1、在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 中铁广阳项目中铁广阳项目 全案营销计划调整报告全案营销计划调整报告 2008年12月 项目基本情况及调整说明项目基本情况及调整说明 一一 总户数：总户数：1784户户 总建面：总建面：16.87万万（其中（其中D地块地块7.47万万，E地块地块9.4万万） 单位（万平米）单位（万平米） 建筑用地建筑用地 10.7210.72 其其 中中 D D地块地块 3.823.82 E E地块地块 6.906.90 地上住宅建面地上住宅建面 16.8716.87 其其 中中 D D地块地块 7.477.47 E E地块地块 9.409.40 容积率容积率 1.601
2、.60 其其 中中 D D地块地块 1.961.96 E E地块地块 1.361.36 【项目项目主要经济指标主要经济指标】 【项目项目全案开发计划全案开发计划】 根据原计划，项目共分四期开发；根据原计划，项目共分四期开发； 销售周期销售周期2424个月；个月； 预计开盘时间：预计开盘时间：20092009年年6 6月月 【09年市场预判年市场预判】 消费信心难回升，低迷大势恐将延续较长时间：消费信心难回升，低迷大势恐将延续较长时间： 2009年经济蓝皮书 （中国社科院） ：2009年中国房地产市场将步入较长时间的调整期，较长时间的调整期，房 价将面临进一步回调。 易宪容（中国社科院金融研究所
3、研究员）：楼市的这轮调整需要两年。两年。 楼市供过于求存量房面积将继续上升：楼市供过于求存量房面积将继续上升： 截至2008年 12月17日，北京市新建商品期房可售房屋套数为1818万余套，万余套，面积达2351万平方米， 可以说09年的市场总体严峻，供大于求。 保障性住房大量上市对商品房有所影响：保障性住房大量上市对商品房有所影响： 保障性住房供应的大量释放，会对商品房造成一定的冲击，但冲击在低迷的房市中将被弱化。 竞品未来放量极大，将影响本项目销售速度的实现：竞品未来放量极大，将影响本项目销售速度的实现： 2009年瑞雪春堂、大宁山庄、西棕榈滩、加州水郡等项目将有大量产品问世，区域放量极大。 【营销策略调整原因及方向说明营销策略调整原因及方向说明】 设想一：设想一： 应对应对09年房地产市场持续低迷的形势年房地产市场持续低迷的形势 通过调整全案营销部分策略，是否有利于项目规 避部分风险
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