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上海新江湾城C2地块商业综合体定位报告(74页)
上海新江湾城C2地块商业综合体定位报告(74页).ppt
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商业街区
上传人:正*** 编号:145793 2021-06-25 74页 2.43MB
1、 新江湾城新江湾城C2C2地块定位报告地块定位报告 从土地到客户从土地到客户从客户到产品从客户到产品 土地属性认知土地属性认知 土地属性土地属性 【城市角色城市角色】 【交通条件】 【配套设施】 【环境景观】 新江湾新江湾 城城 五角五角 场场 宗地位臵宗地位臵 杨浦区北部,五角场以北杨浦区北部,五角场以北1 1公里,新江湾城公里,新江湾城 城市角色城市角色 新江湾城原空军基地,定位于新江湾城原空军基地,定位于知识型、生知识型、生 态花园城区,态花园城区,占地占地9,459,45平方公里。平方公里。中心区唯中心区唯 一的处女地。一的处女地。 产业构成产业构成 十一五规划五角场是九个城市十一五规2、划五角场是九个城市市级商业中市级商业中 心心之一。功能定位为以之一。功能定位为以大学城中央社区为特大学城中央社区为特 色色,融商业、金融、办公、体育、文化、高,融商业、金融、办公、体育、文化、高 科技研发及居住为一体的综合性市级副中心。科技研发及居住为一体的综合性市级副中心。 20102010年五角场地区规划有年五角场地区规划有100100万办公、万办公、5050 万商业万商业。目前项目正在进展。目前项目正在进展。 【创智天地】 【新江湾城】 土地属性土地属性 轨道交通轨道交通 项目东侧项目东侧M8M8、西侧、西侧M3M3号线今年底通车,由于据号线今年底通车,由于据 宗地距离尴尬,穿越新江湾城3、的宗地距离尴尬,穿越新江湾城的M1M1号线号线0909年底年底 才能通车。才能通车。 短期内对于中高端客户还是以私家短期内对于中高端客户还是以私家 车出行为主。车出行为主。 道路交通道路交通 目前还没有公交系统,出行目前还没有公交系统,出行 也私家车为主,从便捷性以也私家车为主,从便捷性以 此强弱如下:此强弱如下: 五角场五角场 创智天地创智天地 【城市角色】 【交通条件交通条件】 【配套设施】 【环境景观】 【创智天地】 【新江湾城】 1、四平路黄兴路沿线的杨 浦北,15分钟分钟; 2、中环西南侧沿线,最远最远 到古北到古北25分钟分钟 3、逸仙高架,宝山中心区宝山中心区 (20分钟)分钟); 4、翔殷路隧道、五洲大道, 到外高桥金桥外高桥金桥25分钟分钟; 5、四平路大连路,浦东陆浦东陆 家嘴家嘴40分钟分钟; 6、到人民广场和外滩50分分 钟钟。 土地属性土地属性 商业办公商业办公
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