未雨绸缪的2012中国商业地产.pdf-地产文库

未雨绸缪的2012中国商业地产.pdf

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上传人：房地****识培... 编号：121366 2021-05-09 4页 700.81KB

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1、版权所有九洲远景商业管理机构 1/4 未雨绸缪的 2012 中国商业地产九洲远景 2012.3 版权所有九洲远景商业管理机构 2/4 未雨绸缪的未雨绸缪的 2012 中国商业地产中国商业地产九洲远景商业管理机构董事长九洲远景商业管理机构董事长王敬王敬刚刚过去的 2011 年里，住宅市场因宏观政策调控面临紧缩，而商业地产则受到各界的普遍关注。与其说商业地产的前景一片光明，我更愿意用“常感冒的年轻人”来比喻这个市场。短期内商业地产将频遭短期内商业地产将频遭“感冒感冒” 短期内的商业地产并不像大家想象的一帆风顺，肯定也会“感冒”，这是十分典型的中国房地产特点，即受政策因素影响明显。中2、国商业地产目前的成功模式主要有两种：一是“现金流滚资产”，二是“资产滚资产”，两种方式均对资金提出了较高要求。尤其是前者，销售规模的下降必然影响到持有物业的投资。考虑到目前现行的房地产政策以及宏观调控的影响，2012 年销售型物业市场的不景气预期也会很快传染到持有型物业市场，没人可以避免整个行业的“感冒发烧”。只有那些未雨绸缪者才能在“感冒”病毒袭来时，真正可以防患于未然。长期来看商业地产仍保持向上增长趋势长期来看商业地产仍保持向上增长趋势尽管商业地产市场短期可能会有起伏，但是长期来看市场正处于明朗向上的成长期。有很多人认为国内商业地产目前的火爆形势是宏观调控的结果，。某种意义上3、确实如此，但是商业地产走到今天也是一种规律性的趋势。衡量商业地产的成长有两个重要指标：第三产业占 GDP 的百分比和城镇化率。如果这两个指标均超过百分之五十，则房地产领域就进入了销售和持有并重的局面。并且商业地产逐渐会成为主流发展趋势。所以，商业地产在国内的成长走到现在绝非偶然。从更长远的趋势来看，市场还存在巨大的发展空间。就像朝气蓬勃的“年轻人”，未来的五到十年是商业地产投资的黄金时期。有人提出商业地产开发过剩的说法，担心市场没有足够容量支撑这些商业项目。但目前看来所谓过剩是结构性的，从总量来讲未来仍是呈增长性趋势的。这和供给驱动型的中国经济是类似的。出口、投资和内需这三驾保障中国经济的马车中，出口在全球经济不景气的情形下大幅度下降，而内需的驱动需要较长时间，保持经济增长的动力短期内还是靠投资拉动。这就意味着中国经济会在供给驱动和需求增长的反复中不断前进。上海陆家嘴

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