北京顶秀美泉小镇整合营销策略全案（186页）.ppt-地产文库

北京顶秀美泉小镇整合营销策略全案（186页）.ppt

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营销方案

上传人：焦** 编号：67058 2021-03-19 186页 35.03MB

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1、顶秀美泉小镇 HUAIROU DINGXIU SPRING TOWN 整合营销策略全案北京/ 2008/11/11 汇报目录 A 市场分析 B 项目剖析 C 卖点整合 D 客群定位 E 价格体系 F 营销思路 G 创意灵魂 H 形象系统 I 传播策略 J 阶段执行 K 媒介渠道 Part1：营销分析 Part2：创意策略 Part1：营销分析 A. 市场分析 “市场分析综述” 1、“大势影响大盘”“大势影响大盘” 受美国金融危机影响，一场波及全球，影响深远的经济危机严重的影响到了中国经济体的方方面面，而首当其冲的就是风头浪尖的地产业，影响分两个层面：其一是2、不利的影响产业链资金的枯竭，银行紧缩信用，市场信心下降导致交易量的下滑；另一方面是有利的影响政府为了保增长而展开的扩张性财政政策和降息举措，包括各地政府纷纷展开救市措施，或多或少为楼市冬天吹来了阵阵暖风。 2、“区域决定命运”“区域决定命运” 北京的交通和区域规划决定了离心式的城市扩张模式，在成熟区，类似于北四环到北五环的区域，普通住宅采取了主动扩张的态势，区域已经被认同，价格受到区域和交通的影响较小。在发展区，普通住宅采取被动扩张的态势，即主力客群对区域和交通的认知较少，价格和产品的竞争更多依赖于区域整体的发展进程。 “ 城界消失 ” 资源、市场的又一次高效配臵，城市化运3、动的必由之路 “区域也是一种产品” 上风上水、自然环境优美成为社会对于怀柔第一印象怀柔的景观条件具有普遍认知基础、怀柔的人文历史资源具有普遍认知基础生态发展区生态发展区：在北京城市总体规划中，怀柔被确定为生态涵养发展区；城市性质城市性质：北京市东部发展带上的重点地区；是北京市国际交往中心的重要组成部分；是北京市生态环境保护带的重要组成部分和饮用水源地之一；重点发展旅游、会议、休闲、度假、影视文化、重点发展旅游、会议、休闲、度假、影视文化、教育及研发等功能教育及研发等功能；平原地区适当发展科技含量高、无污染的都市型产业及现代制造业怀柔的生态发展规划怀柔的生态发展规划两个基地中影集团生产基地怀柔技术研发基地两组团雁栖组团是怀柔最重要的生态型产业基地庙城组团将大力发展休闲娱乐业、时尚文化产业和现代物流业，成为怀柔区的对外形象窗口和休闲娱乐基地。两城区中

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