1、功勋南地块2019年度推广策略思考FEBRUARY 20，2019阳光城一、分析&定位二、创意&表现三、传播方案目录 Contents一、分析&定位二、创意&表现三、传播方案目录 Contents住宅市场“量跌价升”2018年，全市商品住宅供应止跌回升，供应量大幅增加，涨幅达30%；成交量则受全年4月、8月两次限购政策影响，结束近五年持续上涨趋势，成交量小幅回落，同比下降9%。同时，全市住宅成交价连续4年上涨，2018年全市商品住宅成交均价同比上涨16%。市场分析土地市场“量升价跌”，二环内土地日渐稀缺2018年土地成交面积884万平，同比去年上涨61%，成交楼面价3661元/，同比下降21%2、。从成交分布来看，一环至二环内成交土地面积仅占全市成交土地面积的9%，城市核心土地稀缺价值愈发凸显。市场分析中航云中航云玺玺大宅大宅雅雅颂颂居居九州御府九州御府银银基基观澜观澜庭庭金地峯金地峯汇汇格林格林 玫瑰湾玫瑰湾新世界新世界宝能宝能GFCGFC沁裕府沁裕府One WorldOne World世界城世界城中粮中粮 隆隆玺玺祥云祥云保利保利 大都会大都会大都会大都会 公元公元万科万科 时时代之光代之光星河湾星河湾富力富力IFCIFC旭旭辉辉 铂铂宸府宸府金地金地 宸宸颂颂世世纪纪学府学府中海中海 寰宇天下寰宇天下旭旭辉辉 雍禾府雍禾府万科万科 翡翠之光翡翠之光宏宏发发 天琴湾天琴湾碧桂园公园3、印象裕沁听月轩金石小镇万科翡翠臻园金辉中央雲著中海天誉奕奕聪聪花园花园金地金地 檀悦檀悦玉祥明居玉祥明居新世界名新世界名汇汇美的盛堂美的盛堂旭旭辉辉 璟宸府璟宸府万科万科 西西华华府府龙龙湖湖 天宸原著天宸原著世茂五里河世茂五里河五五矿矿 沈河金城沈河金城左岸慧晶左岸慧晶沈阳万达公沈阳万达公馆馆金地金地 樾檀山樾檀山万科万科 翡翠四季翡翠四季中海半山华府绿城沈阳全运村信达万科城中海中海 和平之和平之门门佳兆佳兆业业 悦峰悦峰其仕和悦其仕和悦龙龙湖湖 天璞天璞华润华润 长长安里安里保利保利 云禧云禧华润华润 万象府万象府万科万科 翡翠新都会翡翠新都会中南中南 和樾和樾万科万科 翡翠公园翡翠公园金4、地金地 名著名著越秀越秀 星星汇汇云云锦锦万科万科 如园如园高端项目围城市场竞争日益白热预计2019年待上市项目46个，其中品牌房企项目占大多数，且多集中在城市东南部分。待上市项目多集中在2019年下半年上市，按2018年地价房价比计算，待上市项目均价多集中在10000-13000元/之间，部分项目均价将超过20000元/。市场分析2018年，高层及洋房大面积产品去化占比持续增加，60-120高层、120-144洋房已成为各自产品的去化主力，市场持续向改善型需求靠拢。同时，小面积经济型别墅已成为客户的主流需求，叠拼产品则位列别墅产品价格之首。市场分析1-市场遇冷，竞争白热，项目如何进入客户置业5、选择的第一阵营？2-非传统高端居住区，铁西的刻板印象，价值认知与价格认可之间的矛盾如何破解？3-有限的高端客户容量，几乎全市型置业状态，项目凭何使其产生购买？市场小结及问题思考项目名称位置产品面积售价新世界名铸湾畔二环 和平尾盘 双拼990、170041000元/中海盛京府一环 皇姑尾盘 联排410800万/套碧桂园峯华盛京一环 铁西现房 联排396-435750万/套旭辉雍禾府一环 铁西现房+准现 联排170-260500-900万/套中航云玺大宅二环外 长白岛尾盘 联排180-34025000-30000元/龙湖天宸原著二环外 经开区现房 联排售罄 叠拼尾盘145300-450万/套华润净6、月台二环外 经开区联排180、190430-530万/套中南玖熙墅二环外 经开区叠拼130-170190-370万/套中南和樾二环外 铁西联排 叠拼叠拼130-16015000-23000元/旭辉璟宸府二环外 于洪叠拼117-135均价17000元/美的盛堂二环外 于洪叠拼160320-460万/套招商雍景湾二环外 于洪联排172400-450万/套宏发天琴湾二环外 于洪联排198.56均价15000元/金辉江山雲著二环外 新市府联排 叠拼叠拼269-280 龙湖天璞二环外 东湖叠拼142-156300-500万/套中铁阅香湖二环外 丁香湖叠拼150-152350万/套起二环内在售别墅，总价均7、超过500万，且多为尾盘销售；天宸原著为近两年沈阳叠拼产品的销冠项目，进入2019年也已属尾盘销售；其余在售叠拼项目中，天璞未来对本案的干扰较大；盛堂因产品力较强，目前销售情况较好；阅香湖&净月台别墅产品尚未入市，未来也将会是本案的重要竞品之一。别墅竞争分析项目名称位置产品面积售价万科翡翠之光一环 铁西高层93-16017000元/大都会公元一环 皇姑高层135-17519000元/中梁华宇学府壹号一环 铁西高层78-99 旭辉雍禾府一环 铁西高层、洋房、别墅高层188洋房130-150高层：17000元/起洋房：均价20000元/保利云禧二环 铁西高层、洋房高层108-130洋房130-158、0高层：12500元/起洋房：14500元/起华润万象府二环 铁西高层、洋房高层92-146洋房139-178高层：12000元/起洋房：14000元/起中铁阅香湖二环外 丁香湖高层、别墅128、148预计24万/套起（精装）未来与本案洋房及高层产品存在竞争关系的项目中，雍禾府、云禧及万象府，因其品牌和售价优势，对本案的干扰较大。洋房&高层竞争分析1-客观而言，无需相比棋盘山和沈北两大成熟别墅板块。即便相比，本案也有强烈的城市属性；2-目前沈阳在售的具有城市属性的经济型别墅，均集中于二环外。且除天宸原著外，所有项目的推广均集中在对项目所在土地资源的价值表达；3-与洋房及高层产品的竞品相比，本案9、的墅区及公园资源优势较为突出。竞争分析小结笼统来看，与本案存在竞争关系的项目，在推广中传递的品牌符号价值或者标签意义多来自土地的差异化表达，唯有天宸原著独辟蹊径，以“皇制别墅”一举突围市场。中航云中航云玺玺大宅大宅雅雅颂颂居居九州御府九州御府银银基基观澜观澜庭庭金地峯金地峯汇汇格林格林 玫瑰湾玫瑰湾新世界新世界宝能宝能GFCGFC沁裕府沁裕府One WorldOne World世界城世界城中粮中粮 隆隆玺玺祥云祥云保利保利 大都会大都会大都会大都会 公元公元万科万科 时时代之光代之光星河湾星河湾富力富力IFCIFC旭旭辉辉 铂铂宸府宸府金地金地 宸宸颂颂世世纪纪学府学府中海中海 寰宇天下寰宇天10、下旭旭辉辉 雍禾府雍禾府万科万科 翡翠之光翡翠之光宏宏发发 天琴湾天琴湾碧桂园公园印象裕沁听月轩金石小镇万科翡翠臻园金辉中央雲著中海天誉奕奕聪聪花园花园金地金地 檀悦檀悦玉祥明居玉祥明居新世界名新世界名汇汇美的盛堂美的盛堂旭旭辉辉 璟宸府璟宸府万科万科 西西华华府府龙龙湖湖 天宸原著天宸原著世茂五里河世茂五里河五五矿矿 沈河金城沈河金城左岸慧晶左岸慧晶沈阳万达公沈阳万达公馆馆金地金地 樾檀山樾檀山万科万科 翡翠四季翡翠四季中海半山华府绿城沈阳全运村信达万科城中海中海 和平之和平之门门佳兆佳兆业业 悦峰悦峰其仕和悦其仕和悦龙龙湖湖 天璞天璞华润华润 长长安里安里保利保利 云禧云禧华润华润 万象府11、万象府万科万科 翡翠新都会翡翠新都会中南中南 和樾和樾万科万科 翡翠公园翡翠公园金地金地 名著名著越秀越秀 星星汇汇云云锦锦万科万科 如园如园高端项目围城2019年本案面对的更多是来自于2环内项目的竞争，本案所处土地的更高维度的价值逻辑是什么？土地分析从近年来土拍市场的供地情况即可看到，沈阳2环内的土地供应已日渐稀缺，同时随着沈阳即将进入4环时代，2环内土地的稀缺价值也愈发显现。土地分析无论是北京、上海，还是南京、武汉、成都等等，每一个国家区域级中心城市的2环，不仅将城市中心圈定，更是资源的绝对占有，也才有资格被称为一座城市真正的“内城”。正因为配套的完善、优势学区资源、成熟城区等先决条件，不12、仅在售价格有较大差距，涨幅速度与空间也无法比拟。土地分析曾经的铁西工人村，是共和国最早的工人住宅楼群，当时人们形容工人村是“高楼平地起，条条柏油路；路旁柳成荫，庭院花姿俏”，是很多铁西人梦想中的一生之所。数以万计的产业工人汇聚于此，可以说，这里就是沈阳工业时代铁西人居生活的最中心。土地分析 土地分析1952年-1957年，新中国成立后，铁西区迎来了120家新企业的开工，当时的沈阳铁西区是全国的骄傲。而在这片骄傲的土地上，横跨在73万平方米的，是我国最早兴建、规模最大的工人住宅区，创造了当时沈阳建筑史上的奇迹。土地分析 铁西工人村的建筑闻名全国，标志着沈阳市职工住宅水平的提高，更是当时“豪华小区13、”的代表。上世纪50年代，全国流传的“楼上楼下，电灯电话”，就是形容当时沈阳的工人村。土地分析 工人村建筑规划是沈阳市第一个完整的城市建设规划。绿地面积占到70%，中小学校、幼儿园、百货、副食商店、饭店、照相馆、卫生院、粮站、邮电支局、储蓄所等基础服务设施完善。工人村建成后，先后有44家国有企业在此设立家属宿舍。各大企业对住房分配都非常重视，根据企业实际制定职工住宅分配办法，凡是劳模或对企业做出巨大贡献的，才可以优先申请到工人村居住，并优先分配。土地分析 被称作“东方鲁尔”的铁西，曾为新中国贡献诸多“第一”。而这些功勋的主要创造者，来自“工人村”。这片土地，长期承载着重工业的国家使命，既是当时14、接待外国友人的窗口，更是引领全国高端居住区标准的向导。曾经的工人村铁西的中央生活区，铁西的高端生活区。土地分析#首先，我们要打破市场客户对于工人村的固有认知#劳动公园是铁西区最大的综合性公园，因曾经作为工人村数万户居民业余时间游园娱乐的场所而得名，并且作为城市级的休闲公园，成为当时很多铁西人的休闲生活中心。土地分析 土地分析劳动公园，占地面积34.7万平方米，相当于5.8个项目占地面积。劳动公园曾经作为沈阳对外的窗口，园内有著名作家周立波陪同亚非拉作家协会栽种的“友谊树”而得名的“友谊林”；同时，这里也是工业时代的功勋之地，有曾多次受毛主席接见的全国劳模马恒昌、全国工业战线生产建设“十面红旗”15、之一的王凤恩、中国机器人之父“蒋新松”、“焊接大王”阎德义等雕塑。土地分析劳动公园对于本案的意义，绝不仅是城市公园的配套而已，从本案与劳动公园的位置关系来看，劳动公园即是本案的项目组成、是本案园区景观的自然外延，可以说，本案的占地并非只是8.9万平，而是43.6万平。但是，无论是工人村亦或劳动公园，无论曾经如何辉煌，但已时间久远。对于具有一定购买力的铁西时代中坚来说，工人村及劳动公园的辉煌，更多的只是个故事，也就是我们所说的“探亲情结”，土生土长的地，知根知底的味。就如亲属，有血有缘，有情有根，偶尔说起、偶尔看看。但“探亲情结居住认同”，在相当于破旧的城市界面下，曾经的辉煌并不足以促使他们用较16、高的价格来此居住。而且，对于未来本案同样需要锁定的和平和皇姑人来说，曾经的辉煌在他们看来都兴趣缺失。豪宅价值符号缺失土地分析如何转换？以本案为原点，将沈阳西部一份为二！土地分析 首先，项目所在的土地，曾经生活着数以万计的城市脊梁，构建了沈阳工业时代的无限荣光。土地分析 土地分析曾经，这里以“不甘落后”的热火朝天，闯下新中国工业的世界领域一片天；土地分析在大院，以“万众一心”的家长里短，叠藏了视为一生珍宝的真情不凡；土地分析是他们，以“千锤百炼”的老茧肌理，成为让中国跻身世界的时代脊梁。土地分析这块热土，肩负两次百废待兴的使命，一次是扛起新中国工业的脊梁，一次则是担当铁西老城中心复兴的希望。而在17、今天滚滚向前的时代中，沉积多年的老城中心，又将成为沈阳全新人居时代的瞩目之地。土地分析 本案位于沈阳西部中轴的黄金节点，背靠城市的历史、面向城市的未来。土地分析老沈阳共和国长子，东北区域中心老铁西东方鲁尔，商业中心二环时代连接新旧时代的交点未来的工业封面土地分析经开区、中德中法产业园连接两个时代的纵线沈阳未来的世界工业封面铁西老城的繁华核心土地分析自铁西区立区之始，铁西广场即是铁西区的繁华中心，数十年来，见证着数百万铁西人的生活变迁以及铁西区的辉煌、沉浮，再辉煌的时代进程。背靠历史东搬西建重工业产业蜕变转型沈阳“一带一路”铁西“一核两翼”铁西区委区政府正式西迁200420152016经济开发区18、合并成立铁西新区2002土地分析随着国家“制造2025”及“工业4.0时代”等计划的确立，中德、中法产业园作为沈阳承载国家战略的核心区域，以及东北全面振兴的排头兵，由此肩负起引领沈阳经济及铁西腾飞的强力引擎。面向未来土地分析2016年，铁西一核两翼大战略格局提出；2017年，铁西中央居住区的概念应运而生。“一核两翼”的战略大格局，通过中央居住区这一核心，将铁西区开发区与老城区紧密连接起来，形成了一个集合了居住、商业、产业合理布局且融合的大铁西。土地分析2019年铁西区拟出让商住地块共计31宗，其中保工西建大南的B片区，计划供地12宗，这里将成为沈阳有史以来继滑翔、丁香湖、长白、经开区、新市府之19、后，又一强力打造和发展的人居核心领地，而且也是沈阳有史以来唯一的二环内板块。在2017年“铁西中央居住区”规划明确提出以来，到2019年政府大量土地出让规划的明确，自此“铁西中央居住区”正式步入到快速发展的时代节点之上，划写主城全新人居时代的时代已经到来。土地分析 同时，叠影着沈阳都会的繁华与自然。土地分析兴隆大天地商圈龙之梦大都会商圈兴顺街商圈劳动公园建设公园森林公园黄海公园 从One57、海德公园一号，到霄云路8号、大宁金茂府，可以说每一个都会公园的旁边，都必将成就一个城市的时代人居作品。土地分析1-二环，一座城市的真正核心，内城才是无可争议的稀缺价值标签；2-盛京两个时代的骄傲之地，链接20、城市历史与城市未来的黄金节点；3-铁西中央居住区之上，2019年政府着力发展的重点区域，曾经“脊梁之地”之上的时代机遇；4-都会繁华里的天价自然界。每一个都会公园，每一个时代作品。土地价值小结除土地价值外，我们在对项目的产品价值进行梳理和解读。地位不仅是铁西中央居住区，更是沈阳整个内城的别墅塔尖系作品，二环内城别墅，唯此。产品分析基址承脉铁西两个时代的荣耀之地，都会天价自然界中，城市西部中轴线上的黄金节点。产品分析基址沈阳真正的内城地脉，政府未来重点规划及发展区域，绝对稀缺的“城市之珍”。产品分析规制脱胎于大都会建筑的美学作品，于内城都会之中迭代人居时代。产品分析规制隐于34.7万平公园之畔，21、0.34容积率的极致低密，当代盛世理想人居之所。产品分析在对土地及产品价值进行梳理和解读后，我们从三大关系确立本案价值背后的符号意义。与人居模式的关系豪宅价值符号的定位策略1、城市稀贵的公园住宅；2、内城罕有的别墅臻境；3、全家庭、全年龄、全需求的人居标本。迭代城市现有的人居模式与三代人的关系豪宅价值符号的定位策略1、老工业脊梁：承续工人村的光辉记忆，34.7万平公园为邻，激情岁月后的愉悦之享；2、新家庭顶梁：时代脊梁阶层提供领先于时代的高配犒赏，公园、叠墅、繁华、前景等的步步为赢；3、未来新栋梁：不仅有无忧教育，更是城心难得的自然资源，知识与健康双发展。迭代城市现有的人居模式与铁西的关系豪宅22、价值符号的定位策略1、致敬工业热土：匠鉴未来，用现代人居致敬新中国工业脊梁的不朽情；2、夯实铁西迭代：高标准打造，在铁西老城中心强势崛起中助力发声，成为铁西中央居住区开发的领航者。成为铁西主城更新的迭代节点不单是为了建造豪宅价值符号的定位策略 更不只是为了映衬繁华豪宅价值符号的定位策略 而是在一个时代之上，再起一个荣耀时代的序章豪宅价值符号的定位策略 背靠历史 面向未来彰显豪宅价值符号的推广定位铁西主城 都会公园墅境一、分析&定位二、创意&表现三、传播方案目录 ContentsDesign-2一、分析&定位二、创意&表现三、传播方案目录 Contents5月6月7月8月9月10月11月阶段划分23、外展开放活动配合营销节点12月售楼处开放活动售楼处及样板示范区开放项目发布会开盘活动项目首开传播方案项目加推品牌蓄能+项目形象建立期产品价值输出开盘&热销热销&加推感恩回馈热销事件活动品牌答谢活动4月5月6月7月8月9月10月11月阶段划分外展开放活动配合营销节点12月售楼处开放活动售楼处及样板示范区开放项目发布会开盘活动项目首开传播方案项目加推品牌蓄能+项目形象建立期产品价值输出开盘&热销热销&加推感恩回馈热销事件活动品牌答谢活动4月第一阶段，以品牌的高度出发，将此前璞悦热销的影响力传导至本案。通过贴合“铁西共同记忆”的事件活动，覆盖新老两代铁西人，造势全城，并同步导入项目发布会及外展开放等24、落地动作。传播方案项目主形象亮相背靠历史 面向未来 铁西主城 都会公园墅境 传播方案“双线并行”传播手段【线下老铁西人情怀】铁西情怀，直击主力客【线上新铁西人聚焦】拔高调性，抢夺客户眼球直击老铁西人的品牌活动时光记忆 见字如面 韶华闪现 老铁西们请注意查收 传播方案此时璞悦正处于热销阶段，凭借此极具情怀感的活动，在实现项目对片区内助力客户又一波强势吸引的同时，同步向他们传递功勋南地块项目即将启动的节点性信息，引起他们的兴趣及关注。传播方案活动目的Step1：一封来自三十年前的信，H5强势上线1.信见一封来自三十年前的信 请查收2.还记得，劳动公园的热夏吗？曾经是老沈阳面积最大的公园，工人村旁，25、知了蝉鸣，唱响一整个夏天。3.还记得，铁百的熙攘吗？铁西区第一家大型百货商店，老沈阳人心中极致的繁华，“诚信如铁 百姓如亲”如今依然人声鼎沸。传播方案4.还记得，九路市场的烟火气儿吗？曾是沈阳开设最早、规模最大的三大集贸市场之一，全面升级后依然是人潮鼎盛、摩肩接踵。5.驻足回望，展轴一页页成长的记忆。6.老铁西的孩子们，你是否会时常想起，这片土地上，曾经的声音？7.年轮徐徐，如“持钎人”雕塑，驻守老铁西的工业辉煌。8.老铁西的孩子们，现在的你们，都在哪儿了？时光记忆 见字如面在旧时光里，拾起童年记忆。征集铁西老照片活动启幕，凭铁西老照片至阳光城璞悦售楼处可获得精美好礼一份。传播方案寻获一张过去26、的照片，看看那时我们的芳华岁月。阳光城双盘 复兴铁西的骄傲时代凭铁西老照片至璞悦售楼处即有精美礼品奉上璞悦持续热销【功勋南】项目即将耀世呈现Step2：朋友圈广告持续发布，为活动推广加温每一条街道的脚印，都记得我们走过的故事。阳光城双盘 复兴铁西的骄傲时代凭铁西老照片至璞悦售楼处即有精美礼品奉上璞悦持续热销【功勋南】项目即将耀世呈现后来的我们各有未来，却庆幸拥有同样的过去。阳光城双盘 复兴铁西的骄傲时代凭铁西老照片至璞悦售楼处即有精美礼品奉上璞悦持续热销【功勋南】项目即将耀世呈现覆盖新铁西人的品牌活动远见澎湃时代的力量 致敬下一个时代 传播方案在西方，波普艺术早已成为从工业时代到智慧时代的标志27、，而本案同时具有将铁西、将工人村，从工业时代引领至高端人居时代的标志性使命。同时，波普艺术在中国家喻户晓，既可以作为熟概念迅速实现传播，亦可利用其艺术的高端属性，为本案的高端调性进行蓄势和赋能。传播方案活动目的Step1：绑定“安迪沃霍尔”的知名IP，H5强势上线1.工业轰鸣推进城市前进的步伐2.时光加持化身城市文明的符号3.当城市拥有工业必将著写厚重的城迹传播方案4.当工业邂逅艺术如获灵活画笔在时代长河中浓墨重彩5.当沈阳工业博物馆遇见安迪沃霍尔6.将艺术与美倾予最好的时代7.繁华都会将与世界同频发声8.让艺术赞美都会安迪沃霍尔主题艺术画展暨阳光城【功勋南】项目案名发布即将艺展风华Step228、：小程序上线，刷屏沈阳，同步礼品定制上传照片，即可生成，后续可作为定制礼品送给媒体以及在后续项目外展开放后，以礼品的形式送给意向客户。传播方案Step3：项目发布会启幕建议在沈阳工业博物馆举办，发布会现场同步安迪沃霍尔艺术展。传播方案传播方案此后，通过大量软文对项目的土地价值进行全方位解读1.铁西中轴核心，迭代盛京的时代力量2.背靠的是盛京的历史，面向的是沈阳的未来3.每一个都会公园，每一个时代作品4.都会时代著作|偏爱公园的世界眼光5月6月7月8月9月10月11月阶段划分外展开放活动配合营销节点12月售楼处开放活动售楼处及样板示范区开放项目发布会开盘活动项目首开传播方案项目加推品牌蓄能+项目29、形象建立期产品价值输出开盘&热销热销&加推感恩回馈热销事件活动品牌答谢活动4月第二阶段，项目的主形象入市以后，整体价值昭然若揭，并同步进行产品的价值解读，最后通过样板示范区的开放，将此前诉诸的生活场景落地。传播方案传播方案此后，在售楼处&样板示范区开放前，转入活动炒作世界潮向 从此鉴阳光城未来悦精致示范区 亲鉴在即时代峰境 以此荣阳光城未来悦精致示范区 亲鉴在即城市众望 于此盛阳光城未来悦精致示范区 亲鉴在即售楼处&样板示范区开放主题迭代盛京的艺术作品 阳光城未来悦精致示范区盛世共鉴 传播方案建议延续此前的宣传热度，将此生成的照片，成为售楼处包装的核心元素，使本案售楼处成为标示迭代铁西生活时代30、的中心。传播方案项目价值传播主题铁西内城墅 私享34.7万平公园大境传播方案（主推）项目价值传播主题铁西中央居住区 都会公园墅境传播方案（备选）传播方案34万平绿意长卷舒展生活的丰盛表情比邻劳动公园都会低密墅境繁华央心天价自然迎候时代的欣羡之情比邻劳动公园都会低密墅境鸟语花香伴梦醒来都会里难得一缕闲情比邻劳动公园都会低密墅境传播方案1.什么才是让时代仰止的都会公园生活2.都会公园墅境 擎领铁西中央居住区的时代更新3.城市繁华心 私享一座34.7万平的都会公园5月6月7月8月9月10月11月阶段划分外展开放活动配合营销节点12月售楼处开放活动售楼处及样板示范区开放项目发布会开盘活动项目首开传播方31、案项目加推品牌蓄能+项目形象建立期产品价值输出开盘&热销热销&加推感恩回馈热销事件活动品牌答谢活动4月第三阶段，接续此前传播的效能，将市场和客户的期待积蓄，转化为项目的开盘热销。传播方案传播方案项目开盘前的推广炒作天赋稀贵的繁华阳光城未来悦一席都会尽享距离开盘，还有3天迭代盛京的著作阳光城未来悦时代艺术佳品距离开盘，还有2天人生大赏的荣耀阳光城未来悦聚焦圈层之私距离开盘，还有1天项目开盘推广主题比肩世界荣址 贵藏都会臻席 阳光城未来悦 盛势开盘 传播方案传播方案1.阳光城再著盛京 未来悦境启铁西人居时代序章2.迭代盛京的主城生活 阳光城未来悦盛势开盘传播方案热销事件活动主题正在消失的都会别墅邀32、请冰雕工匠，在劳动公园进行别墅冰雕活动。随着时间推移，冰雕逐渐融化。以别墅冰雕展现的形式，通过寓意正在消失的别墅，暗示别墅的稀缺性及土地资源的不可再生。传播方案5月6月7月8月9月10月11月阶段划分外展开放活动配合营销节点12月售楼处开放活动售楼处及样板示范区开放项目发布会开盘活动项目首开传播方案项目加推品牌蓄能+项目形象建立期产品价值输出开盘&热销热销&加推感恩回馈热销事件活动品牌答谢活动4月第四阶段，乘势热销，新品再临。传播方案传播方案新品加推前的推广炒作收藏 一个公园的都会阳光城未来悦都会繁华精致家众望加推凝萃 一种生活的态度阳光城未来悦二环公园逸墅家众望加推竞藏 一个圈层的贵席阳光城33、未来悦匠琢尊礼荣耀家众望加推新品加推推广主题时代序章 人生峰赏 阳光城未来悦倾城热销 循众加推 传播方案传播方案1.阳光城未来悦再续热销传奇 一席倾城热捧2.深度解密阳光城未来悦的热销密码5月6月7月8月9月10月11月阶段划分外展开放活动配合营销节点12月售楼处开放活动售楼处及样板示范区开放项目发布会开盘活动项目首开传播方案项目加推品牌蓄能+项目形象建立期产品价值输出开盘&热销热销&加推感恩回馈热销事件活动品牌答谢活动4月第五阶段，年终收官，为项目售罄冲刺；感恩回馈，加深客户与品牌之间的情感连接。传播方案传播方案新品加推前的推广炒作因同步世界的眼光 荣聚于此阳光城未来悦热销倾城，售罄在即感恩有你同行因城市层峰的眼界 荣聚于此阳光城未来悦热销倾城，售罄在即感恩有你同行因艺术生活的共识 荣聚于此阳光城未来悦热销倾城，售罄在即感恩有你同行感恩答谢晚宴活动主题时代领秀的品位私宴 阳光城未来悦客户答谢晚宴 传播方案活动形式：跨年夜360沉浸跨年宴会，限量到访。传播方案传播方案1.阳光城未来悦 定制级都会盛宴即将开启2.盛京鼎级圈层私宴 彰显城市的艺术品格