1、XXXX地块健康主题休闲养老小镇概念策划书目目目目 录录录录养老地产发展现状项目定位地块位置和客观条件(如无补充可删除)产品规划和服务配置项目社会价值养老地产部分经典案例置信房产养老地产兴起背景养老地产兴起背景养老地产发展现状养老地产发展现状国内养老地产现状国内养老地产现状 从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产概念A AC CB BDD我国已进入人口严重老龄化阶段2、老龄人口消费潜力巨大 养老地产行业兴起现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套 传统家庭养老模式无法满足养老需求四大因素催生养老地产行业兴起老龄老龄人口增长快人口增长快 据民政部统计，目前我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%，且仍将以每年1000万的规模递增，预计2020年将达到15.2%，总数2.43亿，2025年将突破3亿。中国社科院老年研究所据此测算，目前中国养老市场的商机约4 万亿元人民币，到2030 年有望增加至13 万亿元。养老地产发展机遇一：全面步入老龄化65岁及以上人口发展情况60岁以上老年人口比例预测老年人口特点：规模大、增长快、高龄老人多 老3、年老年消费者收入提高，消费能力增强消费者收入提高，消费能力增强 随着经济的发展，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现；随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。养老地产发展机遇二：老年消费者潜力巨大子女赡养l 子女为老人尽孝道l 随着社会保障制度性实施，未来老年人福利水平将会大大提高社会福利保障老人财富构成长期财富积累l 老年人大多有 长期的储蓄积累，相对于中青年工 作年限较长，且积累相对较多离退休养老金l 未来将大幅度增加，预计2020年我国老年人退休金总额达28145亿元l 60-65岁老人，45%以上都会再就业，增加额外4、收入其他（继续工作、投资、股份）传统家庭养老模式局限“4-2-1”为主流家庭模式，赡养数量增多，供养者负担几倍增长死亡率下降推动平均寿命延长，供养者老龄化“空巢”等代际分离现象增加家庭养老的困难生活节奏加快，压力大，供养者时间、精力有限家庭养老模式局限巨大的消费潜力42.8%的城市老龄人口拥有储蓄存款 城市45%的60-65岁老龄人口仍在就业退休金大幅度增长，到2020年为28145亿元 老年用品及服务产业发展空间广阔老龄人口消费潜力巨大国内国内养老地产的开发供应量不足养老地产的开发供应量不足 福利性养老地产与盈利性养老地产同时供应不足。目前市场上养老机构的供应现状是档次低，服务差。大部分养老5、机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，且由于长期护理经验的不足导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。据统计，未来宜居养老社区缺口约有1295万人；养老地产发展机遇三：市场供应严重不足1463 万人168万人1295万人当前养老地产发展瓶颈当前养老地产发展瓶颈p服务内容单一、不规范p养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低p管理者缺乏风险意识、法制意识p普通收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人 养老床位及高端配套缺乏 中国养老地产发展机遇四：国家政策倾力扶持1996年8月，全国人大通过中华人民共和国老年人权益保障法中华人民共和国老年人权益保障法，我国政府6、先后制定了200多个老年政策法规。从从2011年起，政府出台政策密度加大，鼓励社会养老产业，老年产业逐渐社会化、多元化，养老地产年起，政府出台政策密度加大，鼓励社会养老产业，老年产业逐渐社会化、多元化，养老地产是是21世纪的朝阳产业。世纪的朝阳产业。项目整体定位、业态定位项目整体定位、业态定位项目定位项目定位项目功能定位、服务定位项目功能定位、服务定位复合型休闲健康养老主题园区，设置了六大功能板块：医疗公园、老年大学、自住养老居住区、养老示范区、五星级会议酒店和休闲商业区。健康主题休闲养老地产项目整体定位养生酒店+养生护理中心+养生俱乐部+养生别墅+养生公寓+社区商业配套业态定位：业态定位：业7、态定位：业态定位：居家养生养老、度假休闲养生、养生指导培训、养生文化交流展示、养生养老护理、休闲、娱乐、购物、社区配套服务功能定位：功能定位：功能定位：功能定位：有经济实力的离、退休教师、干部老人群体;为父母购买用来养生养老的高级金令、白领人士;有养生需求的部分金领、白领阶层。客层定位：客层定位：客层定位：客层定位：项目整体定位修复健康健康养生功能维持健康促进健康医疗服务康复疗养健康食品理疗养生美食养生运动养生健康管理健康教育居住养生精神养生休闲养生项目核心功能餐饮度假娱乐购物休闲运动居住会议 提供复合多元功能业态体系：拥有完整的维持健康、修复健康、促进健康的健康养生功能体系。项目业态定位养老8、康复功能旅游度假住宿休闲运动办公餐饮会议核心康养功能体验式购物旅游度假住宿休闲运动办公餐饮会议核心康养功能娱乐购物人才培训产品开发文化传播单一功能产业链延伸复合功能造创立期成长期 成熟期项目功能定位（三个发展阶段）注重空间的无障碍设计，满足入住老人基注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要本的生活居住需要居住功能居住功能生活休闲功能生活休闲功能文化娱乐功能文化娱乐功能医疗护理功能医疗护理功能服务功能服务功能商业功能商业功能单间公寓单间公寓套房套房别墅别墅提供老人锻炼及陶冶身心的公共空间提供老人锻炼及陶冶身心的公共空间提供老人增进友谊、交流的空间提供老人增进友谊、交流的空间提供老人追9、求进步、提升自我的空间提供老人追求进步、提升自我的空间提供老人渴望年轻，享受童真的空间提供老人渴望年轻，享受童真的空间单间公寓单间公寓套房套房别墅别墅棋牌室棋牌室 茶室茶室 种植园种植园 老年老年大学大学图书室图书室 歌舞团歌舞团2424小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、小时为入住老人进行保健、医疗、理疗、康复的全面护理康复的全面护理医疗室医疗室护理室护理室保护老人享受周到细致的服务，各种紧急保护老人享受周到细致的服务，各种紧急情况下的应急处理等情况下的应急处理等紧急呼叫紧急呼叫日常护理日常护理代办服务代办服务满足基本的购物、日用品采购邓需求满足基本的购物、日用品采购邓需求超市超市洗衣洗衣美10、发美发餐厅餐厅功能功能定位定位项目功能定位（核心养老康复功能）功能类别功能类别服服 务务 内内 容容居家养生、养老养生别墅、养生公寓入住养生活动开展包括运动养生（太极拳、乒乓球、台球等）、娱乐交谊（麻将、棋类、卡拉、电影欣赏等）、艺文技艺（书法、绘画、音乐、戏曲等）、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）、宗教活动（禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等）、艺术养生、文化养生、科学技术养生、环境养生等涵盖的上百种各项养生活动。养生交流养生知识培训、养生文化交流、老人才艺竞技、老年旅游、团体聚会、养生相关活动展示等养生护理日常护理、特别护理、精神抚慰、临终关怀等亲情关怀家人聚会、特别纪念日活动休闲11、娱乐会所、儿童乐园、康体休闲、运动健身、网吧、休闲书吧等 社区服务电信、电讯、银行、邮政、干洗、冲印摄影、美容美发、糕点屋及其它社区服务等。医疗健康诊所、药品超市、医疗保健器械、保健品超市、健康体检其它服务项目服务定位（核心养老康复功能）养老产品规划养老产品规划产品规划和服务配置产品规划和服务配置核心配套、核心配套、生活服务配套生活服务配套项目整体上采用新民国风，整体给人以民国时期书院的氛围。沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光12、。无障碍园区环境人体感应传感器无障碍救护流线温差探测器无障碍通行服务智能门禁紧急呼叫系统紧急求助离家状态断电切换新民国学院风的整体设计风格厨房智能化卫生间适老住宅和配套产品规划适老户型设计适老及无障碍设计-卫生间1234567891011124235678911适老及无障碍设计-厨房123451234抽拉式水龙头适老及无障碍设计-卧室1234123适老及无障碍设计-智能化123454125随处可见的紧急呼叫按钮入户门、插卡取电一卡通一定时间不上洗手间，将报警安全中心3适老及无障碍设计-设施设备1234567673液晶显示屏信息公布系统88适老及无障碍设计-无障碍123456562各栋入户大堂出13、的液晶显示频5各栋全风雨连廊连通，打造无障碍园区一个充满活力的养老度假小镇与普通养老项目最大的不同点就在于其核心的功能配套。大学之大，在于学院林立，学养丰厚，学子满堂。“颐养学院”，它以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，从而构建出一种崭新的老年生活模式。分为社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动娱乐休闲区等区域，包括教室、运动馆、大礼堂、展览厅等设施。各区域之间建有风雨连廊，在方便老人出行与各区域间沟通的同时创造一种亭台楼阁、古色古香的江南园林诗画美感。核心配套核心配套颐养学院 还老年人以“大学生活 餐饮娱乐、社交会展功能等一应俱全，将系统设立五大课程体系：健康养生系、人文14、社科系、艺术系、休闲体育系和生活系，并设书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容。摄影课烹饪课书法课器乐课瑜珈课太极扇课太极拳课舞蹈课60100丰富的学院生活，让长者健康快乐地度过每一天。引进国际知名护理服务品牌，将被建设成半护理和全护理养老中心，采用先进的养老护理模式，提供订单式服务，满足养生居住区老人的护理需求。核心配套核心配套国际康养中心l 雅达国际康复医院由康复医院、体检中心和社区门诊组成，床位350张。神经系统病患 脑卒中（中风）、脑外伤术后、周围神经损伤 亚健康人群健康管理 功能评定体检、康复、运动处方l 雅达国际康复医院主要提供的康复医疗服务：雅达国际康复医院中国首家具有完15、善康复医疗功能及养生养老服务的生态型高端医疗机构。雅达医院以提高患者生命质量、重建生活能力、回归家庭社会为己任，引入国际化管理经验及康复养护技术，汇聚来自中、德、日等国内外知名康复医学及介护管理专家，致力于为全球范围内的客户提供卓越的医疗和养护服务。生活意向-健康促进健康促进馆意向图台 球乒乓球门球太 极垂钓游泳馆效果图网球健身房颐养学院颐养学院运动健身配套洗衣房银行超市药膳房花店净菜颐养学院颐养学院社区商业配套 多类“神养”环境，如禅修室、冥想室、道家修养室、儒家养生理念精舍等，满足不同文化偏好群体的精神诉求。瑜伽养神禅修室冥想室冥想颐养学院颐养学院多类神养环境多类神养环境 老人们每年花5016、0元，就能有15的小天地。其实城市人也会有农民的理想，除了学院内提供的课程和活动项目，老人们在农场种点自己喜欢的农作物，感受“复得返自然”也很有意义。颐养学院颐养学院可租用的颐乐农场项目社会价值项目社会价值项目社会价值1、能极大缓解当地老年养老床位紧张的状况，替当地政府分忧、为老龄人人谋福；3、改善人居环境，带动服务业和周边产业的共同发展，为当地区域经济发展提供重要补充；2、促进生态养生养老市场繁荣，提升企业品牌价值，为老龄人者提供一个创新性、全方位的养老、疗养、休闲场所；4、安置当地失业、无业人员劳动就业的机会，为政府和相关部门排忧解难；5、可以有效弘扬中国传统文化，承担起中国元素在国际、国17、内的传承和传播的历史责任；6、多功能一体化的服务模式，为生态养生项目提供规范性经营和与国际接轨的样板和参照，为行业发展探索质量和经营管理意义将更加深远。区域经济发展升级引擎整合所在区域得天独厚的生态资源，演绎朴素养生文化，成为独具特色、不可复制的区域名片养老地产部分经典案例养老地产部分经典案例美国佛罗里达太阳城 闻名世界的最为成熟的养老社区典范规模定位为微型城市；建筑规划完全按照老年人的需求设计；拥有多种住宅产品；配有多样的休闲设施；设有完备的医疗设施；共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万自建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，18、享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活。一、规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施无障碍设计强调方便安全极强的空间导向性应对老年人的记忆力感知力下降针对老年人的社区设施强调身心健康二、多彩的体育运动会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事。丰富的会所运动特色：高尔夫爱好者的天堂丰富多彩的俱乐部课程绿城乌镇雅园 中国最成功的高端养老度假小镇项目地处乌镇，属于上海2小时经济圈，本身区位条件独特、优越。项目以养老为主题，直接定位到了年龄处于50岁左右的比较有经济实力同时追求更高生活品质的客群 依托于1500亩国际健康健19、康生态休闲产业园，在其650亩的核心区域上，打造出“健康医疗+养生养老+休闲度假”这样一个全新的养老地产模式。一、中国学院式养生养老 开启人生最美好的时光占地面积150亩，总建筑面积约3.5万平米，规划有文化教育、健康促进、休闲娱乐、社区商业、餐饮服务等功能。老年大学以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，开展适合老年人身心健康的各类活动，帮助老人尽快适应退休生活和新环境。二、国际医养中心/康复医院是中国首家具有完善康复医疗功能的生态型高端医养中心，由德国GMP建筑事务所担纲设计，占地面积200亩，总建筑面积约7.3万平米。国际医养中心将通过“医养结合一体化”的发展模式，提供以康复医20、疗为核心，专业养生、养老护理服务为特色的高端复合型服务。万科随园嘉树 当代中国高端养老里程碑式作品依托占地10000亩的良渚文化村的高端养老社区，随园嘉树作为良渚文化村的一部分既可享受到丰富的自然资源，又可借力于城镇级的配套服务。占地100亩，其中包括4500平方米的中央金十字配套，3000平方米风雨连廊。项目以专业的适老型产品、完善的园区配置、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。一、核心配套：“金十字”养生休闲区万科随园嘉树的4500“金十字”养生休闲区，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大学“随园书院”，是一个专为长21、者营造的养老配套集群。二、浙一良渚门诊部，创建全国首个数字化健康服务示范社区门诊全科医生不仅为居民免费建立健康档案，还针对老年人、残疾人、慢性病病人提供上门服务。同时居民家中安装了相关终端设备，可使用远程可视服务实现网络诊疗（社区医生与病人的交流），在线提供居民健康咨询服务、健康教育等。三、四大服务模块，86项服务细节无锡九如城 韩国顶级养老机构运营 全产业链养老综合体项目总占地800亩，总建筑面积46.5万平米，其中康复医院及体检中心、养护院、颐养院及配套、研究培训中心等公共部分建筑面积17万平方米，适老住区建筑面积13万平方米。集康复医院、体检中心、养护院、颐养院、居家适老住区、养老养生研22、究中心及社区生活服务配套于一体，不仅覆盖独立生活区、协助生活区、专业护理区、老年失智照顾区等功能区，满足长者全生命周期的养老需求，还通过各类配套的综合功能，打造真正适合终生居住的适老养生住区。一、在国内首创于同一综合体内运营“六大中心”即健康管理中心、医疗康复护理中心、运营服务中心、数据信息中心、中央厨房中心、研究培训中心，将养老养生连为一体，践行主动积极养老的生活方式，将九如城养老综合体打造成可以提供“机构”、“社区”和“居家”三种服务功能的“大家之爱，大爱之城”。二、引进韩国延世医疗院旗下的SEVERANCE体检中心成熟经验将世界上最先进的健康管理、康复医学、抗衰老的技术引入九如城健康管理23、事业，创建真正意义上的健康管理，通过高科技系统化平台提供的专业化服务，为亚健康人群、特别是都市精英进行健康管理。天津永泰红磡阳光幸福村 项目为首个中国式CCRC社区“持续照料退休区”+“一站式养老社区”。借助开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多种医疗及生活服务采取租赁方式居住。配套建设的失智老人护理中心，采取怀旧疗法、音乐疗法、农艺、园林和宠物疗法等多种先进康复疗法，能缓解老人失智恶化程度。一、CCRC社区持续照料型养老社区起源于美国，将保险、金融、房地产与养老服务产业紧密结合，通过为老年人提供“自理24、介助、介护一体化”的居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时，依然可以在熟悉的环境中继续居住，并获得与身体状况相适应的照料服务。二、居家养老服务平台 高端综合性健康照护中心为老年人提供居家护理、健康管理、日间照料和心理慰藉等全方位服务，通过整合各方优质资源，以集成化软件云平台形成养老服务资源的全面共享，打造养老服务价值链。引入先进的抗衰老专业技术和设备，满足老年人对生活的品质追求以及子女的敬老孝亲需求置信房产置信房产2001年 中国工商银行温州分行“信用AAA级企业”2002年 中国工商银行温州市分行开发区支行“五星级优质企业”2002年 中国工商银行温州市分行“优质信用客户”25、2003年 置信房地产开发有限公司被中国工商银行温州市分行评为“2002年优质信用企业”2004年 温州市工商联住宅产业商会理事单位2004年 苍南县“奔小康工程”扶贫捐资20万元2004年 温州市国家税务局、地方税务局“A级纳税信用企业”2004年 置信名都项目荣获“温州地产十年之温州人开发的十大名盘”称号2005年“2004年度A级纳税信用单位”2005年 苍南县人民政府“2004年纳税大户”2005年 置信城市家园荣获“2005年温州和谐人居经典楼盘”称号2006年 苍南县人民政府“纳税大户”2006年 上海浦东发展银行温州分行“功勋企业”2007年 温州经济技术开发区“统计先进企业”226、007年 苍南县人民政府“纳税大户”2007年 温州市直属“诚信民营企业”2008年 苍南县人民政府“2007年度纳税大户”2008年 温州市工商行政管理局和温州市直属民营企业协会2007年度“温州市直属经济诚信民营企业”2009年 国家统计局办公室“全国500家重点房地产企业联网直报工作先进企业”2010年 国家统计局2009年度“全国5000家重点房地产企业联网直报工作先进企业”2011年 浙江省工商局“省工商企业信用AAA级守合同重信用单位”2011年 中国房地产研究会、中国房地产业协会及中国房地产测评中心联合授予“房地产开发企业区域运营十强”和“中国房地产开发企业100强”2011年 27、国家统计局办公室“全国重点房地产企业联网直报工作先进企业”2012年 温州市鹿城区人民政府“功勋企业”2012年 公司在浙青传媒集团、浙江电视台钱江频道及浙江腾讯房产联盟联合评选的浙江地产传媒大奖中获得“2012年度温州地区价值典范”称号2012年 温州住建委“十大城市运营商”；置信原墅被温州住建委评为“十大精品楼盘”；置信广场被评为“十大精品商业地产”2013年 置信广场被评为“十佳商业地产”2014年 温州市龙湾区2013年度纳税50强2015年 温州房地产业最佳品牌企业2015年 温州市“温商回归功勋人物”荣誉称号2015年 置信广场“温州房地产最具影响力城市综合体”称号2016年 台州市“优秀回归企业家”荣誉称号 温州市“温商回归先进人物”荣誉称号2013-2015年温商回归突出贡献人物置信房产经过多年沉淀，已成就卓越的行业品牌53开启人生最美好的时光TO BEGIN THE MOST BEAUTIFUL LIFE THANKSTHANKS