1、阳光城功勋南地块2019年度推广策略思考2019一、分析&定位二、创意&表现三、传播方案目录 Contents一、分析&定位二、创意&表现三、传播方案目录 Contents住宅市场“量跌价升”2018年，全市商品住宅供应止跌回升，供应量大幅增加，涨幅达30%；成交量则受全年4月、8月两次限购政策影响，结束近五年持续上涨趋势，成交量小幅回落，同比下降9%。同时，全市住宅成交价连续4年上涨，2018年全市商品住宅成交均价同比上涨16%。市场分析土地市场“量升价跌”，二环内土地日渐稀缺2018年土地成交面积884万平，同比去年上涨61%，成交楼面价3661元/，同比下降21%。从成交分布来看，一环至2、二环内成交土地面积仅占全市成交土地面积的9%，城市核心土地稀缺价值愈发凸显。市场分析中航云玺大宅雅颂居九州御府银基观澜庭金地峯汇格林 玫瑰湾新世界宝能GFC沁裕府One World世界城中粮 隆玺祥云保利 大都会大都会 公元万科 时代之光星河湾富力IFC旭辉 铂宸府金地 宸颂世纪学府中海 寰宇天下旭辉 雍禾府万科 翡翠之光宏发 天琴湾碧桂园 公园印象裕沁听月轩金石小镇万科 翡翠臻园金辉 中央雲著中海 天誉奕聪花园金地 檀悦玉祥明居新世界名汇美的盛堂旭辉 璟宸府万科 西华府龙湖 天宸原著世茂五里河五矿 沈河金城左岸慧晶沈阳万达公馆金地 樾檀山万科 翡翠四季中海 半山华府绿城沈阳全运村信达 万科城3、中海 和平之门佳兆业 悦峰其仕和悦龙湖 天璞华润 长安里保利 云禧华润 万象府万科 翡翠新都会中南 和樾万科 翡翠公园金地 名著越秀 星汇云锦万科 如园高端项目围城市场竞争日益白热预计2019年待上市项目46个，其中品牌房企项目占大多数，且多集中在城市东南部分。待上市项目多集中在2019年下半年上市，按2018年地价房价比计算，待上市项目均价多集中在10000-13000元/之间，部分项目均价将超过20000元/。市场分析2018年，高层及洋房大面积产品去化占比持续增加，60-120高层、120-144洋房已成为各自产品的去化主力，市场持续向改善型需求靠拢。同时，小面积经济型别墅已成为客户的主流需求，叠拼产品则位列别墅产品价格之首。市场分析1 - 市场遇冷，竞争白热，项目如何进入客户置业选择的第一阵营？2- 非传统高端居住区，铁西的刻板印象，价值认知与价格认可之间的矛盾如何破解？3- 有限