国际巨头”在项目选址、卖场规划、运营管理等方面的失误。诸如，家乐福、欧倍德、好又多、易初莲花，等等。政府缺乏经验。我们国家的许多地方政府，由于缺少成熟理论的指导，在“商业地产和零售业”的宏观管理上也缺乏经验。如，很多地方政府将“超大型 Mall”作为“政绩工程” 而失败;又如，将“人均拥有商业面积 1 平米”这样“低价值的商业指标”写入“城市发展规划”等。关于“国际标准” “国际标准”并不一定适合中国的实践。比如，国际购物中心协会(ICSC)对“购物中心的分类”：邻里购物中心、社区购物中心、地区性购3、物中心、跨地区购物中心等。而其中的“邻里购物中心”，面积小的仅有 3 万平方英尺(约 2787 平方米);在中国，又有谁见过“这么小的”、“仅服务邻里的”购物中心哪?! 中国对“购物中心”的理解，是要能辐射“一定城区范围”的较大商场，好比北京“老崇光 SOGO”(南馆开业前)，长沙平和堂等等，而决不仅仅是“服务邻里”!(参见：商业规划-商业地产的“八大业态”-Shopping Mall/购物中心与 LifeStyle Center) 或许我们将 ICSC 所界定的“购物中心”，理解为广义的“购物场所”更符合中国的实际;而“邻里购物中心”与其说是“购物中心”，倒不如说是“小型商业区”或“社区商业” 更为合适! 所谓的“国际标准”，一旦脱离了中国的实际，就会产生混乱抑或是思想的，抑或是经营的! 又如“坪效”，是衡量商场“单位面积产出”的指标，在业界也经常有人乐此不疲地使

都市高尔夫会所体育基地商业地产招商方案全套资料合集（共3套打包）都市高尔夫会所体育基地商业地产招商方案全套资料合集（共3套打包）

下载