北京三大区域别墅市场独栋产品调研报告（89页）.ppt
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北京三大区域别墅市场独栋产品调研报告（89页）.ppt
1、三大区域别墅市场独栋产品调研报告三大区域别墅市场独栋产品调研报告 Page Page 1 1 潮白河、中央别墅区及奥北三大别墅区域潮白河、中央别墅区及奥北三大别墅区域 独栋产品市场调研报告独栋产品市场调研报告（09.11.18） 三大区域别墅市场独栋产品调研报告三大区域别墅市场独栋产品调研报告 Page Page 2 2 奥运水上场馆奥运水上场馆 新国际会展中心新国际会展中心 奥运赛马场奥运赛马场 乔波滑雪馆乔波滑雪馆 龙湖香醍溪岸 纳帕尔湾 波特兰花园 香江花园 长岛澜桥 卓锦万代 格拉斯小镇 优山美地 龙湾 东方普罗旺斯 长河玉墅 保利垄上 温哥华森林 麦卡伦地 壹千栋 中央别墅区中央别墅
2、区 潮白河别墅区潮白河别墅区 温榆河温榆河 潮白河潮白河 富力湾 奥北别墅区奥北别墅区 竞争市场竞争市场 竞争区域范围界定竞争区域范围界定 香悦四季 御 墅 水色时光 美丽香舍 中粮祥云 澳景园 清锦源 三大区域别墅市场独栋产品调研报告三大区域别墅市场独栋产品调研报告 Page Page 3 3 潮白河别墅区潮白河别墅区 区域特点：区域特点： 虽然本区域有着和中央别墅区同样15年的历史，但却是尴尬的、无奈的。早年中央别墅 区凭借先天的交通、规模、涉外等优势形成的区域价值在与本区域的竞争中取胜。之后 本区域陷入了长期发展停滞的尴尬境地。纵观区域市场，可以总结出以下几个特点： 一、客户来源于东部及
3、北部区域，多为中国籍买家，异域特色的产品但格局较本土化；一、客户来源于东部及北部区域，多为中国籍买家，异域特色的产品但格局较本土化； 二、项目特色各异，缺乏区域核心价值；二、项目特色各异，缺乏区域核心价值； 三、自用为主要购买目的，用途灵活三、自用为主要购买目的，用途灵活。 潮白河别墅区市场分析潮白河别墅区市场分析 三大区域别墅市场独栋产品调研报告三大区域别墅市场独栋产品调研报告 Page Page 4 4 潮白河别墅区潮白河别墅区 供应特点供应特点 在售项目的供应规模相对较小在售项目的供应规模相对较小，一般分两期开发，产品以独栋为主，期房销售。 纳帕和波特兰两项目精装销售，主要是由于其产品特点，分别为削弱使用率低和内外整体“空运”的特殊特殊 情况造成的，非区域主流特征情况造成的，非区域主流特征。 项目名称项目名称 交通位臵交通位臵 占地面积占地面积 ( (万平米万平米) ) 建筑面积建筑
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