1、 金奥大厦（主楼办公）项目公开市场营销计划金奥大厦（主楼办公）项目公开市场营销计划 (2011 年年 8-12 月份月份) 2011-8-3 一、金奥大厦（主楼办公）市场营销目标一、金奥大厦（主楼办公）市场营销目标 1、总目标：、总目标： 提升金奥大厦、金大地的品牌和形象，实现两者的互动互进； 锁定有效客户，保持客户的稳定性； 实现在市场公开时，完成租售目标。 2、具体目标、具体目标 打造金奥大厦国际品牌形象，展示金奥大厦国际化的品牌背景著名设计公司 SOM 倾情巨献； 从细节着眼，全力表现金奥大厦主楼办公独树一帜的产品内涵，全面解读最新的办公理念； 二、推广策略二、推广策略 前期打品牌攻坚战2、，奠定项目在河西乃至在南京高端办公品牌的标志性、领导性地位；后期重点细化金奥办公楼的产品特性； 挖掘金奥国际公寓独特的强势卖点： 国际化国际化国际设计大品牌国际设计大品牌 个性化个性化南京唯一、形式独特南京唯一、形式独特 各阶段制造不同新闻亮点，利用事件炒作，赢得市场关注以吸引目标客户眼球 宣传上强调目标客户接收率，适度利用大众媒体，保证项目知名度，利用各类小众媒体资源，建立与客户的沟通平台，保持不间断的交流 营销层次多样，建立分销体系 三、金奥大厦（主楼办公）推广节点三、金奥大厦（主楼办公）推广节点 根据目前金奥大厦有关工程节点以及工作进度安排，主楼部分预计 2011 年底完成外立面，现场售3、楼处已经完成（可以用原先金奥国际公寓售楼处， 进行简单的布置调整） ，10 月正式市场公开，进行主楼办公部分的市场租售。 第一阶段（第一阶段（2011 年年 8 月）月） 市场筹备阶段市场筹备阶段 第一阶段（第一阶段（2011 年年 9 月）月） 项目形象导入阶段项目形象导入阶段 第二阶段（第二阶段（2011 年年 10 月）月） 市场内部公开阶段市场内部公开阶段 第三阶段（第三阶段（2010 年年 1112 月份月份 ） 市场全面公开阶段市场全面公开阶段 四、公开前金奥大厦具体推广计划四、公开前金奥大厦具体推广计划 项目市场筹备阶段（项目市场筹备阶段（2011 年年 8 月份）月份） 关键词：市场筹备关键词：市场筹备 现场包装以及物料准备现场包装以及物料准备 1、推广目标：完成项目、推广目标：完成项目前期物料等各项准备工作，为项目面市、接待客户做好基础工作；前期物料等各项准备工作，为项目