1、宏宇地产陈村宏裕公馆推广沟通案有个很多人都熟悉的美国故事，堪称历史上最著名的一次财富迁徙运动1848年，木匠马歇尔与他的雇主萨特成为西海岸最先发现金矿的人，从此带来了高达30万人的淘金大军有金矿的加州，迅速成为人人皆知的“新开始的地方”10年淘金浪潮，加速了美国西部城市进程，给加州带来新技术、商业、房地产、投资等领域的飚升，最终，旧金山城市群成为世界四大湾区之一,南湾地区，诞生了硅谷另一个版本的楼市淘金浪潮，十年来一直在我们身边涌动：十年同城，佛山曾经是广州人投资置业新开始的地方虽然地处广州西南面，但广州人早已没把陈村看成顺德的陈村，更不是佛山的陈村广州人受限时，曾经一度把陈村的楼盘买到断货！2、尤为突出的排头兵，是离广州最近的陈村总价低于住宅、不限购，作为进入市场最好的房票公寓正在经历黄金收割潮一张地图，概述市场竞争态势佛山在售公寓三大主要供货板块：禅城、桂城、顺德大良创智城禅 城 区禅 城 区越秀岭南隽庭东华里东华里敏捷金谷国际旭辉公元石湾石湾新福港鼎峰盈天广场万科悦都荟建投绿地璀璨天城禅西禅西绿岛湖壹号绿地未来城碧桂园世纪滨江保利i立方东基童梦天下桂城桂城万科尚都荟万科壹都荟万科金色领域碧桂园广佛上城千灯湖千灯湖德高信中央大道富力国际金融中心万科A32保利天际三山新城项目南南 海海 区区顺顺 德德 区区合景新鸿基泷景万科星都荟大良创智城大良创智城华侨城欢乐海岸阳光城云谷鸿坤创智天3、地碧桂园汽车小镇陈村陈村/北滘北滘金锠花园藏珑华府国通广场盈生林上湾佛山万科都荟系公寓遍布禅桂顺桂城A32，4.5米层高，33LOFT桂城鹏瑞利对面尚都荟，在售约59一拖四双钥匙。禅城季华园悦都荟，约37，4.5米层高LOFT乐从佛山新城京都荟，约38，2.8米平层，4.5米LOFT，6米层高双钥匙顺德伦教星都荟，约27-45层高4.5米LOFT公寓做楼上铺，约60双钥匙SOHO、投资、楼上铺佛山万科四面开花，公寓产品太多，全面覆盖细分市场陈村/北滘公寓项目：主动融入“广州南”金锠花园藏珑华府国通广场林上湾广场广 州 南 站 新 城 代 表 项 目万科世博汇、臻尚苑公寓，均价早已3万+，写字楼4、4万+产品设计，本质上与竞品大体相似35、45、65，4.5/5.6米层高复式精装LOFT公寓，2329套我们的产品陈村与佛山其他板块相比，最大先天优势，当然是区位同城首站，际会双城，与广州南站隔水相望，近在咫尺无限亲近南站,邻近番禺芳村海珠明确第一价值链而面对南站同类项目，我们最大的优势，是价格南站公寓早已均价3W+，陈村公寓单价不过1.3W左右南站向前5公里，陈村楼价只需1/3对普通人来说高价的南站已经机会不多，但南站向前站，陈村无论对于广州人还是顺德人，这里都是不可错过的机会重 点 锁 定 两 类 客 群 虽然广州公寓市场解限，买公寓的人群有一定回流。但陈村价格洼地优势十分明显。地理属性5、上，我们在顺德陈村，但是卖楼，我们面向的更多是广州人（番禺、海珠、荔湾）。佛山公寓参与积分入学入户，本地市场依然有潜可挖，要兼顾陈村北滘、禅桂。地产投资，短期驱动看交通，长期红利看产业陈村则兼而享之明确一个属性：投资性大盘陈村，已经不是广州人新开始的地方但他正在加速进入湾区物业投资的全新时代陈村，虽不能与“旧金山”相提并论但在澳港澳大湾区的国运驱动下，却迎来旧金山城市群相似的机遇回到开篇故事，过去十年来，陈村变成广州人的投资热土靠的是“近”、“平”。现在价值已经加码：两个占位始终不移裕见广州南站，裕占三龙湾芯下一个十年，淘金大湾区时代广州南站，为三龙湾、为项目赋能！交通、产业、价格粤港澳大湾区6、第一站资源虹吸的最大入口 现有907列车每分钟接发列车1.32列，日均运力50万人；南站8小时通达全国18省区，1小时覆盖珠三角主要城市；通过南站与广州强联系的城市达42个，远超深圳24个；是人群/技术/产业等资源云集的原点，从此向周边扩散。高流量带来高能量双城际会、双湾驱动、会师南站 广佛共建湾区核心极点，广州南站是先导区重点发展产业：IAB产业、人工智能、总部经济、互联网及先进制造、会展 佛山进湾的核心战略，三龙湾规划更是以南站为引擎投资超过3300亿，“高端创新集聚区”三龙湾的一芯六组团，陈村是绿芯全都是科技含量高，创新驱动强，未来潜力大的新兴产业南站1/3土地已出让，商圈已具雏形住宅已7、是4.3万，2019供地蓝皮书，南站3宗宅地将推出土拍市场，商住建设大潮即至从中远期规划看：南站商圈已整理土地储备10.4平方公里“陈村是三龙湾的主战场，是顺德对接广州南站的前沿主阵地。”佛山市委常委、顺德区委书记投资，跟着政府规划走得唔得？三龙湾一定得！广州人，顺德人，想想站前的好 看看广州火车站，让流花商贸接棒千年商都的繁荣；看看广州东站，让天河北，领路广州CBD一个时代；今天南站，蓄势引领广佛双城，走向大湾区的前沿；交通无缝互联，产业优势互促陈村物业必将向南站物业看齐广佛环线预计2019年底通车，广州7号线顺德段、佛山地铁2号线预计2020年底通车1年后，3轨道交汇陈村，片区价值将迎大爆8、发。投资大湾区的机会不少，但南站只有一个南站，是陈村朋友圈中至具含金量的那个，自带流量的强大IP陈村，这个以花卉闻名世界的地方，又一次站在时代的前沿给大湾区划重点站前经济区给区域一个专属的存在感与禅桂项目比，我更近南站；与南站项目比，我价格更值与本区项目比，紧邻顺联广场，我在成熟的中心项目价值体系Earnings MoreCelerity产城加速发展广佛共建大湾区核心极点南站先导区+三龙湾中芯区Subway MoreQuickly地铁加速便捷广州地铁7号线、佛山地铁2号线双地铁上盖一站连通南站商圈加速壮大紧邻商业地标顺联广场、华润万家项目的加入，顺联商圈加速壮大BusinessMorePros9、perous加速享受配套中心公园、中山公园、体育馆医院，文化广场等近在眼前Resources MoreComplete4.5/5.6米层高复式LOFT，买一层得两层，双钥匙户型，一套房两份租。依托成熟商圈与利好加持，物业升值快Earnings MoreCelerity加速投资回报南站前沿湾区财富入口一句话描述项目的投资战略地位定位语备选湾芯资产际会双城速度创造繁华备 选你 我 最 近 的 裕 见一句话赋予项目的核心意义广告语方案二教育市场，划重点：淘金站前经济区，速度创造繁华第一阶段主画面户外延展应用户外延展应用主画面方案二户外延展应用第一阶段线下微信刷屏单图逼问市场：大湾区第一门户枢杻你还没10、有站前资产？每年1.6亿人进出南站你还没有自己的站前物业？面前是大湾区门户创新之城脚下是3300亿三龙湾芯外展开始收获下一个黄金十年“速度创造繁华”这个概念用什么载体来生动地传播？线下的工作，事件营销“顺德40年发展的速度”延伸理解一下，速度是什么？“时代焕新的速度”“你我日常生活的状态”听鉴，顺德的速度穿越时空的速度，是声音。声音是城市的DNA，听见城市，就听见了她生长的速度SO，用声音作为载体道理讲完，开始一波操作Step1:先用一条混剪加工过的音频，炸向今日头条、微信大V号及朋友圈，发出“听鉴”活动的邀请敢为人先，顺德，一直都得！X月X日，顺联广场展厅，裕见城市声音博物馆和你一起，听鉴顺11、德的速度！邓公南巡讲话的声音“思想要解放一点，胆子要大一点，步伐要快一点”；2012年习主席在广东的讲话声音“改革不停止，开放不停步”；新闻联播里关于一路一带、大湾区发展、三龙湾利好报道的声音；轮船起航、大海波涛、工地打桩声音、地铁报站声音、“得唔得，番顺德”的说话声音 频 H 5Step2:外展点、声音博物馆同步开放，听鉴声音互动开始顺德发展的速度的声音时代焕新的速度的声音你我日常生活的状态的声音国家领导讲话的声音工厂机器轰隆的声音新闻联播一带一路、大湾区三龙湾规划的声音高铁奔驰的声音南站接发列车的声音模拟地铁7号线、号线陈村站到站的声音公园里自然天籁的声音商场里的声音，舞狮、舞龙、赛龙舟的12、声音，键盘打字声、工作生活中的各种声音你能说出这些声音，分别发生在什么年代？声音的背后发生的什么事？互动奖励，是工作人员送出的暖心礼品“速度围观！最特别的楼盘展馆，竟然是个声音博物馆”Step3：网络发声让广州有更好裕见接下来，趁热打铁的发布会，再推一把力，推上广州塔在广州塔举行项目发布会点亮广州塔，表白广州网络发声，话题热炒让广州有更好裕见突出产品性价比：地铁一个站，1/3南站价第二阶段，现场开放开盘主 画 面 方 案户外应用微信刷屏单图投资性价比引导，带领客户做一道综合运算题微信刷屏单图“最撩骚的那杯咖啡,竟然在这家售楼部里!”到了现场开放的时候了把客人引进来,获得销售洽谈机会,仍需要一次13、出位的事件营销无风不起浪,话题来了借势网红影响力，做一次让流量迅速置顶的跨界营销传播这个网红，不是美女帅哥而是新上市的网红“潮饮”品牌瑞幸咖啡Luckin Coffee销售中心开放事件营销：用一杯咖啡来发酵专做外卖的LuckinCoffe咖啡咖啡业的独角兽，上市速度最快的中国企业2019年5月17日仅创办18个月，登陆纳斯达克，市值估值42.5亿美元定位为：中国人的高品质商业咖啡；大师咖啡；专业咖啡新鲜式；买2送1，买5送5，20分钟内顺丰送货的速度，超过30分钟慢必赔现在，连不喝咖啡的人都知道它的名字瑞幸咖啡最乐于做的事情就 是 异 业 联 盟 做 推 广先看它与各大品牌合作擦出的火花其高颜14、值的小蓝杯，杯套上的文案格外引人注目，比如关怀程序员、吐槽上班、足球、创业艰难通过深入挖掘消费理念和生活状态，迅速获取流量瑞幸咖啡2019年的拓展计划：新开门店2500家，总门店数量超过4500家，全面超过星巴克它的目标是：让luckin coffe覆盖各大城市中心腾讯新闻网易新闻、36氪（创业资讯网）针对开设于故宫箭亭的新店联手华为云联手携程旅行、小米有品联手腾讯我 们 要 怎 么 做？以合作的形式，邀请Luckin coffee进驻售楼部打造佛山首个Luckin coffee概念店，升级销售现场的体验与服务，打造现场粘性；引入之后，顺理成章地把Luckin coffee作为项目的传播载体与15、礼品。体 验 传 播咖啡杯套文案，轻松的金句去广告化，慢慢渗透，让人会心莞尔青春迅速成为别人的故事岁月不饶人？你也未曾饶过岁月奋斗不易这一杯，权当鼓励最小的差别是智商最大的差别是速度趁热喝慢了就没这个味了这些年买楼的好处就是买完后还想再买低调点高调对谁都没好处你以为有个富朋友就会更钱途？没错，就是这么回事！如果还没有码上就去找一个不明白你们遇到好事为什么总要掐太腿？毕竟，有人祝你天天好运一家人不说两家话兄弟同心，一起淘金说得对先干了这一杯中心配套、双层产品优势第三阶段，持续销售阶段户外延展应用主 画 面 方 案 二第三阶段事件营销设计关 键 要 点突出产品全复式户型的特点、制造传播话题维持项目16、新鲜度两个事件紧密相联城市性事件刷出一波超流量案场活动提升主动到访率快 闪 派 礼Step1:事件前，大V号、朋友圈投放事件预告：“明天，这些地方将有神秘人派礼”Step2:预设的活动地点突然出现一批身着红苹果人偶服的演员，快闪小苹果舞蹈。快闪结束后，邀请围观路人扫码关注官微，并派礼品券。凭券到访现场领取礼品Step3:对快闪事件进行朋友圈刷屏炒作：这波红复式富士礼，你收到了吗？抖音同步刷流量一只人人喜爱的红富士，一支人人熟悉的神曲舞，一次引流量的事件营销红复式富士礼快闪红富士：丰产、耐贮藏、营养丰富的上佳之果，备受世界喜爱。活动通过“红富士”，传达产品“最红复式”的概念。“我种下一颗种子终于长出了果实”“我是红复式是你最爱的小苹果”“种下希望，就会有收获”人偶服统一印制文字乐享双层高智湾区大人也有一颗游戏的心，成本乐高迷大有人在，乐高城市DIY挑战赛，拼速度、拼技术，拼出梦想湾区没有乐高不能拼的东西，正如没有LOFT公寓实现不了的梦想乐 高 城 市 D I Y 挑 战 赛推广脉络外展开放开盘持销湾区热土站前是金地铁1个站1/3南站价给你的资产一个至具价值朋友圈听鉴顺德的速度广州塔发布会定位：南站前沿湾区财富入口slogan:速度创造繁华与瑞幸异业联盟与瑞幸异业联盟红复式富士礼快闪乐享双层高智湾区区域性价比中心配套平面回顾平面回顾提报完毕，谢谢聆听富艺事业二部