1、中 国 领 先 的 地 产 知 识 库，一 个 专 门 为 地 产 人 服 务 的 平 台！打 造 可 下 载、分 享、学 习、交 流 性 的 社 区 星 球，致 力 于 为 地 产 行 业 从 业 者，提 供 全 方 位 职 业 场 景 服 务。运 营 团 队 均 就 职 于 T O P 1 0 房 企，团 队 成 员 平 均 地 产 工 龄 1 0 年。资 料 及 方 案 可 执 行、可 参 考、可 学 习、可 套 用！全 网 最 大、最 全、最 新 的 资 料 分 享 平 台，持 续 更 新 最 新 地 产 资 料。1、新 用 户 赠 送 平 台 收 集 整 理 的 各 行 业 资 料 2、包 一 份，价 值 5 0 0 0 元 2、2 0 1 7-2 0 2 2 所 有 内 容 免 费 下 载 无 限 制，无 二 次 收 费 项 目！3、全 年 不 低 于 1 0 0 0 G B 或 1 万 份 以 上 资 料 内 容 更 新，每 天 不 低 于 3 0份 4、提 供 智 库 内 精 选 优 质 内 容 专 辑 打 包 下 载 服 务，无 需 单 个 下 载 5、会 员 社 群 提 供：交 流、合 作、资 源 对 接、学 习 互 助 等 内 容 6、提 供 招 聘 发 布、岗 位 内 推、优 质 候 选 人 推 送 服 务，让 从 业 更 简 单！地产智库会员权益地产智库简介报3、建：流程、报建手册、报建涉及部门；前策：定价、溢价、定位报告、产品力提升；研判：可研报告、产品强排、投资测算、拿地方案；成本：成本优化、全成本控制、成本管控，造价管理、造价培训、招标合约；成本：成本优化、全成本控制、成本管控，造价管理、造价培训、招标合约；推广：策略提案、广告提案、海报、案名、设计素材、推广主标、价值梳理；物业：入伙交付、交付标准、交付流程、物业编制、物业前期介入、服务手册；运营：大运营、开报建、货量组织、施工组织、绩效管理、计划运营、进度管理；工程：精装修管理、装修标准、工程管理、工法工艺、装配式建筑、建造体系、建筑标准；培训：人力培训、销售培训、策划培训、项目总培训、地产专4、业知识培训、财务培训、杀客培训；产品：商业、住宅、公寓、车位、地下室、洋房，别墅，综合体，文旅，小镇，养老地产，旅游地产；设计：强排、规划设计、产品设计，产品研发、设计规范，景观设计、园建设计、装修图纸、设计源文件；营销：发布会、答谢会、主题活动、节点活动、事件营销、示范区、渠道拓客、说辞动线、开盘复盘、车位去化，积存去化；标准化：标杆房企标准化资料，产品标准化、营销标准化、装修标准化、产品库，案场管理标准化、设计标准化；微信 扫码 获取 更多 资料地 产 人 你 还 在 为 找 资 料 而 烦 恼 吗?你 还 在 四 处 求 人 要 活 动 方 案 产 考?你 还 在 微 信 群 到 处 搜5、 集 各 类 资 料?你 还 在 绞 尽 脑 汁 加 班 写 培 训 教 材?你 需 要 的 我 们 都 有 地 产 智 库地 产 求 职 圈地产营销策划中心地 产 智 库地 产 人 学 院客 服 助 理服务平台打 开 微 信 搜 索 公 众 号打 开 微 信 搜 索 公 众 号打 开 知 识 星 球 搜 地 产 智 库欢迎来地产人学院交流学习（免费）打 开 微 信 加 助 理 好 友顶层社稷专家顶层社稷专家 为操盘而来为操盘而来【战略【战略&定位定位&广告】广告】中天南湖玥 提报方案 2.0SAAD.SAAD.北京晟安伙伴北京晟安伙伴 2020.12 2020.12 第一轮核心策略与结论（回6、顾）第一轮核心策略与结论（回顾）1 1、大前期项目，务必调理明晰大前期项目，务必调理明晰 【层层明晰：【层层明晰：自身自身定位定位&板块价值板块价值&品牌调性品牌调性&超级符号超级符号&推广战略】推广战略】2 2、良性竞争轨道：既竞争、又竞合、良性竞争轨道：既竞争、又竞合“板块价值、区域价值，绝非单独一家房企、一个项目就能撑起，板块价值、区域价值，绝非单独一家房企、一个项目就能撑起，环湖半径下的竞品项目，亦敌亦友环湖半径下的竞品项目，亦敌亦友”3 3、深耕细作，是本案的操盘基本面、深耕细作，是本案的操盘基本面如此高溢价率、低密度、优越生态资源、历史文脉土壤，必出改善精品；如此高溢价率、低密度、7、优越生态资源、历史文脉土壤，必出改善精品；如此体量、货值，必须稳扎稳打、步调协调，才能占领市场心智；如此体量、货值，必须稳扎稳打、步调协调，才能占领市场心智；【7 7大大核心操盘观点】核心操盘观点】4 4、品牌软着陆，有必要精心布局、品牌软着陆，有必要精心布局品牌推广实现递进式的价值传导三部曲：品牌推广实现递进式的价值传导三部曲：根源化（实力积淀）根源化（实力积淀）全国化（视野格局）全国化（视野格局）在地化（唐山城市焕新）在地化（唐山城市焕新）5 5、品牌推广的持久战、品牌推广的持久战“企业是手段，社会是目的企业是手段，社会是目的”品牌用来灌输信心，不考虑变现品牌用来灌输信心，不考虑变现只有在8、形成绝对的品牌价值背书后，才有机会赋能于项目溢价只有在形成绝对的品牌价值背书后，才有机会赋能于项目溢价6 6、多条线式推广布局、多条线式推广布局品牌认知线品牌认知线/土地价值线土地价值线/政策资源线政策资源线/人文底蕴线人文底蕴线 /产品力卖点线产品力卖点线 /生活方式线生活方式线 /城市影响力线城市影响力线/超级符号线超级符号线.7 7、本案应站在本案应站在品牌品牌+城市城市运营维度运营维度基于区域+板块+竞品维度，得出品牌运营维度&城市运营维度的宏观站位策略回顾：策略回顾：（十大策略轴心）（十大策略轴心）文脉传承地，湖光奏鸣曲文脉传承地，湖光奏鸣曲【建设路建设路南湖旁南湖旁交大原址交大原址9、盛学家府盛学家府】1 1、策略操盘核心路径策略操盘核心路径绑定绝对资源！树立绝对价值！绑定绝对资源！树立绝对价值！获得绝对认同！打造超级符号！获得绝对认同！打造超级符号！3 3、源文化、源文化/老交大之于唐山的意义老交大之于唐山的意义【历史维度【历史维度/精神坐标】精神坐标】家国栋梁、时代栋梁、城市脊梁家国栋梁、时代栋梁、城市脊梁【市民维度【市民维度/交大情结】交大情结】民族自信、文化自信、城市自豪感民族自信、文化自信、城市自豪感【市长维度【市长维度/产业动能】产业动能】高端人才、活力人口、城市经济指标高端人才、活力人口、城市经济指标4 4、延续、延续并演绎并演绎一座城市的土地情结一座城市的土10、地情结南湖情结、交大情结、南湖情结、交大情结、南站南站情结情结2 2、政治正确政治正确/政府土地背书政府土地背书“城市更新示范区、历史文脉传承地城市更新示范区、历史文脉传承地”5 5、唐山的时代符号、唐山的时代符号 TIME OF TANG SHANTIME OF TANG SHAN6 6、城市界面价值城市界面价值 人文历史风貌保护区人文历史风貌保护区（可对标天津五大道）（可对标天津五大道）&历史与现代相融合的城市更新示范区历史与现代相融合的城市更新示范区7 7、城市界面定义城市界面定义 中心城市的城市中心中心城市的城市中心（深度绑定资源的力量）（深度绑定资源的力量）8 8、为窗外价值重新估值11、为窗外价值重新估值南湖南湖+文化地标文化地标+CBD+CBD+城市更新示范区，历史文脉传承地城市更新示范区，历史文脉传承地1010、定位策略定位策略 打包南湖系列资源打包南湖系列资源+代言交大历史文脉代言交大历史文脉9 9、与南湖与南湖/唐山的关系唐山的关系 共本源、互成就、重传承、再创新共本源、互成就、重传承、再创新标准组合应用：标准组合应用：中天美好集团中天美好集团 /中天中天 南湖玥南湖玥South Lake Park South Lake Park/TimeTime文脉传承地，湖光奏鸣曲文脉传承地，湖光奏鸣曲建设路建设路南湖旁南湖旁交大原址交大原址盛学家府盛学家府形象系列文案创作：形象12、系列文案创作：观礼南湖的时代新声观礼南湖的时代新声 （以宏观视角抬升南湖地位，代言新时代的南湖新声音）（以宏观视角抬升南湖地位，代言新时代的南湖新声音）自然穹顶下的人文礼赞自然穹顶下的人文礼赞 （突出生态与人文合一的本我价值光环）（突出生态与人文合一的本我价值光环）封藏南湖地标群封藏南湖地标群 （南湖景区旗下众多地标资源的珍藏与占有）（南湖景区旗下众多地标资源的珍藏与占有）以历史的限量，对望未来的无限量以历史的限量，对望未来的无限量 （站在城市维度，区域板块的传承与创新）（站在城市维度，区域板块的传承与创新）城央湖园，人文经典城央湖园，人文经典 （生态（生态+建筑建筑+人文，筑造跨越时代的经典13、作品人文，筑造跨越时代的经典作品）一面湖光，一面城一面湖光，一面城 （优越生态资源与城市繁华界面的自由切换）（优越生态资源与城市繁华界面的自由切换）为美好唐山而来为美好唐山而来/中国地标工程师中国地标工程师/开启全新建筑文明开启全新建筑文明有一种品质叫中天有一种品质叫中天 （建筑品质、所获殊荣、责任担当、匠心理想、执着精工等层面）（建筑品质、所获殊荣、责任担当、匠心理想、执着精工等层面）【操盘【操盘+推广】推广】深耕细作深耕细作 2.02.0 第壹章.市场洞察第叁章.价值梳理篇章篇章第贰章.客群描摹第肆章.画面表现第伍章.阶段推广 第壹章第壹章 .市场洞察市场洞察（观全局，足以谋一域）（观全局14、，足以谋一域）强者恒强，大者恒大强者恒强，大者恒大如无长年累月的规模化运作，仅凭一盘之力难以撬动当下市场。如无长年累月的规模化运作，仅凭一盘之力难以撬动当下市场。（恒荣（恒荣唐城壹零壹单盘唐城壹零壹单盘1010年深耕，板块加持，口碑深厚、年深耕，板块加持，口碑深厚、单价领先、单价领先、体量优势，但十分考验后期开发能力）；体量优势，但十分考验后期开发能力）；万科（绝对压倒性优势）、碧桂园、荣盛、恒大、新城，万科（绝对压倒性优势）、碧桂园、荣盛、恒大、新城，规模化开发的代表，口碑规模化开发的代表，口碑&账面双丰收；账面双丰收；富力、融创，属后起之秀，凭借品牌优势及出色的产品力、富力、融创，属后起之15、秀，凭借品牌优势及出色的产品力、营销能力，占据市场关键位置。营销能力，占据市场关键位置。【唐山房地产市场业绩观察【唐山房地产市场业绩观察】*品牌务必深耕、单盘出爆款，为后期陆续开发蓄力。品牌务必深耕、单盘出爆款，为后期陆续开发蓄力。【唐山房地产市场新晋品牌观察】【唐山房地产市场新晋品牌观察】数量稳定上升，且多为全国型名企数量稳定上升，且多为全国型名企20192019年的融创、龙湖，年的融创、龙湖，20202020年的中海，年的中海，唐山是各大全国型房企布局京津冀、环渤海的重要一城，唐山是各大全国型房企布局京津冀、环渤海的重要一城，也是其也是其品牌体系内二线产品的重要试点输出品牌体系内二线产品的16、重要试点输出。（融创壹号系、龙湖天字系、中海枫丹系）（融创壹号系、龙湖天字系、中海枫丹系）【核心逻辑传达：越是全国型大房企到二线城市越容易减配，【核心逻辑传达：越是全国型大房企到二线城市越容易减配，而品质为本的区域型房企初到贵地，越容易做增配而品质为本的区域型房企初到贵地，越容易做增配+精品】精品】*精品战略有望突围，中天美好全国布局型实力需重点诉求，精品战略有望突围，中天美好全国布局型实力需重点诉求，以拉近城市、客户、业内与中天美好品牌的关系。以拉近城市、客户、业内与中天美好品牌的关系。唐山市区土地储备情况观察唐山市区土地储备情况观察：中天美好，土储中天美好，土储/货值均排名前货值均排名前517、 5名名前前4 4名均为品牌实力型房企，除荣盛外，名均为品牌实力型房企，除荣盛外，中海（枫丹公馆）、融创（壹品南湖）、万科（翡翠观塘）中海（枫丹公馆）、融创（壹品南湖）、万科（翡翠观塘）均在本案竞争半径内，均在本案竞争半径内，货值所在亦是竞争所在，货值所在亦是竞争所在，20212021开始形成激烈的竞争关系。开始形成激烈的竞争关系。项目品质与营销能力的比拼正在上演！项目品质与营销能力的比拼正在上演！*20212021是中天美好品牌进入京津冀迈向主流开发阵营的关键一年，是中天美好品牌进入京津冀迈向主流开发阵营的关键一年，也是项目营销起势之下，能否占领市场心智的关键一年。也是项目营销起势之下，能否18、占领市场心智的关键一年。【市场端反馈【市场端反馈本案操盘层面核心结论】本案操盘层面核心结论】拔高形象，开宗立标拔高形象，开宗立标可以预判：可以预判：20212021年，南湖板块所有项目正在、继续、或即将，要做的仍然只有一件事：年，南湖板块所有项目正在、继续、或即将，要做的仍然只有一件事：“只要提到南湖，必须占据一席之地，或是第一、或是唯一！只要提到南湖，必须占据一席之地，或是第一、或是唯一！”本案入市期形象端，必须要拔高！本案入市期形象端，必须要拔高！【此处的拔高不是产品端所决定的，而是土地价值、稀缺属性、竞争关系所决定的！【此处的拔高不是产品端所决定的，而是土地价值、稀缺属性、竞争关系所决定19、的！形象达到一定高度，给予市场足够的声音和影响力，让有意者关注，让后人无法超越！形象达到一定高度，给予市场足够的声音和影响力，让有意者关注，让后人无法超越！后人可以从其他角度找到一个缺口再度传播，但是我们的标准必须树立清晰！】后人可以从其他角度找到一个缺口再度传播，但是我们的标准必须树立清晰！】第贰章第贰章 .客群描摹客群描摹（行为举止，因人而议）（行为举止，因人而议）核心路南区、路北区中心城区改善型自住客户l事业、工作、生活圈子与南湖片区有交集事业、工作、生活圈子与南湖片区有交集l住在南湖，获得社会认同感、自我优越感、土地自豪感住在南湖，获得社会认同感、自我优越感、土地自豪感l高度认可南湖板20、块的优越环境和发展潜力高度认可南湖板块的优越环境和发展潜力土地土地情结情结南湖、交大、老火车站南湖、交大、老火车站l城市稀缺资源的急迫占有心理城市稀缺资源的急迫占有心理l渴望住在城市人文历史印记里渴望住在城市人文历史印记里南湖南湖/时代时代/人物人物TIME OF SOUTH LAKE PARKTIME OF SOUTH LAKE PARK高度认可南湖板块现在及未来的生态环境高度认可南湖板块现在及未来的生态环境&宜居价值宜居价值&发展规划发展规划高度认同南湖板块的城市人文、精神记忆、情感脉络高度认同南湖板块的城市人文、精神记忆、情感脉络将人生、家庭、财富、身份绑定于南湖价值，收藏南湖第一居所将21、人生、家庭、财富、身份绑定于南湖价值，收藏南湖第一居所【用户身份】【用户身份】走遍世界走遍世界 家在南湖家在南湖Travel all over the world,live in South LakeTravel all over the world,live in South Lake南湖公园，是南湖公园，是京津冀城市群中心城市京津冀城市群中心城市唐山，唐山，在城市中心难得的资源腹地在城市中心难得的资源腹地是城市最大的价值符号、标签、独特是城市最大的价值符号、标签、独特IPIP同时也是唐山人难以割舍的城市精神传承之地同时也是唐山人难以割舍的城市精神传承之地【用户情绪】【用户情绪】湖与城市湖与22、城市 我左右我左右Lake and city Stay with meLake and city Stay with me客户内心：不离城市，不离湖；左手湖光，右手霓虹；客户内心：不离城市，不离湖；左手湖光，右手霓虹；万物所仰望的，不止是物理高峰、中心原点，更有人文精神的海拔万物所仰望的，不止是物理高峰、中心原点，更有人文精神的海拔湖与城市，是自然和生活最恰当的尺度，是理想的生活归属湖与城市，是自然和生活最恰当的尺度，是理想的生活归属【用户诉求】【用户诉求】第叁章第叁章 .价值梳理价值梳理（结论性观点（结论性观点+体系化输出）体系化输出）“梳理庞大的价值体系前，先明晰两大形象站位梳理庞大的价值23、体系前，先明晰两大形象站位”【中天美好，之于城市的品牌形象站位】【中天美好，之于城市的品牌形象站位】建筑规划师、人文倡导者、美好生活家建筑规划师、人文倡导者、美好生活家“领潮者，再启时代惊澜领潮者，再启时代惊澜 ”【中天【中天南湖玥，之于城市的项目形象站位】南湖玥，之于城市的项目形象站位】城市更新、文脉复兴、生活进取城市更新、文脉复兴、生活进取“千顷湖光，人文造诣千顷湖光，人文造诣 ”1 1、【南湖】【南湖】板块价值板块价值唐山南湖，生长演进关键词：唐山南湖，生长演进关键词：地标式生态景区、城市会客厅、世园会、地标式生态景区、城市会客厅、世园会、CBDCBD、人文复兴、城市文化封面、人文复兴、24、城市文化封面.“每一次出场，都是时代的主场每一次出场，都是时代的主场”南湖公园南湖公园3.93.9个纽约中央公园个纽约中央公园NEW YORK CENTRALPARK南湖公园南湖公园8.18.1个伦敦海德公园个伦敦海德公园LONDONLONDONCENTRALCENTRALPARKPARK 南湖公园南湖公园4.54.5个北京朝阳公园个北京朝阳公园BEI JINGBEI JINGCENTRALCENTRALPARKPARK 南湖公园南湖公园22个北京奥林匹克森林公园个北京奥林匹克森林公园OLYMPICOLYMPICFORESTFORESTPARKPARK 南湖公园南湖公园4.54.5个颐和园个颐25、和园ROYALROYAL HEARTHEARTGARDENGARDEN城市中央生态公园城市中央生态公园国家国家4A4A级景区级景区占地面积占地面积13001300公顷公顷河北省第一届河北省第一届“人居环境奖人居环境奖”20022002年度年度“中国人居环境范例奖中国人居环境范例奖”20042004年年“迪拜迪拜国际改善居住环境最佳范例国际改善居住环境最佳范例奖奖”20052005年设立国家年设立国家城市湿地公园城市湿地公园20162016年举办唐山世界园艺博览会年举办唐山世界园艺博览会【无尽殊荣】【无尽殊荣】.唐山南湖公园唐山南湖公园 South Lake Park/South Lake Pa26、rk/中天中天南湖玥南湖玥“一座城市的进取心一座城市的进取心”“璀璨南湖升明玥璀璨南湖升明玥”【宏观视角下的南湖与本案】【宏观视角下的南湖与本案】2 2、【老交大【老交大/老火车站板块】老火车站板块】属地价值属地价值“将该区域打造成为人居文化生活的聚集地、目的地，将该区域打造成为人居文化生活的聚集地、目的地，城市更新示范区城市更新示范区/历史文脉传承地历史文脉传承地 ”政府端对板块的明确书面定义：政府端对板块的明确书面定义：以以“新时代文化复兴客厅、无界化新时代文化复兴客厅、无界化国际花园城区国际花园城区”的功能定位为核心，的功能定位为核心，打造城市都心的文化传承创新示范区打造城市都心的文化传27、承创新示范区。政府端对板块的规划思路：政府端对板块的规划思路：【2.142.14平方公里的唐山记忆】平方公里的唐山记忆】文化回归、生态回归、活力回归文化回归、生态回归、活力回归（文创教育、文化旅游、生态延续、公共交通、沉浸式活力休闲体验）（文创教育、文化旅游、生态延续、公共交通、沉浸式活力休闲体验）【三心三带【三心三带&两廊八坊】两廊八坊】交大教育心、铁路文旅心、时尚艺术心交大教育心、铁路文旅心、时尚艺术心教育体验带、铁路文旅带、时尚休闲带教育体验带、铁路文旅带、时尚休闲带创新休闲绿廊创新休闲绿廊+风情文旅红廊风情文旅红廊&八大复合生活街坊八大复合生活街坊严格控制建筑限高、严格配比用地性质严格28、控制建筑限高、严格配比用地性质绿化率、建筑密度、绿地率、道路系统（车行干道、步行廊道）、停车系统等等指标绿化率、建筑密度、绿地率、道路系统（车行干道、步行廊道）、停车系统等等指标【城市中心难得之处：先科学规划【城市中心难得之处：先科学规划&后合理开发】后合理开发】“一座城市的文化共识、文脉印记一座城市的文化共识、文脉印记”“骨子里的唐山记忆，人文造诣骨子里的唐山记忆，人文造诣”“时代的见证者，不断开创、一路引领时代的见证者，不断开创、一路引领”【老交大、老火车站地块的城市战略要义】【老交大、老火车站地块的城市战略要义】3 3、【建设路】【建设路】城市中轴价值城市中轴价值【建设路【建设路 城市中29、轴线】城市中轴线】一条建设路，串联起城市的历史、当今、未来，一条建设路，串联起城市的历史、当今、未来，盛况、盛世、生态、文脉盛况、盛世、生态、文脉.也串联着唐山不可限量的人居价值坐标！也串联着唐山不可限量的人居价值坐标！建设路建设路 城市资源中轴、城市精神中轴、人居价值中轴城市资源中轴、城市精神中轴、人居价值中轴建设路建设路 城市发展轴、城市发展轴、人文涵养轴、生态宜居轴人文涵养轴、生态宜居轴建设路建设路 以历史的限量，对望未来的无限量以历史的限量，对望未来的无限量建设路建设路 唐山走向国际化城市的实力轴心唐山走向国际化城市的实力轴心建设路建设路 南北相通、时代相通、精神相通南北相通、时代相通30、精神相通建设路建设路&中天地产中天地产&中天中天 南湖玥南湖玥【城市运营维度价值升华】：城市运营维度价值升华】：“城市伟大轴线上的人文主义新著城市伟大轴线上的人文主义新著”“中天地产，唐山城市中轴作品中天地产，唐山城市中轴作品 ”“中天第一子，中轴又一极中天第一子，中轴又一极”4 4、【户型】【户型】产品空间价值产品空间价值【106106】【128128】【136136】1 1、极致方正的户型布局，南北通透，起居动线舒适且合理、极致方正的户型布局，南北通透，起居动线舒适且合理2 2、遵循豪宅产品设计逻辑的卧室分散式布局遵循豪宅产品设计逻辑的卧室分散式布局，互不干扰、私密性强，互不干扰、私密性31、强3 3、所有户型、所有户型全部全部双卫设计双卫设计、主卧全套房主卧全套房设计设计4 4、餐厨客一体化的餐厨客一体化的“社交社交+生活空间生活空间”5 5、全南向三面宽全南向三面宽，南向阳台，南向阳台+双飘窗，最大尺度采光双飘窗，最大尺度采光6 6、0 0过道、过道、0 0浪费，超高得房率（浪费，超高得房率（8080、8484）7 7、106106南向南向10.110.1米面宽；米面宽；128128南向南向12.412.4米面宽，米面宽，5.85.8米宽幅横厅；米宽幅横厅；136 136南向南向13.413.4米面宽，米面宽，6.76.7米巨幕超级宽厅米巨幕超级宽厅【本案户型层面产品力共有价值32、汇总】【本案户型层面产品力共有价值汇总】【经过踩盘调研】【经过踩盘调研】本案本案128128户型有望成为区域户型有望成为区域+城市瞩目的城市瞩目的全明星爆款户型全明星爆款户型；106106属属入门版本功能性极强入门版本功能性极强的产品力代表之作；的产品力代表之作；136136主打主打6.76.7米米巨幕超级宽厅巨幕超级宽厅（壹品南湖（壹品南湖169169户型宽厅仅户型宽厅仅6.66.6米）米），重点打造成重点打造成进阶版本的产品力之王进阶版本的产品力之王；产品力价值意义：产品力价值意义：代言唐山最高建筑标准代言唐山最高建筑标准代言高段位产品力内功代言高段位产品力内功代言品质精工全新范式代言品质33、精工全新范式（从而呼应：（从而呼应：“有一种品质叫中天有一种品质叫中天”）5 5、【生活圈】【生活圈】舒适舒适半径下的配套价值半径下的配套价值消费需求解读消费需求解读“后开发时代后开发时代/互联网时代，房地产的内涵与外延正在发生变化！互联网时代，房地产的内涵与外延正在发生变化！”随着互联网时代的到来，白银时代的房地产需求在变化，随着互联网时代的到来，白银时代的房地产需求在变化，8080后、后、9090后后成为房地产的主要消费群体，成为房地产的主要消费群体，他们的需求与喜好、见识与审美水平、教育背景与职业经历，都不同以往，他们的需求与喜好、见识与审美水平、教育背景与职业经历，都不同以往，房地产的34、内涵与外延房地产的内涵与外延正在发生变化。正在发生变化。时代需求解读时代需求解读“后疫情时代，越来越多人意识到一套好房子的重要性！后疫情时代，越来越多人意识到一套好房子的重要性！”“好房子应该是全生命周期的，好房子应该是全生命周期的，有一个值得信赖的品牌可以托付，有一个认真负责的物业全程维护，有一个值得信赖的品牌可以托付，有一个认真负责的物业全程维护，可以让子女轻松找到优质教育，可以让太太在家门口找到满足家庭方方面面的购物采买，可以让子女轻松找到优质教育，可以让太太在家门口找到满足家庭方方面面的购物采买，可以让自己有个适宜的工作距离，可以让父母在家门口就能逛公园可以让自己有个适宜的工作距离，可35、以让父母在家门口就能逛公园.”.”“四重定义之下的城市理想生活观四重定义之下的城市理想生活观”【500500MM生态配套体系生态配套体系】【800M800M教育资源体系教育资源体系】【2KM2KM商圈商圈生活生活体系体系】【中轴中轴枢纽出行体系枢纽出行体系】“四重定义之下的城市理想生活观四重定义之下的城市理想生活观”下楼即是多重私家院落下楼即是多重私家院落一街之隔即是南湖景区一街之隔即是南湖景区南侧南侧2020亩市政绿地公园亩市政绿地公园3 3所幼儿园、所幼儿园、1 1所小学、所小学、1 1所高中、所高中、1 1所九年一贯制、所九年一贯制、1 1所交大研究生院，所交大研究生院，覆盖全学龄段的优36、越教育资源覆盖全学龄段的优越教育资源+老交大历史文脉情结老交大历史文脉情结老唐山风情小镇、南湖美食广场老唐山风情小镇、南湖美食广场唐山市百货大楼、万达广场、唐山市百货大楼、万达广场、银泰城、爱琴海购物中心等银泰城、爱琴海购物中心等唐山市人民医院，唐山妇幼医院、唐山市人民医院，唐山妇幼医院、开滦医院等等开滦医院等等唐山城市中轴唐山城市中轴建设路建设路快速联通南新东道、快速联通南新东道、新岳道、环城南路新岳道、环城南路城区全境顷刻即达城区全境顷刻即达生态景区生态景区子女教育子女教育医疗医疗+购物购物便捷出行便捷出行【500M500M生态景观体系生态景观体系】【800M800M教育资源教育资源体系体37、系】【2KM2KM商圈生活商圈生活体系体系】【中轴中轴枢纽出行枢纽出行体系体系】【步行的【步行的500M500M】美好生活场景改善型社区美好生活场景改善型社区【骑行的【骑行的5min5min】全龄教育亲密成长型社区全龄教育亲密成长型社区【车行的【车行的15min15min】商圈环绕资源友好型社区商圈环绕资源友好型社区【轴心能量聚集【轴心能量聚集区】区】城市中轴活力路网型社区城市中轴活力路网型社区我们必须要做我们必须要做“已知价值的已知价值的不断解构不断解构&推陈出新推陈出新”“2 2公里城央舒适生活圈公里城央舒适生活圈 ”中天中天南湖玥南湖玥 生活圈价值体系包装：生活圈价值体系包装：【四重定义38、之下的城市理想生活观】【四重定义之下的城市理想生活观】“2 2公里城央舒适生活圈公里城央舒适生活圈 ”无论对任何大中小城市而言无论对任何大中小城市而言2 2公里即是一个完整的生活圈，公里即是一个完整的生活圈，2 2公里是最适宜的生活半径公里是最适宜的生活半径【“2 2公里城央舒适生活圈公里城央舒适生活圈”未来执行端转化的发力方法】未来执行端转化的发力方法】销售电开说辞销售电开说辞/接待专项说辞接待专项说辞/泛竞品泛竞品&本案疑点针对性打击说辞本案疑点针对性打击说辞价值大拉页、价值大拉页、售楼处售楼处价值展板、刷屏机广告、自媒体软文、价值展板、刷屏机广告、自媒体软文、微信系列单图、官微系列推文微39、信系列单图、官微系列推文/H5/H5/小视频小视频等等等等【中天中天南湖玥策略思考南湖玥策略思考2.0 2.0 价值体系汇总价值体系汇总】【中天美好，之于城市的品牌形象站位】【中天美好，之于城市的品牌形象站位】建筑规划师、人文倡导者、美好生活家建筑规划师、人文倡导者、美好生活家“领潮者，再启时代惊澜领潮者，再启时代惊澜”【中天【中天南湖玥，之于城市的项目形象站位】南湖玥，之于城市的项目形象站位】城市更新、文脉复兴、生活进取城市更新、文脉复兴、生活进取“千顷湖光，人文造诣千顷湖光，人文造诣”“每一次出场，都是时代的主场每一次出场，都是时代的主场”“一座城市的进取心一座城市的进取心”“璀璨南湖升明40、玥璀璨南湖升明玥”品牌品牌+项目形象站位项目形象站位南湖南湖&本案本案形象站位形象站位本案板块本案板块属地价值属地价值城市更新示范区城市更新示范区/历史文脉传承地历史文脉传承地城市都心的文化传承创新示范区城市都心的文化传承创新示范区【2.142.14平方公里的唐山记忆】平方公里的唐山记忆】文化回归、生态回归、活力回归文化回归、生态回归、活力回归三心三带三心三带&两廊八坊两廊八坊/先科学规划，后合理开发先科学规划，后合理开发“一座城市的文化共识、文脉印记一座城市的文化共识、文脉印记”“时代的见证者，不断开创、一路引领时代的见证者，不断开创、一路引领”“骨子里的唐山记忆，人文造诣骨子里的唐山记忆，41、人文造诣”建设路城市中轴价值建设路城市中轴价值城市资源中轴、城市精神中轴、人居价值中轴城市资源中轴、城市精神中轴、人居价值中轴城市发展轴、人文涵养轴、生态宜居轴城市发展轴、人文涵养轴、生态宜居轴以历史的限量，对望未来的无限量以历史的限量，对望未来的无限量唐山走向国际化城市的实力轴心唐山走向国际化城市的实力轴心南北相通、时代相通、精神相通南北相通、时代相通、精神相通“城市伟大轴线上的人文主义新著城市伟大轴线上的人文主义新著”“中天地产，唐山城市中轴作品中天地产，唐山城市中轴作品”“中天第一子，中轴又一极中天第一子，中轴又一极”户型产品空间价值户型产品空间价值【7 7大硬核产品力，三款稀缺户型大硬42、核产品力，三款稀缺户型入门版功能型、全明星爆款型、进阶版享受型】入门版功能型、全明星爆款型、进阶版享受型】代言唐山最高建筑标准代言唐山最高建筑标准代言高段位产品力内功代言高段位产品力内功代言品质精工全新范式代言品质精工全新范式（呼应：（呼应：“有一种品质叫中天有一种品质叫中天”）生活圈配套价值生活圈配套价值【500M500M生态景观体系生态景观体系】【800M800M教育资源体系教育资源体系】【2KM 2KM 商圈生活体系】商圈生活体系】【中轴中轴 枢纽出行枢纽出行体系体系】【步行的【步行的500M500M】美好生活场景改善型社区美好生活场景改善型社区【骑行的【骑行的5min5min】全龄教育43、亲密成长型社区全龄教育亲密成长型社区【车行的【车行的15min15min】商圈环绕资源友好型社区商圈环绕资源友好型社区【轴心能量聚集【轴心能量聚集区】区】城市中轴活力路网型社区城市中轴活力路网型社区【四重定义之下的城市理想生活观】【四重定义之下的城市理想生活观】“2“2公里城央舒适生活圈公里城央舒适生活圈 ”第肆章第肆章 .画面表现画面表现（整案视觉的再创作）（整案视觉的再创作）【竞品端形象出街一览竞品端形象出街一览】（知己知彼，有的放矢）（知己知彼，有的放矢）【融创融创壹品南湖壹品南湖/入市阶段主视觉入市阶段主视觉】【融创融创壹品南湖壹品南湖/近期近期206206加推形象刷屏加推形象刷屏】【44、融创融创壹品南湖壹品南湖/活动类主视觉活动类主视觉】【华润富力华润富力南湖中央广场南湖中央广场】【华润富力华润富力南湖中央广场南湖中央广场】【华润富力华润富力南湖中央广场南湖中央广场】【中海中海枫丹公馆枫丹公馆】vision 1.vision 2.第伍章第伍章 .阶段推广阶段推广（具体执行战术落地）（具体执行战术落地）【中天中天南湖玥策略思考南湖玥策略思考2.0 2.0 价值体系汇总价值体系汇总】【中天美好，之于城市的品牌形象站位】【中天美好，之于城市的品牌形象站位】建筑规划师、人文倡导者、美好生活家建筑规划师、人文倡导者、美好生活家“领潮者，再启时代惊澜领潮者，再启时代惊澜”【中天【中天南湖45、玥，之于城市的项目形象站位】南湖玥，之于城市的项目形象站位】城市更新、文脉复兴、生活进取城市更新、文脉复兴、生活进取“千顷湖光，人文造诣千顷湖光，人文造诣”“每一次出场，都是时代的主场每一次出场，都是时代的主场”“一座城市的进取心一座城市的进取心”“璀璨南湖升明玥璀璨南湖升明玥”品牌品牌+项目形象站位项目形象站位南湖南湖&本案本案形象站位形象站位本案板块本案板块属地价值属地价值城市更新示范区城市更新示范区/历史文脉传承地历史文脉传承地城市都心的文化传承创新示范区城市都心的文化传承创新示范区【2.142.14平方公里的唐山记忆】平方公里的唐山记忆】文化回归、生态回归、活力回归文化回归、生态回归、46、活力回归三心三带三心三带&两廊八坊两廊八坊/先科学规划，后合理开发先科学规划，后合理开发“一座城市的文化共识、文脉印记一座城市的文化共识、文脉印记”“时代的见证者，不断开创、一路引领时代的见证者，不断开创、一路引领”“骨子里的唐山记忆，人文造诣骨子里的唐山记忆，人文造诣”建设路城市中轴价值建设路城市中轴价值城市资源中轴、城市精神中轴、人居价值中轴城市资源中轴、城市精神中轴、人居价值中轴城市发展轴、人文涵养轴、生态宜居轴城市发展轴、人文涵养轴、生态宜居轴以历史的限量，对望未来的无限量以历史的限量，对望未来的无限量唐山走向国际化城市的实力轴心唐山走向国际化城市的实力轴心南北相通、时代相通、精神相通47、南北相通、时代相通、精神相通“城市伟大轴线上的人文主义新著城市伟大轴线上的人文主义新著”“中天地产，唐山城市中轴作品中天地产，唐山城市中轴作品”“中天第一子，中轴又一极中天第一子，中轴又一极”户型产品空间价值户型产品空间价值【7 7大硬核产品力，三款稀缺户型大硬核产品力，三款稀缺户型入门版功能型、全明星爆款型、进阶版享受型】入门版功能型、全明星爆款型、进阶版享受型】代言唐山最高建筑标准代言唐山最高建筑标准代言高段位产品力内功代言高段位产品力内功代言品质精工全新范式代言品质精工全新范式（呼应：（呼应：“有一种品质叫中天有一种品质叫中天”）生活圈配套价值生活圈配套价值【500M500M生态景观体系48、生态景观体系】【800M800M教育资源体系教育资源体系】【2KM 2KM 商圈生活体系】商圈生活体系】【中轴中轴 枢纽出行枢纽出行体系体系】【步行的【步行的500M500M】美好生活场景改善型社区美好生活场景改善型社区【骑行的【骑行的5min5min】全龄教育亲密成长型社区全龄教育亲密成长型社区【车行的【车行的15min15min】商圈环绕资源友好型社区商圈环绕资源友好型社区【轴心能量聚集【轴心能量聚集区】区】城市中轴活力路网型社区城市中轴活力路网型社区【四重定义之下的城市理想生活观】【四重定义之下的城市理想生活观】“2“2公里城央舒适生活圈公里城央舒适生活圈 ”12121 12 23 3449、 45 56 6【推广筹备期】【推广筹备期】【品牌发布会】【品牌发布会】【7 7大房企区域价值论坛】大房企区域价值论坛】【国庆文创艺术周】【国庆文创艺术周】【主形象出街】【主形象出街】【品牌形象炒作】【品牌形象炒作】【区域价值【区域价值+城市中轴价值炒作】城市中轴价值炒作】【示范区开放预热炒作】【示范区开放预热炒作】事件事件&活动活动推广节奏推广节奏【品牌【品牌+区域起势期区域起势期/强蓄客期】强蓄客期】【中天【中天南湖玥南湖玥 20212021年推广节奏阶段划分年推广节奏阶段划分（2020.12-2021.102020.12-2021.10）】）】【示范区包装启动】【示范区包装启动】【4.350、04.30示范区开放】示范区开放】【以城市展厅为营销主阵地的系列城市运动】【以城市展厅为营销主阵地的系列城市运动】【以项目示范区为重点阵地的频繁营销动作】【以项目示范区为重点阵地的频繁营销动作】时间线索时间线索7 78 89 91010【5.205.20首次开盘】首次开盘】【城市展厅包装启动】【城市展厅包装启动】【城市展厅开放】【城市展厅开放】【8.308.30二次开放】二次开放】【以生活方式体验为话题的二次加推动作】【以生活方式体验为话题的二次加推动作】【首次开盘及热销炒作】【首次开盘及热销炒作】【配套【配套+项目自身价值诉求期】项目自身价值诉求期】【生活圈配套价值【生活圈配套价值+产品空间51、价值炒作】产品空间价值炒作】【开学季【开学季/学区教育价值】学区教育价值】【区域价值【区域价值+板块价板块价值再夯实】值再夯实】【口碑维护【口碑维护+顺销加推期】顺销加推期】【生活方式价值诉求】【生活方式价值诉求】【考试季【考试季/暑假季暑假季重点诉求学区教育价值】重点诉求学区教育价值】【二次开放炒作】【二次开放炒作】“聚光盛宴聚光盛宴 奇妙之旅奇妙之旅”灯光节暨城市影像艺术展灯光节暨城市影像艺术展“周末盒子计划周末盒子计划”城市装置艺术展城市装置艺术展“有一种品质叫中天有一种品质叫中天”示范区二次开放及工地开放日示范区二次开放及工地开放日【场景营销【场景营销2424小时覆盖】小时覆盖】【南湖52、系列活动】【南湖系列活动】【小型媒体私宴】【小型媒体私宴】【南湖课堂【南湖课堂/升学讲座】升学讲座】阶段主题：文脉传承地，湖光奏鸣曲阶段主题：文脉传承地，湖光奏鸣曲阶段主题：璀璨南湖升明玥阶段主题：璀璨南湖升明玥阶段主题：城央湖园阶段主题：城央湖园 人文经典人文经典【春节】【春节】【强推广【强推广/强蓄客】强蓄客】分阶段战术落地分阶段战术落地/亮点详解亮点详解【第一阶段：【第一阶段：1 1月中旬月中旬-4-4月底】月底】品牌亮相、区域起势、事件发酵、话题刷屏、全城强蓄客品牌亮相、区域起势、事件发酵、话题刷屏、全城强蓄客“与中天与中天 共鉴美好南湖共鉴美好南湖”南湖水上光影节暨南湖水上光影节暨中53、天美好集团品牌发布盛典中天美好集团品牌发布盛典【中天美好品牌【中天美好品牌/南湖水上发布会】南湖水上发布会】夜晚、水上、激光、水秀夜晚、水上、激光、水秀、音乐、表演，结合新年氛围，、音乐、表演，结合新年氛围，寓意深刻，共鉴美好南湖，共迎寓意深刻，共鉴美好南湖，共迎20212021崭新崭新生活。生活。品牌发布会或以赞助为名，与政府协作品牌发布会或以赞助为名，与政府协作，作为作为城市级城市级重大重大节日庆典，偏节日庆典，偏公益导向公益导向、市民维度、市民维度，争取获得全城、全媒体、全平台报道。争取获得全城、全媒体、全平台报道。同时，于铂尔曼酒店宴会厅召开品牌同时，于铂尔曼酒店宴会厅召开品牌+产品发54、布会。产品发布会。20212021年中天美好集团年中天美好集团/中天中天 南湖玥南湖玥 重量级作品登陆！重量级作品登陆！地点：南湖景区地点：南湖景区&铂尔曼酒店铂尔曼酒店时间：时间：20212021年年1 1月末月末/2/2月初月初*在南湖露面即是在唐山露面，代言南湖即是代言唐山在南湖露面即是在唐山露面，代言南湖即是代言唐山*艺术、光影、舞蹈，在最核心的城市级舞台（南湖），尽一个品牌的美好之所极艺术、光影、舞蹈，在最核心的城市级舞台（南湖），尽一个品牌的美好之所极“7 7大房企联袂，共话南湖新人居时代大房企联袂，共话南湖新人居时代”中国唐山中国唐山南湖人居发展论坛南湖人居发展论坛【联合的力量】55、【联合的力量】【融创融创X X 华润华润 X X 富力富力 X X 昱邦昱邦 X X 金科金科 X X 中梁中梁 X X 中天美好中天美好】7 7大房企联袂登场，为南湖人居价值站台，大房企联袂登场，为南湖人居价值站台，共话城市更新、南湖发展、生活方式、共话城市更新、南湖发展、生活方式、CBDCBD资源、资源、历史文脉传承历史文脉传承+人文历史风貌保护，人文历史风貌保护，签署合作战略协议南湖人居发展公约签署合作战略协议南湖人居发展公约发布南湖人居价值白皮书发布南湖人居价值白皮书诉求中天诉求中天 南湖玥南湖玥“文脉传承地，湖光奏鸣曲文脉传承地，湖光奏鸣曲”的核心生活主张的核心生活主张地点：南湖国际56、会展酒店地点：南湖国际会展酒店时间：时间：20212021年年3 3月初月初*7 7大品牌联袂，共同撑起并炒热区域价值大品牌联袂，共同撑起并炒热区域价值*明星站台（罗振宇）、大咖主持（中央电视台主持人）、专家对谈（罗振宇时间的朋友）、明星站台（罗振宇）、大咖主持（中央电视台主持人）、专家对谈（罗振宇时间的朋友）、私域流量时代关键消费领袖私域流量时代关键消费领袖/KOC/KOC观点输出观点输出“南湖夜话南湖夜话”中天美好中天美好/中天中天南湖玥媒体圆桌酒会南湖玥媒体圆桌酒会【小型媒体私宴】【小型媒体私宴】为进一步巩固中天美好品牌在唐山当地的媒体关系，为进一步巩固中天美好品牌在唐山当地的媒体关系，57、特邀各大地产门户网站唐山站主要负责人，大特邀各大地产门户网站唐山站主要负责人，大V V自媒体等参加。自媒体等参加。高规格的媒体私宴，既建立联系又共话南湖板块发展、高规格的媒体私宴，既建立联系又共话南湖板块发展、人居趋势、人文氛围、中天人居趋势、人文氛围、中天南湖玥项目价值。南湖玥项目价值。择日再次邀请各位媒体人提前品鉴中天择日再次邀请各位媒体人提前品鉴中天南湖玥售楼处，南湖玥售楼处，并于媒体端撰文发稿。并于媒体端撰文发稿。地点：铂尔曼酒店地点：铂尔曼酒店时间：时间：20212021年年4 4月中旬月中旬*良好的媒体关系是一个品牌良好的媒体关系是一个品牌/项目稳健耕耘的根本项目稳健耕耘的根本【第58、二阶段：【第二阶段：5 5月月-8-8月】月】实景打动、实景打动、气质夯实、话题不断、销售为王气质夯实、话题不断、销售为王“聚光盛宴聚光盛宴 奇妙之旅奇妙之旅”中天中天南湖玥南湖玥 灯光节暨城市影像艺术展灯光节暨城市影像艺术展【迎合售楼处开放及劳动节小长假【迎合售楼处开放及劳动节小长假灯光节】灯光节】为期三天，充分利用售楼处已开放空间及部分市政空间，为期三天，充分利用售楼处已开放空间及部分市政空间，于城市主干道建设路开始进行灯光氛围包装和客户拦截，于城市主干道建设路开始进行灯光氛围包装和客户拦截，奇幻灯光氛围点缀小长假的夜色，灯光节奇幻灯光氛围点缀小长假的夜色，灯光节+认筹优惠认筹优惠。同时售59、楼处设置独立空间进行城市影像艺术展的照片展出。同时售楼处设置独立空间进行城市影像艺术展的照片展出。为刚刚开放的售楼处聚集人气，同时为首次开盘前为刚刚开放的售楼处聚集人气，同时为首次开盘前仅剩的仅剩的2020天，加紧蓄客！天，加紧蓄客！地点：项目售楼处地点：项目售楼处时间：时间：20212021年劳动节小长假年劳动节小长假3 3天傍晚天傍晚*售楼处刚刚开放大量聚集人气，为售楼处刚刚开放大量聚集人气，为5.205.20首次开盘吸客首次开盘吸客*光影光影 唐山，城市影像艺术展，可结合互动装置，增强活动参与感和趣味性唐山，城市影像艺术展，可结合互动装置，增强活动参与感和趣味性时代新玩法，周末盒子计划时60、代新玩法，周末盒子计划6 6月中旬月中旬/周末盒子计划周末盒子计划城市生活新享法城市生活新享法通过创意的活动内容、新鲜的场景体验灌输本案核心形象灌输本案核心形象，突出项目户型产品价值，突出项目户型产品价值，引发引发大规模传播大规模传播【装置艺术】【装置艺术】【操作模式】【操作模式】与万达商场中庭空间配合，设置一个大型的室内与万达商场中庭空间配合，设置一个大型的室内装置，步入其中可发出音乐，循环播放。装置，步入其中可发出音乐，循环播放。6 6月中旬上线，为期月中旬上线，为期5 5天，快闪式出街天，快闪式出街#发布话题互动发布话题互动#外层：项目形象广告外层：项目形象广告内部：内部：1 1：1 161、 仿真户型仿真户型在万达外部广场上，设置不同主题网红墙，在万达外部广场上，设置不同主题网红墙，吸引大众从拍照，到转发朋友圈的吸引大众从拍照，到转发朋友圈的主动流量传播主动流量传播。与时代对话，网红墙话题打卡与时代对话，网红墙话题打卡 痛痛 点点 营营 销销/【扎心网红墙】【扎心网红墙】聚焦都市人日常面临的多重痛点情境，聚焦都市人日常面临的多重痛点情境，通过情境再现，将痛点摆上台面，通过情境再现，将痛点摆上台面，引发情感共鸣，拉近受众距离。引发情感共鸣，拉近受众距离。扎心文案示意：扎心文案示意：生活是一道选择题，愿你每一关都顺利！生活是一道选择题，愿你每一关都顺利！先换房还是先换车？一步到位行不62、行？先换房还是先换车？一步到位行不行？孩子的童年只有一次，学区是最好的礼物。孩子的童年只有一次，学区是最好的礼物。【焦虑吐槽墙】【焦虑吐槽墙】温柔助攻，倡导吐槽焦虑，温柔助攻，倡导吐槽焦虑，鼓励大家以幽默诙谐的方式写下烦恼，鼓励大家以幽默诙谐的方式写下烦恼，吐槽焦虑，为大众提供缓冲焦虑情绪的空间。吐槽焦虑，为大众提供缓冲焦虑情绪的空间。墙面文案示意：墙面文案示意：真正的勇士，敢于直面日常的焦虑真正的勇士，敢于直面日常的焦虑枕岸观湖，把心事说给湖水听枕岸观湖，把心事说给湖水听成功者的野心，都是委屈撑大的成功者的野心，都是委屈撑大的【许愿墙】【许愿墙】炙热夏季，鼓励大家许下最热烈的美好愿望，炙热夏63、季，鼓励大家许下最热烈的美好愿望，写下向往的生活方式。写下向往的生活方式。墙面文案示意：墙面文案示意：笃定笃定一座城市的进取心一座城市的进取心每一次出场，都是时代的主场每一次出场，都是时代的主场不是你选择了时代，而是时代选中了你不是你选择了时代，而是时代选中了你场场 景景 传传 播播|2424小时全场景覆盖目标客群小时全场景覆盖目标客群【上班打卡时间】电梯轿厢广告【上班打卡时间】电梯轿厢广告上班时间再紧张，也避免不了等电梯。上班时间再紧张，也避免不了等电梯。电梯轿厢广告可以有效覆盖写字楼人群，形成反复灌输的广告记忆。电梯轿厢广告可以有效覆盖写字楼人群，形成反复灌输的广告记忆。【午餐时间】外卖包64、装广告植入【午餐时间】外卖包装广告植入我国在线点餐用户规模已突破我国在线点餐用户规模已突破3 3亿人，亿人，平均每平均每5 5人中就有人中就有1 1人外卖点餐，人外卖点餐，瞄准都市人的日常标配。瞄准都市人的日常标配。【下午茶时间】咖啡、奶茶包装植入【下午茶时间】咖啡、奶茶包装植入咖啡在咖啡在现代人日常现代人日常工作生活中担任工作生活中担任着着重要角色重要角色，76.18%76.18%的职场精英每周至少会喝一次咖啡的职场精英每周至少会喝一次咖啡，44.4%44.4%的人每周喝咖啡超过的人每周喝咖啡超过3 3次次。【晚间娱乐时段】【晚间娱乐时段】APPAPP贴片广告植入贴片广告植入腾讯、优酷、爱奇65、艺腾讯、优酷、爱奇艺等等视频软件等等视频软件APPAPP，已成为每个人的手机装机必备，已成为每个人的手机装机必备，视频贴片广告必不可少。视频贴片广告必不可少。南湖系列活动南湖系列活动/别出心裁的打卡地别出心裁的打卡地（吸引到访、产出趣味、制造流量）设置中天设置中天南湖玥南湖玥【南湖阵地【南湖阵地/系列活动条线】，系列活动条线】，房车星空露营、汽车观影节、草地音乐会、篝火房车星空露营、汽车观影节、草地音乐会、篝火partyparty、国潮盛典等等，、国潮盛典等等，具备高级审美的趣味的南湖打卡活动具备高级审美的趣味的南湖打卡活动。地点：南湖景区地点：南湖景区 /时间：时间：20212021年年7 66、7月月【第三阶段：【第三阶段：8 8月月-10-10月】月】教育诉求、品质诉求、生活方式诉求教育诉求、品质诉求、生活方式诉求“南湖课堂南湖课堂/升学讲座升学讲座”中天中天南湖玥南湖玥&北京师范大学专家升学讲座北京师范大学专家升学讲座【教育【教育/学区学区/人文】人文】正值暑期升学季，瞄准家长最为关心的教育问题，正值暑期升学季，瞄准家长最为关心的教育问题，邀请北京师范大学或其他知名高等学府专家到场，邀请北京师范大学或其他知名高等学府专家到场，举行升学讲座活动。以南湖课堂为线索，延展项目的教育类系列活动。举行升学讲座活动。以南湖课堂为线索，延展项目的教育类系列活动。同时诉求项目周边优越的全学龄段教67、育资源，同时诉求项目周边优越的全学龄段教育资源，名副其实的文脉传承之地。名副其实的文脉传承之地。地点：项目示范区地点：项目示范区时间：时间：20212021年年8 8月初月初*经验判断，教育类活动最受家长欢迎，同时契合本案的学区属性经验判断，教育类活动最受家长欢迎，同时契合本案的学区属性“有一种品质叫中天有一种品质叫中天 ”作为中天作为中天南湖玥下半年的重大节点，南湖玥下半年的重大节点，景观示范区二次开放，着力呼应中天品牌的品质口碑，景观示范区二次开放，着力呼应中天品牌的品质口碑，真金不怕火炼，好品质需要眼见为实，真金不怕火炼，好品质需要眼见为实，同步开放项目工地进行客户参观。同步开放项目工地68、进行客户参观。“有一种品质叫中天有一种品质叫中天”既是品牌主张，也是项目主张。既是品牌主张，也是项目主张。唤起人们对【品质精工唤起人们对【品质精工/产品主义】的实景期待，产品主义】的实景期待，通过各种新媒体形式，进行霸占头条式的刷屏。通过各种新媒体形式，进行霸占头条式的刷屏。推广载体：小视频、单图、长图推广载体：小视频、单图、长图时间：时间：20212021年年8 8月月3030日日【示范区二次开放及工地开放日】【示范区二次开放及工地开放日】【开放活动现场【开放活动现场亮点亮点】“文创市集文创市集+文创话题文创话题”老交大、老南站老交大、老南站/文创艺术季文创艺术季【国庆文创艺术周】【国庆文创69、艺术周】注重注重文化的文化的传承传承&创新，开发老交大、老南站文创类周边产品，创新，开发老交大、老南站文创类周边产品，例如：手绘例如：手绘版版老交大地图、老交大景点贴纸、老交大地图、老交大景点贴纸、手机壳、手机壳、老南站老南站火车票票根、复古火车模型等等火车票票根、复古火车模型等等（售卖或赠与形式），（售卖或赠与形式），使项目更具文化味、人文范使项目更具文化味、人文范。以新颖的形象与包装形式，博得大众关注，扩大传播圈层。以新颖的形象与包装形式，博得大众关注，扩大传播圈层。地点：项目示范区地点：项目示范区时间：时间：20212021年国庆期间（年国庆期间（1-51-5日）日）*文创热点，制造社会70、化事件与话题文创热点，制造社会化事件与话题*文化的力量文化的力量+消费的力量，颜值即正义消费的力量，颜值即正义12121 12 23 34 45 56 6【推广筹备期】【推广筹备期】【品牌发布会】【品牌发布会】【7 7大房企区域价值论坛】大房企区域价值论坛】【国庆文创艺术周】【国庆文创艺术周】【主形象出街】【主形象出街】【品牌形象炒作】【品牌形象炒作】【区域价值【区域价值+城市中轴价值炒作】城市中轴价值炒作】【示范区开放预热炒作】【示范区开放预热炒作】事件事件&活动活动推广节奏推广节奏【品牌【品牌+区域起势期区域起势期/强蓄客期】强蓄客期】【中天【中天南湖玥南湖玥 20212021年推广节奏阶71、段划分年推广节奏阶段划分（2020.12-2021.102020.12-2021.10）】）】【示范区包装启动】【示范区包装启动】【4.304.30示范区开放】示范区开放】【以城市展厅为营销主阵地的系列城市运动】【以城市展厅为营销主阵地的系列城市运动】【以项目示范区为重点阵地的频繁营销动作】【以项目示范区为重点阵地的频繁营销动作】时间线索时间线索7 78 89 91010【5.205.20首次开盘】首次开盘】【城市展厅包装启动】【城市展厅包装启动】【城市展厅开放】【城市展厅开放】【8.308.30二次开放】二次开放】【以生活方式体验为话题的二次加推动作】【以生活方式体验为话题的二次加推动作】【72、首次开盘及热销炒作】【首次开盘及热销炒作】【配套【配套+项目自身价值诉求期】项目自身价值诉求期】【生活圈配套价值【生活圈配套价值+产品空间价值炒作】产品空间价值炒作】【开学季【开学季/学区教育价值】学区教育价值】【区域价值【区域价值+板块价板块价值再夯实】值再夯实】【口碑维护【口碑维护+顺销加推期】顺销加推期】【生活方式价值诉求】【生活方式价值诉求】【考试季【考试季/暑假季暑假季重点诉求学区教育价值】重点诉求学区教育价值】【二次开放炒作】【二次开放炒作】“聚光盛宴聚光盛宴 奇妙之旅奇妙之旅”灯光节暨城市影像艺术展灯光节暨城市影像艺术展“周末盒子计划周末盒子计划”城市装置艺术展城市装置艺术展“有一种品质叫中天有一种品质叫中天”示范区二次开放及工地开放日示范区二次开放及工地开放日【场景营销【场景营销2424小时覆盖】小时覆盖】【南湖系列活动】【南湖系列活动】【小型媒体私宴】【小型媒体私宴】【南湖课堂【南湖课堂/升学讲座】升学讲座】阶段主题：文脉传承地，湖光奏鸣曲阶段主题：文脉传承地，湖光奏鸣曲阶段主题：璀璨南湖升明玥阶段主题：璀璨南湖升明玥阶段主题：城央湖园阶段主题：城央湖园 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