1、 岫岩岫岩.中央公馆项目中央公馆项目 商业定位方案商业定位方案 一一市场分析市场分析 1.岫岩县概况 1)地理位置 2)交通概况 3)县城概况 2.经济指标 1) 2015 年辽宁各市 GDP 和人均 GDP 排名 2）鞍山市经济概况 3）岫岩县经济概况 4）岫岩县产业结构 5）岫岩县人口调查 6）岫岩县家庭收入 3.岫岩县宏观市场结论 二项目分析项目分析 1.岫岩县商业布局 2.商圈分布 3.商圈分析小结 4.项目简介 5.项目区位 6.项目 SWOT 分析 三三业态规划业态规划 1.业态规划定义 2.业态规划要点 1）明确业态定位 2）业态组合 3) 工程技术条件 3.业态规划四项基本原则2、 四项目定位项目定位 1.岫岩.中央公馆功能特色 2.项目业态占比建议 3.业态划分建议 一一. .市场分析市场分析 1.岫岩县概况 (配岫岩县风景图） 中国玉乡、中国柞蚕第一乡、中国滑菇第一乡 岫岩之名始于金代。1191 年辽东刑狱王寂巡按各部至岫岩境内，见境内 大山“连绵不绝，数峰侧立，状如翠屏，秀色可掬”，而誉名：“况秀岩”。 1193 年设县时，遂以“秀岩”命名，意为山多秀丽。明代又据境内峰峦重迭的 自然地理位置，改“秀”为“岫”，其名沿用至今。 1)地理位置（配东北三省地理位置图及标注城市群框架） 从地缘结构上看，岫岩处于辽宁省 3 个现代化城市群构筑的三角框架的 中心带。这 3 个3、城市群分别是：以沈阳为中心，包括鞍山、抚顺、本溪、辽 阳、铁岭、营口、盘锦等城市构成的辽宁中部城市群；以大连为中心，包括庄 河、瓦房店、普兰店等城市的辽宁南部城市群即“大大连”；以丹东市为中 心，以凤城、东港为两翼的辽宁东部都市圈。岫岩位于其中的交界空隙带，外 围包裹着现代化的经济区域和强大的购买力集团，这一突出的特征和岫岩实际 拥有的各种丰富资源，以及目前正在建设沿海县，处于辽宁“五点一线”战略 前沿等优势，使岫岩具有极大的发展空间。 2)交通概况（配岫岩至下列主要地点的直线距离图） 县城岫岩镇距丹东机场 130 公里，距沈阳机场 246 公里，距大连机场 248 公里；距大东港 126 公里，距营口鲅鱼圈港 122 公里，距大连港 276 公 里。据庄河港 100 公里。 岫岩交通发展状况良好，已形成以岫岩镇为枢纽，以大盘公路、张庄公路、桓 盖公路、海岫铁路等为骨架，以县乡公路为脉络、