北京房地产营销计划调整报告（26页）.ppt-地产文库

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上传人：焦** 编号：70114 2021-03-23 26页 1.26MB

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1、在房地产领域我们不断帮助客户取得成功中铁广阳项目中铁广阳项目全案营销计划调整报告全案营销计划调整报告 2008年12月项目基本情况及调整说明项目基本情况及调整说明一一总户数：总户数：1784户户总建面：总建面：16.87万万（其中（其中D地块地块7.47万万，E地块地块9.4万万）单位（万平米）单位（万平米）建筑用地建筑用地 10.7210.72 其其中中 D D地块地块 3.823.82 E E地块地块 6.906.90 地上住宅建面地上住宅建面 16.8716.87 其其中中 D D地块地块 7.477.47 E E地块地块 9.409.40 容积率容积率 1.6012、.60 其其中中 D D地块地块 1.961.96 E E地块地块 1.361.36 【项目项目主要经济指标主要经济指标】【项目项目全案开发计划全案开发计划】根据原计划，项目共分四期开发；根据原计划，项目共分四期开发；销售周期销售周期2424个月；个月；预计开盘时间：预计开盘时间：20092009年年6 6月月【09年市场预判年市场预判】消费信心难回升，低迷大势恐将延续较长时间：消费信心难回升，低迷大势恐将延续较长时间： 2009年经济蓝皮书（中国社科院）：2009年中国房地产市场将步入较长时间的调整期，较长时间的调整期，房价将面临进一步回调。易宪容（中国社科院金融研究所3、研究员）：楼市的这轮调整需要两年。两年。楼市供过于求存量房面积将继续上升：楼市供过于求存量房面积将继续上升：截至2008年 12月17日，北京市新建商品期房可售房屋套数为1818万余套，万余套，面积达2351万平方米，可以说09年的市场总体严峻，供大于求。保障性住房大量上市对商品房有所影响：保障性住房大量上市对商品房有所影响：保障性住房供应的大量释放，会对商品房造成一定的冲击，但冲击在低迷的房市中将被弱化。竞品未来放量极大，将影响本项目销售速度的实现：竞品未来放量极大，将影响本项目销售速度的实现： 2009年瑞雪春堂、大宁山庄、西棕榈滩、加州水郡等项目将有大量产品问世，区域放量极大。【营销策略调整原因及方向说明营销策略调整原因及方向说明】设想一：设想一：应对应对09年房地产市场持续低迷的形势年房地产市场持续低迷的形势通过调整全案营销部分策略，是否有利于项目规避部分风险

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