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上海房地产城投新江湾C4地块提报(149页)
上海房地产城投新江湾C4地块提报(149页).ppt
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上传人:焦** 编号:70169 2021-03-23 149页 10.03MB
1、城投新江湾C4地块提报 2011.2.26 一九九六年一九九六年 上海城投上海城投 牵手牵手 新江湾新江湾 历经八年思考、布局、运营,正式拉开整体开发的序幕历经八年思考、布局、运营,正式拉开整体开发的序幕 20052005年,合生年,合生1 1号号 20082008年,华润橡树湾年,华润橡树湾 20092009年,汉斯加州水郡年,汉斯加州水郡 20102010年,仁恒、九龙仓玺园、年,仁恒、九龙仓玺园、 继继“古北古北”、“联洋联洋”之后成为上海土地运营最成功范例之后成为上海土地运营最成功范例 思考思考 上海城投以战略眼光运营新江湾城上海城投以战略眼光运营新江湾城 发展中的上海,新江湾板块板块2、逐渐成型发展中的上海,新江湾板块板块逐渐成型 三年两度出现地王地块,板块属性改变,区域炙手可热三年两度出现地王地块,板块属性改变,区域炙手可热 作为土地运营商作为土地运营商- -城投在板块成功运作后城投在板块成功运作后 以何种姿态切入住宅开发以何种姿态切入住宅开发 借有利的借有利的“天时、地利、人和天时、地利、人和”构建企业传世作品构建企业传世作品 树立高端品牌产品系树立高端品牌产品系 CONTENTSCONTENTS: 目录目录 第一部分第一部分 市场分析市场分析 第二部分第二部分 企划创意企划创意 第三部分第三部分 营销执行营销执行 第一章:项目背景分析 第二章:项目初步定位 第一章:形象3、定位 第二章:创意设计 第一章:营销手法 第二章:营销工作 第 一 部 分 市 场 分 析 第一章:项目背景分析第一章:项目背景分析 项目开发环境分析项目开发环境分析 项目市场环境分析项目市场环境分析 第二章:项目定位解析第二章:项目定位解析 项目初步定位项目初步定位 项目客群定位项目客群定位 竞争纬度竞争纬度 上海改善型需求分析上海改善型需求分析 目标客户需求分析目标客户需求分析 未来面临的竞争格局未来面临的竞争格局 上市面临的竞品比对分析上市面临的竞品比对分析 项目市场竞争力综合研判项目市场竞争力综合研判 客户纬度客户纬度 项目自身分析项目自身分析 政策纬度政策纬度 项项 目目 卖卖 点点 提提 炼炼 项目形象定位项目形象定位 项目市场定位项目市场定位 项目客户定位项目客户定位 对上海市场的影响对上海市场的影响 未来市场走势研判未来市场走势研判 新政解读新政解读 1 1、新国八条政策解
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