1、 1 青岗国际大酒店式公寓、住宅青岗国际大酒店式公寓、住宅 可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告 第一篇第一篇 总论总论 1.1 项目名称及概况 1.1.1 项目名称：钓鱼台国际饭店、钓鱼台国际公寓（暂定名） 1.1.2 主办单位：常德市万马置业有限公司 1.1.3 项目概况 本项目位于湖南常德市德山经济开发区武陵酒厂原址，濒临沅江，倚伴德 山，毗邻常德市二中（德山书院旧址） ，是一个风景秀丽、人文气息浓厚的旅游 胜地。 项目占地 147.33 亩，其中钓鱼台国际饭店占地 103 亩，钓鱼台国际公寓占 地 44.33 亩，是原武陵酒厂工业用地，场地拆迁已基本完成。东面的沅江，水 面宽广，鳞2、波荡漾；西面的孤峰公园（德山） ，古木参天，四季常青，园内有远 近闻名的乾明寺、孤峰塔，承载着常德数千年的文化积淀，据传“善卷”因拒 舜帝帝位隐居于此，故名善德山，后称德山。 气象条件:常德属亚热带湿润气候，平均气温 16.7 度，极端最高气温 40.1 度，极端最低气温-13.2 度。年平均降雨量 1373mm，全年主导风向北东北风 （NNE） ，风速 2.1m/s，历年最大风速 22m/s，静风频率较高，历年土壤最大冻 结深度 20mm。 地质条件:常德市地处洞庭平原，地层发育齐全，项目所在地为平原小面积 山峰出露，工程尚未进行地质勘探，参考相关地质资料，地基土层很可能由第 四系全新统（Q3、4）杂填土，粉质粘土、粉土、圆砾、卵石组成。常德市位于华 9JWKffwvG#tYM*Jg全国旅游城市;构筑高科技产业群；营造 都市文化氛围。进一步增强常德市作为湘西北中心城市和其在湘鄂、湘渝重要通 道上的中心地位。到 2020 年，基本实现社会、经济和环境协调发展的现代化新 兴城市目标。 2.1.2 常德市域城市空间结构布局 新版规划中确定常德市城市空间布局为： 一市三镇。 即江北城区； 江南城区； 德山开发区。 常德市整体交通体系构建： 公路：借新建和原有 207、319 过境段，组织市区干线外环路，把国道 207、 319 和省道 1804、1801 及常张高速公路通过立交形式组织在一起，保证出城口 畅通。规划搬迁常德汽车北站和常德汽车南站，新建德山站。常德汽车北站迁至 常德火车站西侧，常德汽车南站迁至金霞路北侧，在德山葛少湾建德山汽车站。 铁路：规划拟定三条铁路专用线：由常德东站引