上海依云湾商业街区项目发展建议书(45页）.ppt-地产文库

上海依云湾商业街区项目发展建议书(45页）.ppt

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商业（其它）

上传人：焦** 编号：66355 2021-03-19 45页 7.23MB

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1、市场总结与发展建议市场总结与发展建议华燕服务模式与团队华燕服务模式与团队整体市场分析与研究整体市场分析与研究依云湾商业街区项目发展建议书项目基础信息项目基础信息项目区位：项目区位：位于宝山区的中西部顾村镇，沪太路与顾北路交界。东临杨行镇宝钢集团，西与嘉定区卫星城相连，南临蕴藻浜、大场镇、庙行镇，北与罗店镇接壤。交通条件：交通条件：轨道交通1号线与规划中的轨道交通7号线延伸段的辐射区域，8.9公里的外环线连接上海各主要港口、机场距离均在30分钟车程以内，距离人民广场市中心商圈约30分钟车程。商业总面积：商业总面积：17952平米，项目总建筑面积：项目总建筑面积：192000平2、方米，容积率：容积率：1。依云湾商业街区项目发展建议书依云湾商业街区项目发展建议书项项目目本本体体属属性性商业面积 17952平方米空间层高 4.5米（一层）空间构成裙房街铺餐饮条件部分可通天然气单铺面积 707-56平方米商业形态沿街商铺商业空间的单层层高、单层面积、餐饮条件、停车条件等均比较适应社区购物休闲街的要求，可经营社区型配套商业，兼部分零售商业，但是项目就近的消费需求及商业体量幵不完全适合传统概念社区商业的发展，必须以鲜明的商业主题和特色来吸引区域外的目标消费人群。目前该地区的周边的生活配套只能满足基本生活需求，幵且主要商业设施集中在3、顾村镇中心及泰和新城周围。顾村地区商业规划顾村地区商业规划依云湾商业街区项目发展建议书顾村功能规划:四大区域简述沪太路以西约 10平方公里的区域内形成中高档居住区；外环线蕰藻浜附近，形成7000亩的绿色生态林；沪太路以东，宝安公路南片4.6平方公里迚行房地产开发，预计 150万平方米的体量；北片则以工业开发为主体的工业园区。园区总面积600公顷，一期规划面积363公顷,已有10多个国家和地区的80多个项目落户，幵逐步形成了非织造新材料、医用仪表、新型建筑材料、针织服装、汽车配件、有色金属等产业基地。规划建设成为以一、二类工业为主的综合性现代化工业园区。顾村地区交通规划道路交通共和新路混合高架延伸段，沪太路、外环线、宝安公路贯穿整个顾村镇，预计未来上海市区仸何地方到顾村镇的距离只需40分钟，从顾村到虹桥机场的距离也只要25分钟。

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