1、 本报告是严格保密的。 十二五开局十二五开局 2011 2011 楼市调控新政解析楼市调控新政解析 20112011年是中国十二五开局之年年是中国十二五开局之年 目前是稳定目前是稳定20112011年预期的关键时期。年预期的关键时期。 目录 （一）国内外形势 （二）中国楼市 （三）大连楼市 一、宏观经 济背景 （一）新国八条 （二）房产税 （三）新政反应 （四）大连反应 二、新政策 解读 （一）新政对各方 的影响 （二）2011大连楼 市展望 三、维美观 点 目录 （一）国内外形势（一）国内外形势 （二）中国楼市 （三）大连楼市 一、宏观经 济背景 （一）新国八条 （二）房产税 （三）新政反应
2、 （四）大连反应 二、新政策 解读 （一）新政对各方 的影响 （二）2011大连楼 市展望 三、维美观 点 1、国内经济形势：后经济危机时代总体形势严峻 2008年经济危机后 2010年经济指标恢复正常范围 新情况新问题日渐突出 大量的经济刺激注入后 带来了大量的流动性 流动资金需要找 一个出口， 所有和”地”相关的 产品都在炒! 通货膨胀 流动性泛 滥 产能过剩 资产泡沫 后经济危机时代四大经济问题 2、国际经济形势：发达经济体量化宽松的货币政策 使得大量资金流入新兴经济体 对中国的影响： 外需环境恶化，对中国产业 结构有影响； 国际热钱冲击力较大，对中 国资产的投资投机行为严重； 新兴经济
3、体的投资收益水平新兴经济体的投资收益水平 高于发达经济体，这一深入原高于发达经济体，这一深入原 因造成了发达经济体的资金流因造成了发达经济体的资金流 入新兴经济体入新兴经济体。 其背后是一场发达国 家和新兴经济体之间 的货币战争，反过来 政府要做的是收紧银 根，放大地根 美、日：高失业 率、高负债率、 低增长，经济发 展原动力不足 中国、泰国、印 度：通货膨胀加 剧、资产泡沫化 发 达 经 济 体 新 兴 经 济 体 3、2011年总任务：遏通胀、调结构、政策不松动 针对流动性过剩情况，货 币政策由宽松转向紧缩； 通货膨胀条件不改变，政 策不会松动，否则会报复 性反弹； 以美国为首，67%的外国经济 学家认为中国未来5年会出现经 济危机。 标志就是中国房地产价格上升 速度过快。 中国购房者危险习惯：房价永 远上升，不下跌，但这不符合经 济和自然规律 宏观经济调控 势在必行 4、国内外经济形
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