1、玖龙湖2018年度整合传播推广案被城市被城市照亮照亮，还还是是照亮照亮一座城？一座城？Be illuminated by the city，or illuminate a city？龙玖光玖龙龙湖湖70%+为广州投资客既然主打投投资资客客？以投投资资为主诉求是否可以肩负整个项目推广重任NO！从整体节奏看，不能只打投资作为50万万大盘货量大、推广周期长，投资只能作为某一阶段的主导从历史使命看，不能只做投资首首进进大旺大旺具有历史性的意义，影响整个肇庆市场，玖龙湖承载着在整个区域区域战场战场的的历历史使命史使命与品牌后品牌后续续影响力影响力？那么，本案该以何种形象呈现在市场面前由竞品、环境、产品决2、定御东方保利大旺项目碧桂园翡翠郡发现美院海印又一城大旺国际广场先看先看竞竞品品万都会珠影广场阳光未来城当如此多的当如此多的竞竞品品遇上广州投遇上广州投资资客群客群会会发发生什么效生什么效应应？相信大牌中国地产TOP10 基本都认识 TOP30 基本都听过 只对品牌开发商有印象这70%广州投资客，他们是什么人？基本没听说/不放心/不考虑肇庆本土小开发商必在广州客群心中留有品牌印象因此，真正的竞争对手御东方保利大旺项目碧桂园翡翠郡发现美院海印又一城大旺国际广场真正的真正的竞竞品品万都会珠影广场阳光未来城对比品牌碧桂园：2016 中国地产销售排行NO.3保保利：2016 中国地产销售排行NO.5结姐3、论：作为二线品牌的，面对一线品牌并无优势（数据来源：易居克而瑞）碧桂园：智能生态4.0社区、垂直绿化外立面、铂金凤凰管家保保利：5U服务体系、POLY PLUS品质升级龙保光：三公园、麒麟湖景观资源、一直以来的品质结保论：纯粹PK产品，容易拉低的格局，陷入红海苦战对比产品单项单项PK在市场上容易陷入围围困困避开单打独斗，整合多元资源才 是 王 道换个思路天天时时布局布局灵魂灵魂产产品品可用于品牌推广的资源的天时看粤港澳湾区人人都在谈粤港澳，粤港澳对于本案，对于大旺意味着什么？！毋庸置疑毋庸置疑湾区是引领中国经济的火车头肇庆大旺扼守湾区西大门，是湾区向西辐射，成就影响力的重要棋子当世界世界级级湾4、区湾区遇上国家国家级级高新区高新区这是一个怎样的机遇！机遇！这是一种怎样的力量！力量！这是属于大旺和玖龙湖的天天时时！的布局，粤港澳大湾区3145亿货值土储地产土地总储备已逾3880亿，粤港澳大湾区占比达81%81%落子大旺是抢滩新市场区域，改变品牌格局的千载良机！2005年，在大牌还没站稳脚跟的佛山市场，以天湖郦都，在这一陌生市场一举成名，在佛山树立了良好的品牌形象。今日的肇庆市场亦如当日的佛山，这里同样有机会改变品牌格局，在大旺市场弯道超弯道超车车成就自己的品牌和市场地位。佛山 天湖郦都项目落子大旺是大湾区布局的重要拼图！落子大旺是顺应湾区西进大势的关键！湾区西进，向中国西南地区辐射，将带5、动、带活西南经济脉，实现“先富带动后富”、共同富裕的伟大理想。顺应国家“一带一路”的战略发展要求，湾区西进将会是中国经济面向全球化的重要一步。坐镇大旺的玖龙湖是在这片土地实现伟大企图心的重要开端！重要开端！的灵魂水与水结缘，风生水起汕头御海天禧汕头御海阳光深圳城防城港阳光海岸珠海玖龙湾南宁玖珑湖古老的珠江水脉孕育了湾区的命脉，滋养了岭南文脉与精神脉更见证了敢为天下先的广东人关于“涉水、泪水和汗水”的曾经水同样是湾区的灵魂信奉风水格局的人居理念让广东人择水而居，利用和改造自然以达到天人合一天人合一的至善境界水是一种人居格局纵观世界文明发展历程，人类生存不发展都不与水息息相关与河流相处是城市发展的6、智慧总结也造就了世界众多的一流城市水是一种世界生活语境代言岭南文化，作为粤港澳湾区精神图腾的珠江由此西溯至大旺西溯至大旺玖龙湖、大旺、粤港澳因水而同脉同生同脉同生的产品不负这座城，以50万方大城致敬广佛肇轻轨生活圈 国家级高新区湖园府邸不负三公园，建筑隐于公园近拥33万体育公园、将军山公园、大旺公园社区自带精筑园林不负这片湖，以水岸匠著回馈南临生态大境麒麟湖 95-115湖滨住宅升级大旺人居，提供全新居住模式为大旺塑造“至瑧奢尚”水岸生活树立一座城市的人居标杆为这片土地营造一个新世界天时粤港澳湾区时代落子大旺契合西进时机大旺再次突破的时机布局完善湾区大布局占领市场提升品牌的重要一步灵魂与水相关7、的品牌印记、人居印记是同脉同宗的人文脉产品时代、品牌理念之下带来玖龙湖以水居、品质、格局提升城市人居格局小结在正确的时时机机正好的位置位置做正当其时的事情事情玖龙湖的推广，就是整合以上资源玖玖龙龙湖湖不只是的一个精品项目更是启幕大旺新一新一轮发轮发展展升级大旺人居新境界人居新境界引领湾区西进的开开创创性力量！性力量！这片土地，由此被唤醒这座城市，由此大不同玖龙湖的蝴蝶效应，足以在时代风口之上留下自己印印记记让让国家国家级级高新区，取得高新区，取得这这个国家个国家应应有的地位有的地位SLOGON城市，重新成城市，重新成长长!LOGO与VI系统方向一方向二方向二方向二方向二方向二方向二KVH5沟通8、从项目slogan城市，重新生长！出发从用户角度阐述生长的体验，配合知乎提问征集由点及面扩大传播，将项目概念落地线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意项目KV-项项目目KV创创意意说说明明“一湖三公园”是玖龙湖的重要价值点，也是玖龙湖开启肇庆大旺水岸人居新模式的落脚点项目KV选取自然草木元素，以深色衬底搭配VI色，拔高项目形象体现50万落子大旺的力量感方向一 主画面 1方向一 主画面 2方向一 主画面 3项目备选KV方向二 主画面 1方向二 主画面 2方向二 主画面 3道旗道旗1.地产全国房企29强2.玖龙湖 让城市重新生长3.国家级高新区50万湖园府邸4.一9、湖三公园95-115生态水岸人居5.一轨二铁七高速畅游珠三角6.完善生活配套15年优质无忧教育围挡|传播推广执行|主主题题：让让城市重新生城市重新生长长一个一个KV投放：投放：城市重新生长概念曝光一个一个线线下活下活动动：派发旺籽，与“生长”概念相结合一个互一个互动动：旺籽种植活动，与客群深度互动一个一个线线上游上游戏戏：线上模拟种植游戏，与好友互动，将项目传播最大化旺籽 第一波动作A：广佛地铁/广佛肇轻轨 KV投放旺籽 第一波动作B：线下事件传播，旺籽人偶，派发定制幸运“旺籽”“旺籽”，也叫神奇的魔豆，豆子两面刻有各种字样（可定制）。“魔豆”英文名为Jack Bean，由童话故事杰克与魔豆而10、来。相传：在这颗巨大的豆子中蕴含传奇而神秘的生命力，当轻轻唤醒并成为它的主人是，能为你带来祝福与幸运。定制带有“ 玖龙湖”、“大旺玖龙湖”、“一生美好”、“心想事成”等祝福字样的“旺籽”。将项目信息植入种子，于广佛地铁站/广佛肇轻轨站外 派发旺籽 第一波动作B：线下事件传播，旺籽人偶，派发定制幸运“旺籽”记录“旺籽”生长，与好友分享，集齐并上传种植、种植、发发芽、芽、长长叶叶三张照片，即可兑换购房优惠。旺籽 第二波：线上互动传播，#30天种植“旺籽”#旺籽 第三波：线上互动传播，#旺籽模拟种植游戏#针对没有领取到“旺籽”的用户，可线上模拟种植旺籽。转发并分享，让好友为旺籽浇水、施肥、锄草、除虫11、，可加快旺籽生长，形成互动传播。为期30天，旺籽开花结果，果实为玖龙湖一份大礼。旺籽Jude 为旺籽浇水 50ml阿凯为旺籽施肥 5g乐拐为旺籽除虫一次小巫为旺籽锄草一次公寓部分肇庆，一个被多数人遗忘的湾区城市湾区城市大旺，一个被多数人遗忘的湾区高新区湾区高新区肇庆，总是被认为与清远、云浮、江门、茂名同为二三二三线线城市城市肇庆的价值，一直没有被重视 它是湾区西部的门户唯一与大西南地区接壤的城市，4小时经济圈辐射周边5省数亿人口 它是大湾区国土面积最大市土地开发强度只有6.2%，是大湾区内土地开展强度最小的城市。它是大湾区价格“洼地”地价、工业厂房租金仅为珠三角核心区的1/3；电价低一成；用水12、均价为全省第二低 它有深厚的文化底蕴和优越的生态资源森林覆盖率高达70.5%，是大湾区的天然“绿肺”，享有最大优质“淡水源”它的价值，如同空气和水存在，却总是被人忽略同样，公寓公寓也有许多价值不被轻易发现50万大大盘盘里里的公寓配套齐，一湖三公园一湖三公园自然景观价格低价格低，1/8广州楼价距离近距离近，轻轨35min到达广州正如我们每一个人总是对身边的美好视而不见或忽略、或麻木、或习惯玖龙湖公寓的价值不应被忽略公寓的美好，就在身边生活的美好，也在身边只要我们有眼光，去发现，去感知就能遇见这些美好公寓案名寓寓见见现现在寓在寓见见未来未来SLOGON主画面|事件传播|主主题题：发现发现身身边边的13、美好的美好#发现发现身身边边的美好的美好#执执行步行步骤骤Step 1 起起势势（引爆（引爆传传播）播）地铁包厢广告去发现身边的美好Step 2 持持续续（持（持续传续传播）播）公交站、餐厅、手机单片、电梯 各种线下生活场景投放公益广告，强化美好概念Step 3 导导入（概念入（概念导导入入H5）美好概念与生活结合，导入项目，引导客群思考公寓价值Step 4 落地（落地（项项目落地目落地H5）产品价值揭秘，直诉公寓的种种美好价值#地铁包厢公益广告#以走心的内容，进行情感共鸣发现身边的美好 第一波：公益起势，以点突破在地铁的密闭环境内，与客户进行沟通，将美好概念植入，拉近项目与客群的距离。各种生14、活场景投放KV，提醒人群别做低头族，抬起头去发现生活的美好。场景参考：公交站、餐厅、手机单片、电梯发现身边的美好 第二波：以点连线，将公益广告带到生活中各种场景#与项目相关联的环境媒体公益广告#别做低头族，去发现身边的美好走心H5：发现身边的美好玖龙湖立足肇庆大旺这一价值洼地，前景可期。对于客群而言，他们也许错过了广州，错过了佛山，这次他们要把握时机。以发现美好的概念包装公寓产品，由生活中拥有美好而不自知的现象入手，对话客群，引导客群思考投资公寓的价值。发现身边的美好 第三波：线上H5传播，以线带面线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意延续“生活美好”的概念，根据一日时间顺序，以第一人称视角阐述在“寓见”的生活体验，突出湖园人居、坐拥轻轨、loft舒适层高的项目价值，营造高端、舒适、美好的人居氛围。发现身边的美好 第四波：产品揭秘寓见身边的美好（产品篇）线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意线上H5示意回顾一下住宅广告语：城市，重新生长！项目落地系列（1）项目落地系列（2）项目落地系列（3）项目落地系列（4）项目落地系列（5）公寓现在寓见未来项目落地系列（1）项目落地系列（2）项目落地系列（3）项目落地系列（4）项目落地系列（5）预祝 玖龙湖落子大旺 一炮而红