1、衡水红星爱琴海国际广场2020年全案推广方案CHINADND达能新创中国 FULL DIMENSION SOLUTIONS FOR PROMOTION AND SALES 五大问题1，保持湖城终置改善第一盘形象2，住宅推售重难点楼栋与户型解决3，第一红盘形象持续塑造4，塑造商业衡水第一铺的形象5，扩大商业价值传播面，衡水第一铺全城皆知A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R推售节点5月住宅加推 /9月住宅加推 /10月商业首开A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C 2、E N T E R整体推广策略商业住宅双线并行上半年重点住宅 /下半年重点商业A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R住宅上半年热度维持下半年推货走量 商业上半年造势下半年起势A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R3月1月-5月住宅第一盘形象持续维持阶段“蚝了”天铂之家首届会员趴8月6月10月1月6月-9月住宅价值集中传播阶段商业形象建立与造势项目推广排期轴线推广活动推广主题营销阶段峰层生活 唯数天铂湖城顶层生活概念全维度打造与持续围合谈吐世界 3、俯揽湖城住宅各项品质深化输出持续围合湖城第一盘及顶层生活概念销售节点5月住宅加推9月住宅加推10月商业开盘10-12月商业价值集中输出阶段住宅第一盘形象持续保持世界璀璨天街 一城人生财富商业形象竖立与价值集中传播12月“高了”国际品酒会“巧了”第二身份见面会“潮了”高跟鞋展“躁了”涂鸦展“爆了”湖城网红人气赛营销阶段销售节点住宅线商业线南环区域投资论坛招商启动大会PART 1（2019年1月5月）诉求重点：住宅第一盘形象持续维持阶段峰层生活 唯数天铂A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R2次城市影响力事件,1次递进式炒作 住宅加推蓝光主打4、价格天正主打体验我们还是主打品质持续“衡水终置改善第一盘”概念输出明年推售17&18（靠南）、5&10（靠南）、15&19（临河）、21&22（临商）整体推售产品较今年竞争力削弱推售难度加大A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R策略将“终置改善第一盘”深挖、升华、二次包装以综合体价值&双会所+双园林+全龄社区&产品品质+户型设计围合成为“衡水顶级生活社区”A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R以世界标准 为城芯加冕世界高度城市综合体|国际潮流S5、UPER SHOPPINGMALL A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R以世界标准 为精英加冕城市唯一双尊崇会所|世界标准恒温泳池、健身房 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R以世界标准 为品位加冕南北超3万方双园林|滏阳河畔|东、北紧邻两座带状公园 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R以世界标准 为胸怀加冕100米超大楼间距|世界领先概念全龄化社区 A E G 6、E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R豪华双层 x 品质精装 x 尊容归家以世界标准 为身份加冕双大堂入户设计|红星顶级品质匠造之作 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R奢阔格局 x 超大开间 x 大面采光 以世界标准 为生活加冕天铂TOP系美学生活|符合衡水高阶阶层的空间设计 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R世界标准 衡水顶级生活社区城央国际大MALL社区尊崇精英社群社区7、大公园大景观社区大尺度全维度社区大师级匠造社区大空间奢户型社区全新定位南环中轴 滏阳河畔 湖城巅峯生活区A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R第一阶段SLOGAN峰层生活 唯数天铂A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R线下推广5月加推线上推广活动营销第一阶段推广执行排期峰层生活峰层生活 唯数天铂唯数天铂户外国际标度国际标度 峰层生活峰层生活|衡水之上衡水之上 亲见世界亲见世界围挡展板、礼品、立体字展板、礼品、立体字售楼处包装DM/折页/提袋/邀请函物料搜房/新浪首页：峰层生活峰层生活8、 唯数天铂唯数天铂|活动后宣软文：世界级天铂活动后宣软文：世界级天铂 让衡水更加世界让衡水更加世界网络 天铂的塔尖生活观系列稿天铂的塔尖生活观系列稿|活动后宣软文：世界级天铂活动后宣软文：世界级天铂 让衡水更加世界让衡水更加世界微信层峰品酒会层峰品酒会|天铂之家会员趴天铂之家会员趴 顶级生活圈系列活动推广形象包装A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R1主形象延展1延展2顶级生活系列稿顶级生活系列稿顶级生活系列稿顶级生活系列稿顶级生活系列稿营销事件A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C9、 I T Y C E N T E R2“谁又高了”全城话题互动头条号发起话题互动，“这次谁又高了”、“衡水谁比您高了？”、“哪次您最高？”等话题全城传播，引起全城共鸣，快速聚集人气A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R“衡水高一回”全城精英邀约话题热度跟进，以“X陪衡水高一回“系列稿形式，在朋友圈、头条号等媒体快速扩散，同时进行全城邀约，为活动现场集聚人气A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R“高了”国际品酒会邀请国内知名品酒师现场品酒，并讲解红酒10、的产地、年份、醒酒等知识。提供由轻到重多类红酒供来宾品尝，以天铂之家会所为依托，营造高端社交氛围，同时开启天铂之家首届会员招募。同时借活动，以“高”为关键词，输出项目的高端品质，围合湖城顶尖生活概念。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R“蚝”门盛宴以天铂之家以依托，通过倒计时系列图形式，开启“蚝”门盛宴全城邀约以“蚝”传达“豪”之意，继续围合衡水顶尖生活概念。A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R“蚝了”天铂之家首届会员趴 诚邀全城精英参加天铂之家首届会员趴，以“11、蚝”为主菜品，让来宾体验豪气盛宴，同时进行天铂之家会员扩招。持续围合衡水顶尖生活概念，扩充天铂之家会员，扩大项目的全城影响力。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RPART 2（2019年6月9月）诉求重点：住宅第一盘形象持续维持阶段谈吐世界 俯揽湖城A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R1次城市影响力事件,1次递进式炒作住宅加推第二阶段持续“衡水终置改善第一盘”概念输出继续围合“衡水顶级生活社区”同时，加大力度深化项目各方面品质推广主诉：“塔尖生活 塔尖品质 塔尖品位”A E G 12、E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RA E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R天铂TOP系美学著作红星TOP产品系|顶级精工作品|中国高端人居传奇绿色二星 建筑标准节地与室外环境|节能与能源利用|节水与水资源利用|节材与材料资源利用 A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E RA E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R24小时智能安全系统13、电子巡更|停车管理|门禁系统|闭路监控A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R星级标准精装双大堂双层入户|甄选建材|艺术匠造|品质生活A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R智能入户 安全之家钢制单开门|密码指纹锁|电子科技&现代五金工艺A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R精筑细节大牌选材三玻Low-E玻璃|大牌五金铰链|隔热降噪|新风系统塔尖生活 塔尖品质 塔尖品位TO14、P系塔尖产品绿色二星塔尖标准精装大堂塔尖奢雅智能安防塔尖呵护智能入户塔尖科技精筑细节塔尖品位第二阶段SLOGAN谈吐世界 俯揽湖城A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R线下推广5月加推线上推广活动营销第二阶段推广执行排期谈吐世界 俯揽湖城户外谈吐世界 城峯优雅|俯揽湖城 快意人生谈吐世界 城峯优雅|俯揽湖城 快意人生围挡展板、礼品、立体字展板、礼品、立体字售楼处包装DM/折页/提袋/邀请函物料搜房/新浪首页：谈吐世界 俯揽湖城|活动后宣软文：唯塔尖品质 才能纵享塔尖人生活动后宣软文：唯塔尖品质 才能纵享塔尖人生网络 H5：塔尖品质 塔尖人15、生|活动后宣软文：唯塔尖品质 才能纵享塔尖人生 H5：塔尖品质 塔尖人生|活动后宣软文：唯塔尖品质 才能纵享塔尖人生微信顶级生活圈系列活动 第二身份见面会 推广形象包装A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R1主形象延展1延展2H5示意画面文字示意：俯仰天地天铂TOP系巅峯品质以一个品牌的能量筑作纵揽天地的生活艺术A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RH5画面示意H5示意画面文字示意：分明世界三玻Low-E双中空玻璃 隔温隔躁、防紫外线只为让内外世界更分明A E G 16、E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RH5画面示意H5示意画面文字示意：谈吐品位甄选全大牌选材家是生活艺术的浓缩也是生活艺术的所有延伸A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RH5画面示意营销事件A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R2 亮出你的第二身份全城发起“亮出你的第二身份”号召，工作之余，湖城精英的第二身份可能是木匠、厨子、书法爱好者。以倒计时报名形式，让大家报名自己最擅长的爱好，同样爱好最多的前三种人群，项目案场为他17、们举办特质的爱好交流会。引发全城互动，快速传播项目品位调性。A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R“巧了”第二身份见面会以爱好交流会形式进行（需要确保三个爱好中有一个是手工类的），为项目积累更多种类、更多维度的圈层支撑，同时持续为天铂之家扩充会员，提升项目的优质粉丝数量。持续项目既亲民又有格调的调性输出，通过手工类爱好传达项目精工品质。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RPART 3（2019年10月12月）诉求重点：住宅第一盘形象持续维持阶段世界璀璨天街 一城人18、生财富A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R3次城市影响力事件,3次递进式炒作住宅加推相较目前衡水市场玫瑰天街具备全维度领先的优势领先一个时代的商业作品具备成为衡水最好商铺的各方面条件均商业推广主诉：衡水第一铺A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E RA E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R顶尖区位未来新中心南环板块|政务向南|教育向南|繁华向南A E G E A N L A N D M A R K I S T H19、 E C I T Y C E N T E R顶尖商圈爱琴海超级商圈音乐喷泉|“光的空间”主题书店|空中马场|冰雪世界|国际影城A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R顶尖流量城市主轴交通南环主轴|全新南站|京津冀一小时通达A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C E N T E R顶尖运营红星商业品牌连续7年商业地产第2名|3000多家品牌资源|商业地产最佳运营商|最佳雇主A E G E A N L A N D M A R K I S T H E C I T Y C 20、E N T E R顶尖产品概念主题潮街红星玫瑰天街商街品牌|领先商街理念|临街风情旺铺衡水第一铺顶级区位顶级商圈顶级流量顶级运营顶级产品全新定位城市芯核 大MALL傍身 国际潮流旺铺A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R第一阶段SLOGAN世界璀璨天街 一城人生财富A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R线下推广5月加推线上推广活动营销商铺推广执行排期世界璀璨天街 一城人生财富户外国际标度国际标度 峰层生活峰层生活|衡水之上衡水之上 亲见世界亲见世界围挡展板、礼品、立体字展板、礼品、立21、体字售楼处包装DM/折页/提袋/邀请函物料搜房/新浪首页：世界璀璨天街 一城人生财富|活动后宣软文：何处掘得人生第一笔财富？活动后宣软文：何处掘得人生第一笔财富？网络 湖城最具投资价值商铺系列稿湖城最具投资价值商铺系列稿|活动后宣软文：活动后宣软文：何处掘得人生第一笔财富？何处掘得人生第一笔财富？微信高跟鞋展高跟鞋展|天铂之家会员趴天铂之家会员趴 衡水第一铺活动铺排推广形象包装A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R1V IA E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N22、 T E RA E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R形 象A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E RA E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R主形象延展1延展2商业价值系列稿商业价值系列稿商业价值系列稿商业围挡商业围挡商业围挡营销事件A E G E A N L A N D M A R K IS T H E C I T Y C E N T E R2 衡水南环区域商业投资论坛邀请衡水市政府23、官员、知名媒体名人、经济评论人等讲解未来南环区域的商业发展潜力；由甲方领导讲解玫瑰天街与南环区域发展的结合之处以及价值卖点。扩大南环区域价值在全城范围内的分量，为我们是“南环核心”打下坚实铺垫。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R 玫瑰天街招商启动大会邀约各大品牌代表、知名投资名人、商界大咖以及商铺投资意向客户等开启招商启动大会；领导详细讲解商铺签约利好与商铺价值等。全城范围快速扩大玫瑰天街的知名度，衬托玫瑰天街“衡水第一街”地位。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R“潮了”湖城24、首届“铂金小姐”高跟鞋展全城征集稀有高跟鞋，汇聚营销中心，举办为期一周的高跟鞋展。并由全城人们现场拍照转发朋友圈，点赞人数前五名可获得玫瑰天街限量预制版会员卡。吸引大量未来商街客群到场，为天街快速积累首批粉丝，让商铺增值。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R“躁了”衡水首届“天街男孩”涂鸦展设置一面涂鸦墙，征集热爱涂鸦艺术的人们来参加活动，并进行涂鸦，并将创作视频拍下发到朋友圈或抖音，点赞数前三名可获得不同的优惠折扣。吸引更多消费者到访参观，发至网络形成口碑传播。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C25、 E N T E R“爆了”“湖城玫瑰”网红人气赛利用网络红人的热度，邀请衡水10名网络红人到现场直播，最高人气网红，可直接签约代言玫瑰天街，直播期间凡成交客户均可享特殊优惠。聚集人气，提高商街知名度，通过优惠力度促进成交量。A E G E A N L A N D M A R K C I T Y C E N T E R全年推广策略回顾住宅线第一阶段策略主张衡水顶级生活区阶段定位南环中轴 滏阳河畔 湖城巅峯生活区阶段主题峰层生活 唯数天铂第二阶段策略主张塔尖生活 塔尖品质 塔尖品位阶段主题谈吐世界 俯揽湖城商业线核心价值具备全维度商铺领先优势策略主张衡水第一商铺商业定位城市芯核 大MALL傍身 国际潮流旺铺商业主题世界璀璨天街 一城人生财富THANKS感 谢 聆 听 欢 迎 沟 通