北京三大区域别墅市场独栋产品调研报告（89页）.ppt-地产文库

北京三大区域别墅市场独栋产品调研报告（89页）.ppt

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上传人：焦** 编号：67270 2021-03-19 89页 4.21MB

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1、三大区域别墅市场独栋产品调研报告三大区域别墅市场独栋产品调研报告 Page Page 1 1 潮白河、中央别墅区及奥北三大别墅区域潮白河、中央别墅区及奥北三大别墅区域独栋产品市场调研报告独栋产品市场调研报告（09.11.18）三大区域别墅市场独栋产品调研报告三大区域别墅市场独栋产品调研报告 Page Page 2 2 奥运水上场馆奥运水上场馆新国际会展中心新国际会展中心奥运赛马场奥运赛马场乔波滑雪馆乔波滑雪馆龙湖香醍溪岸纳帕尔湾波特兰花园香江花园长岛澜桥卓锦万代格拉斯小镇优山美地龙湾东方普罗旺斯长河玉墅保利垄上温哥华森林麦卡伦地壹千栋中央别墅区中央别墅2、区潮白河别墅区潮白河别墅区温榆河温榆河潮白河潮白河富力湾奥北别墅区奥北别墅区竞争市场竞争市场竞争区域范围界定竞争区域范围界定香悦四季御墅水色时光美丽香舍中粮祥云澳景园清锦源三大区域别墅市场独栋产品调研报告三大区域别墅市场独栋产品调研报告 Page Page 3 3 潮白河别墅区潮白河别墅区区域特点：区域特点：虽然本区域有着和中央别墅区同样15年的历史，但却是尴尬的、无奈的。早年中央别墅区凭借先天的交通、规模、涉外等优势形成的区域价值在与本区域的竞争中取胜。之后本区域陷入了长期发展停滞的尴尬境地。纵观区域市场，可以总结出以下几个特点：一、客户来源于东部及3、北部区域，多为中国籍买家，异域特色的产品但格局较本土化；一、客户来源于东部及北部区域，多为中国籍买家，异域特色的产品但格局较本土化；二、项目特色各异，缺乏区域核心价值；二、项目特色各异，缺乏区域核心价值；三、自用为主要购买目的，用途灵活三、自用为主要购买目的，用途灵活。潮白河别墅区市场分析潮白河别墅区市场分析三大区域别墅市场独栋产品调研报告三大区域别墅市场独栋产品调研报告 Page Page 4 4 潮白河别墅区潮白河别墅区供应特点供应特点在售项目的供应规模相对较小在售项目的供应规模相对较小，一般分两期开发，产品以独栋为主，期房销售。纳帕和波特兰两项目精装销售，主要是由于其产品特点，分别为削弱使用率低和内外整体“空运”的特殊特殊情况造成的，非区域主流特征情况造成的，非区域主流特征。项目名称项目名称交通位臵交通位臵占地面积占地面积 ( (万平米万平米) ) 建筑面积建筑

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