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上传人：焦** 编号：70205 2021-03-23 68页 3.76MB

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1、本报告是严格保密的。十二五开局十二五开局 2011 2011 楼市调控新政解析楼市调控新政解析 20112011年是中国十二五开局之年年是中国十二五开局之年目前是稳定目前是稳定20112011年预期的关键时期。年预期的关键时期。目录（一）国内外形势（二）中国楼市（三）大连楼市一、宏观经济背景（一）新国八条（二）房产税（三）新政反应（四）大连反应二、新政策解读（一）新政对各方的影响（二）2011大连楼市展望三、维美观点目录（一）国内外形势（一）国内外形势（二）中国楼市（三）大连楼市一、宏观经济背景（一）新国八条（二）房产税（三）新政反应2、（四）大连反应二、新政策解读（一）新政对各方的影响（二）2011大连楼市展望三、维美观点 1、国内经济形势：后经济危机时代总体形势严峻 2008年经济危机后 2010年经济指标恢复正常范围新情况新问题日渐突出大量的经济刺激注入后带来了大量的流动性流动资金需要找一个出口，所有和”地”相关的产品都在炒! 通货膨胀流动性泛滥产能过剩资产泡沫后经济危机时代四大经济问题 2、国际经济形势：发达经济体量化宽松的货币政策使得大量资金流入新兴经济体对中国的影响：外需环境恶化，对中国产业结构有影响；国际热钱冲击力较大，对中国资产的投资投机行为严重；新兴经济3、体的投资收益水平新兴经济体的投资收益水平高于发达经济体，这一深入原高于发达经济体，这一深入原因造成了发达经济体的资金流因造成了发达经济体的资金流入新兴经济体入新兴经济体。其背后是一场发达国家和新兴经济体之间的货币战争，反过来政府要做的是收紧银根，放大地根美、日：高失业率、高负债率、低增长，经济发展原动力不足中国、泰国、印度：通货膨胀加剧、资产泡沫化发达经济体新兴经济体 3、2011年总任务：遏通胀、调结构、政策不松动针对流动性过剩情况，货币政策由宽松转向紧缩；通货膨胀条件不改变，政策不会松动，否则会报复性反弹；以美国为首，67%的外国经济学家认为中国未来5年会出现经济危机。标志就是中国房地产价格上升速度过快。中国购房者危险习惯：房价永远上升，不下跌，但这不符合经济和自然规律宏观经济调控势在必行 4、国内外经济形

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