1、蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN养生养老文化小镇策划及概念设计蓟县HEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPT DESIGN北 京 Beijing天 津 Tianjin上 海 Shanghai郑 州 Zhengzhou蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN本 次 2、规 划 设 计 针 对 的三 个 重 点政 策 衔 接村 民 还 迁分 期 模 式如何与蓟县十二五规划政策产生契合点如何将双安村民妥善安置，并使之成为项目可持续运营的有机组成部分如何合理分配各种类型建筑的面积，确定各阶段开发功能组合模式蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN旅游“一带三区九组团”旅游新格局“一带”是指海河旅游观光带；“三区”是指市中心都市旅游区、东部滨海旅游区、北部山野旅游区。重点打造六大旅游品牌“十二五”时期天津市重点打造六大旅游品牌。一、“近3、代中国看天津”文化游二、都市博览游三、海河风光游四、滨海休闲游五、山野名胜游。依托蓟县丰富的森林资源和名胜古迹，发展农家乐旅游和商务休闲旅游；六是中国旅游产业博览会。打造中国旅游产业的新品牌。经济天津十二五规划第四章 统筹城乡发展不断壮大区县经济实力二、大力发展区县经济（一）加快发展区县服务业，大力发展农村观光旅游业、商贸流通业，几家发展生产性服务业，提升城镇和农村社区服务水平。（二）推进“三区”联动发展，把示范小城镇建成高水平、有特色、适于产业聚集，生态宜居的现代化新镇。四、完善城乡统筹政策坚持农村基本经营制度，规范土地承包经营流转，发展多种形式的适度规模经营。完善城乡平等的要素交换关系，促4、进土地增值收益和农村存款主要用于农业农村。环保蓟县十二五环保规划（4）“十二五”期间环保工作主要任务在“十二五”环保规划背景和环境压力预测分析的基础上，从生态县建设、环境保护、节能减排和发展循环经济、低碳经济等方面梳理蓟县“十二五”期间环保工作和重点任务。（5）“十二五”重点环境趋于规划建设工程环境保护重点工程建设，是解决环境问题的重要手段，根据环境现状和社会经济发展需求确定环境保护工程重点项目。一是生态建设和恢复项目；二是污染源治理项目；三是市政污水、固体废弃物处理项目。政 策 衔 接蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PAR5、K PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN基础研究总体定位 概念设计u区位及外部交通u周边及内部交通u双安村基本情况u双安村经济作物u基地地形u自然环境情况u双安村聚落布局u周边村落布局u建筑与环境uSWOT分析总结u发展方向u总体定位u相关案例研究u功能定位及建设比例u开发分期及重点u设计准侧u总体设计u第一组团设计u第二组团设计u第三组团设计u绿色策略蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN基 础 研 究B A S I C R E S E6、 A R C H蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN京 平 高 速蓟县双安村京津水城唐山北京天津市中心城区60KM100KM100KM90KM津 蓟高速京哈高速高速公路周边城市蓟县地处津、京、唐等地区的交通要冲，京哈、津围、邦喜、宝平等7条干线公路、14条县级公路、310条乡村公路，纵横交织，四通八达。地块可达性：l北京地区通过京平高速通往蓟县双安村；l天津地区通过津蓟高速通往蓟县双安村；l唐山地区通过京哈高速转津蓟高速通往蓟县双安村。空间位置：l蓟县双安村距7、北京西城仅60km左右，车程约1h；l蓟县双安村距天津中心城区约为100km，车程约2h；l蓟县双安村距河北唐山约为90km，车程约2h。区位及外部交通CONCEPTUAL PROPOSAL基地研究周边主要城市（天津、北京、唐山等河北省城市）于1-2小时车程内,有利于项目后期发展。蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN高速公路城市道路村内道路周边交通：双安村入口通过燕山西大街与高速公路连接。周边及内部交通双安村入口津蓟高速北环路燕山西大街CONCEPTUAL P8、ROPOSAL基地研究燕山西大街村内主干路聚落联通现状路内部交通：双安村内部现有一条34米宽的车行路及众多12米的现状土路。道路尺度宜人。蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN人口：双安村村辖现有人口547人，住户143户,居民住宅宅基地面积约为2.6万。居民收入：当地村民无耕种地，主要收入来源为果园种植。村民收入低于蓟县农村居民的人均收入水平，是当地唯一的贫困村。特殊现状：村内现有天津纺织集团公司工人疗养院，分为上、下两院，其中下院在用，上院已经荒废。20069、-2010年蓟县农村居民人均纯收入与增长速度2006-2011年蓟县地区生产总值及其增长速度燕山西大街上院下院双安村双安村基本情况CONCEPTUAL PROPOSAL基地研究蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN柿子树栗子树核桃树经济作物产量分析：1、枣树产量：定植第二年亩产就达120公斤，6年生亩产达506公斤。2、核桃树产量：土壤条件差的丘陵山地：每亩74株（株距行距：3m3m），零星每亩30株,六年每亩达550公斤。3、山楂树产量：如果管理措施到位，每亩10、60棵，平均亩产达到3000公斤左右。4、柿子树产量：每亩70棵，每棵50公斤左右。平均亩产达到3000公斤左右。有“一年种植，百年收益”之说，是开发山区治穷致富的重要树种，也是自然界维持生态平衡的优良树种。5、苹果树产量：矮化红富士苹果树亩产平均在3000公斤，没有大小年，连年丰产稳产。双安村经济作物蓟县干鲜果品主要有核桃、板栗、柿子、苹果、红果、梨、葡萄等，尤其是盘山柿子、燕山板栗、大棉球红果、黄崖关蜜梨、野生酸枣和猕猴桃，质优味美，驰名中外，享有盛誉。双安村内以柿子树、栗子树、核桃树为主，其他作物间植。双安村在今后种植过程中可增种枣树、山楂树和苹果树，从而提高作物经济产出及丰富程度。CO11、NCEPTUAL PROPOSAL基地研究蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN基地地形项目规划总占地约为478.46公顷。l平坡0.0%(0.00)3.0%(1.72)：面积():92648.33(1.94%)l缓坡3.0%(1.72)10.0%(5.71)：面积():71277.51(1.49%)l中坡10.0%(5.71)25.0%(14.04)：面积():498501.11(10.42%)l陡坡25.0%(14.04)50.0%(26.57)：面积():12、1491441.02(31.17%)l急破50.0%(26.57)100.0%(45.00)：面积():2402950.45(50.22%)l悬崖坡地100.0%(45.00)100%(90.00)：面积():227767.58(4.76%)CONCEPTUAL PROPOSAL基地研究地形地貌富于变化，景观多元丰富；但坡度变化大，平坦腹地面积受限。坡度范围单位面积数量比例0.0%3.0%ha9.261.94%10.0%0%30%ha7.131.49%10.0%25.0%ha49.8510.42%25.0%50.0%ha149.1431.17%50.0%100.0%ha240.350.22%113、00.0%100%ha22.784.76%合计ha478.46100%地形坡度分析图不同坡度范围面积比例示意图蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN缓坡平坡林地中坡自然环境情况蓟县是天津市唯一的半山区县，也是天津市的“后花园”，有山有水，有平原有洼地，土壤肥沃，山青水秀，空气清新，水质优良，气候宜人，被列为全国生态示范县和全国首家绿色食品示范区。双安村集成了蓟县得天独厚的自然环境，对于发展养生养老的居住、无污染、高品质、高效益的种养业、绿色食品的加工业等极为有利14、。CONCEPTUAL PROPOSAL基地研究蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN双安村聚落布局双安村民居古朴，林木茂密，地势起落丰富，道路蜿蜒而上，平面布局舒展，原生生态民居布局具有鲜明特色。径院筑CONCEPTUAL PROPOSAL基地研究蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGNSWOT分析項目评判内容优势內部因素1.地形15、地貌富于变化，景观多元丰富2.道路宽度符合人性尺度，具亲近性3.地方农村建筑保留完整，具地方特色4.矿产资源丰富，可就地取材5.传统农村文化纯朴，符合养生养老主题6.既有地方人力提供一级基础劳动力劣勢內部因素1.坡度变化大，平坦腹地面积受限2.道路宽度不适合高密度开发使用3.服务设施缺乏（医疗、休闲、餐饮、公共设施）4.三级服务人力缺乏，需引进人力资源或地方人力教育提升SWOT分析项目评判内容机会外部因素1.邻近游憩资源丰富，便于潜在游客开发2.临近周边主要城市于1-2小时车程内，具销售诱因3.开发项目引进，创造地方就业机会4.配合地方政府主要发展政策，有利组团开发挑战外部因素1.基地内矿产私16、人及非法开采严重，影响景观与交通安全2.气候干燥，水源不稳定3.邻近乡镇公共服务档次有落差SWOT分析总结总结：经过对基地的分析研究，以及项目所特有的机会、挑战、优势和劣势的综合分析，我们认为现有资源与原生风貌是我们最有利的先天优势条件，村民还迁及就业问题需要结合项目重点解决，合理的功能组合旅游开发后，对双安村经济将会得到快速发展。CONCEPTUAL PROPOSAL基地研究蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN总 体 定 位F U N C T I O N A17、 N A L A S I S蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN“三农”问题已经成为我国社会发展中急需解决的重中之重的问题之一，党和政府领导大力倡导社会主义新农村建设，提出构建和谐新乡村的战略，为乡村地区多种产业的发展提供了良好机遇。城市化进程的加速呼唤乡村地区的开发和保护。伴随着社会的发展和工业化、现代化、高科技的冲击，城市里的人们对物质化生活的激情逐渐消退，开始厌倦城市的浮躁纷乱，渴望寻找回已经丢失了的那些人性中最本质、最纯粹的东西平和的心态、和睦的人际关18、系、“悠然见南山”的生活方式，乡村的农事劳动、和谐氛围、质朴乡情都重新进入人们的视线，催生了城市居民对乡村地区的自然景观和人文景观的向往和追求。发展方向资源梳理资源条件确立旅游发展主题主题景观实施景观改造提升整体风格品位品位产品构建产品网络加强服务设施整合整合生态注重生态文化构建可持续性发展发展规划核心规划总体思路多元休闲产业共同发展的休闲乡村原始的农家乐凸显四季风情的季节性的旅游观光魅力乡村乡土文化与田园景观结合的单一的农业旅游品质乡村FUNCTION ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PL19、ANNING AND CONCEPTUAL DESIGN方向方法方案主题小镇四资战略五觉文化四化机制锦囊系统资源战略资产战略资本战略资信战略视觉听觉嗅觉味觉文化产业化产业链条化链条产品化产品空间化养老锦囊养生锦囊建筑锦囊景观锦囊视觉锦囊民俗锦囊新农村锦囊城镇生态农业文化旅游艺术教育觸觉总体定位执行策略养老锦囊景观锦囊新农村锦囊养生锦囊建筑锦囊民俗锦囊系统研究FUNCTION ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN总体定位充分利用双安村原有20、资源及原生景观环境，结合古典养生智慧与现代养生观念，以及旅游、城镇、教育、文化、生态、农业、艺术等功能，共同构成双安村新的产业网络。建设以可持续发展为前提，以发展全息旅游为战略，以原生生态村落为模式的养生养老文化小镇。教育文化生态旅游农业艺术城镇FUNCTION ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN养老社区养老住宅及小镇n美国太阳城中心n新加坡“乐龄公寓”n荷兰弗莱德利克斯老年公寓n法国“颐养天年”小镇农业类型世界农业文化n传统稻鱼共生21、农业系统（中国）n伊富高山坡稻米梯田系统（菲律宾）n安第斯高原沟渠农业系统（秘鲁）n卡比有机农场（澳大利亚）酒店风格私家酒店n悦榕庄（云南丽江）n翰院壹号-12间房（云南丽江）n茂德公草堂-16间房（广州番禺）n锦宅-19间房（山西平遥）乡村酒店n四季酒店（泰国清迈）n四季酒店（巴厘岛）n帐篷酒店（印度）相关案例研究小镇风貌n爨底下村（北京）n平遥古城（山西）n碛口古镇（山西）中国最美六大乡村n丹巴藏寨(四川)n红河大羊街乡哈尼村落(云南)n丽江大研古镇(云南)n黎平肇兴侗寨(贵州)n喀纳斯湖畔图瓦村(新疆)n江西婺源(江西)中国典型古镇FUNCTION ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文22、化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN伊富高山坡稻米梯田系统（菲律宾）传统稻鱼共生农业系统（中国）安第斯高原沟渠农业系统（秘鲁）卡比有机农场（澳大利亚）建造模式特点：海拔2000米的高地深谷之上坡面最大斜度达70度由山脚的河床直达山顶每层梯田之间都以巨石垒砌，平均高达4-5m。生态功能：稻鱼共生作用管理有机废弃物、促进养分循环、控制病虫；利用4种绿萍增加固氮能力，生产富含蛋白质的鱼饲料；利用农田、树木和篱笆来控制病虫害。农场特色：通过BFA（生物农场主协会）认证集合野生动物、23、农场果园、高尔夫球场等设施。完全自给自足生产牛肉、鸡肉、所有水果、蔬菜等。通过有机方式维护农场各环节生产系统特点：沟渠系统使用垒起的土壤平台；平台周围筑起沟渠用来收集和保存水、淋去盐分；创造利于作物的温暖小气候环境模式：建造梯田系统高原挖掘沟渠传统稻鱼共生农业系统（中国）、伊富高山坡稻米梯田系统（菲律宾）、安第斯高原沟渠农业系统（秘鲁）、卡比有机农场（澳大利亚）农业类型世界农业文化FUNCTION ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN丹24、巴藏寨(四川)平遥古城（山西）黎平肇兴侗寨(贵州)红河大羊街乡哈尼村落(云南)喀纳斯湖畔图瓦村(新疆)红河大羊街乡哈尼村落(云南)丽江大研古镇(云南)平遥古城（山西）碛口古镇（山西）爨底下村（北京）小镇风貌中国最美六大乡村中国典型古镇街巷结构l陆路：驿道街巷商铺街巷驿道l水路：河道码头街巷商铺街巷码头河道空间特征l平均宽度：46米l带状街区，串联功能l有机院落和开放空间l街巷导风，适应气候l沟、渠、井排水体系l重要节点文化地标FUNCTION ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING25、 AND CONCEPTUAL DESIGN新加坡”乐领公寓”美国太阳城中心荷兰弗莱德利克斯老年公寓法国老人村和“颐养天年”小镇养老社区养老住宅及小镇成功养老社区的共同特点：提供再就业的机会，体现老年人的社会价值；提供丰富多彩的文体娱乐活动，开设多样的老年大学课程；适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动；协助老年人完成未完成的人生梦想；提供一个属于老年人自己的，不被干扰的空间；营造尊重老人的社区氛围；为老年人提供进行社会交往的公共空间；为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有 安全感；适度的声光环境，方便听力和视力减退的老人；提供良好的饮食起居环境；专业的服务人员给予照顾。FUNCTI26、ON ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN酒店风格悦榕庄（云南丽江）翰院壹号-12间房（云南丽江）茂德公草堂-16间房（广州番禺）锦宅-19间房（山西平遥）私家酒店四季酒店（泰国清迈）四季酒店（巴厘岛）Aman-i-Khas帐篷酒店（印度）乡村酒店经营思路：知名品牌经管主题休闲内涵深度服务体系 特殊类型空间个性硬件品质 新锐设计文化现代生活标准FUNCTION ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEA27、LTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN功能项目库居住1养老住宅（35F）、2山野宅院（一院多户）、3山野别墅（一院一户）4、企业会所酒店1乡村客栈（农家乐升级版、23F）、2院落客栈（地势较缓，环境较好的合院，2F）、3台地客栈（山地环境特色鲜明2F）、4精品酒店（缓坡台地都可，体现尊贵）、5疗养院商业1农家饭庄、2有机食品超市、3私家菜、4购物街坊、5酒吧养生1会馆项目养生、2运动养生、3活脑养生、4创意养生、5庄园养生教育1园艺讲堂、2养生讲堂、3老年大学、4心灵讲堂研发保健中心（疗养院、医院等）农业农业观光28、园、蔬菜园、水果园、园中别墅功能定位及建设比例FUNCTION ANALYSIS总体定位营利模式土地盈利产品盈利经营盈利品牌盈利资源盈利功能分布比例蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN住宅：养老住宅、山野宅院、山野别墅酒店：乡村客栈、院落客栈、台地客栈商业：农家饭庄、有机食品超市、私家菜养生：会馆项目养生、运动养生教育：园艺讲堂、养生讲堂（与养生结合）农业：观光农业，原生风光公园服务中心住宅：养老住宅、山野宅院、山野别墅、企业会所酒店：院落客栈、台地客栈、精品29、酒店、疗养院商业：私家菜养生：运动养生、活脑养生、创意养生养生教育：园艺讲堂、养生讲堂、老年大学、农业：蔬菜园、水果园（柿子树、栗子树、核桃树）服务中心住宅：养老住宅、山野宅院、山野别墅酒店：院落客栈、台地客栈、精品酒店商业：私家菜养生：运动养生、活脑养生、创意养生、庄园养生教育：心灵讲堂研发：保健中心、培训管理农业：蔬菜园、水果园、园中别墅服务中心一期：项目启动且正常运营以及实现资金的回收和部分营利一期综合双养起步区二期双养休闲居住社区三期精品双养品牌区分 期 模 式二期：实现项目规模、知名度及资金收益的全面扩大三期：实现项目品牌、效益的最大化、建设标志性的建筑组团蓟县养生养老文化小镇策划及30、概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN序号工程费用名称建筑面积 （)平方米指标 （元/）合计造价 (万元)一住宅工程项目36000.00 1815.00 6534.00 1建筑工程36000.00 1150.00 4140.00 2装饰装修工程36000.00 320.00 1152.00 3给排水工程36000.00 60.00 216.00 4消防工程36000.00 30.00 108.00 5采暖通风工程36000.00 90.00 324.00 6强电工程36000.00 1431、0.00 504.00 7弱电工程36000.00 25.00 90.00 二配建公建工程项目45150.00 2030.00 9165.45 1建筑工程45150.00 950 4289.25 2装饰装修工程45150.00 580 2618.70 3给排水工程45150.00 40 180.60 4消防工程45150.00 50 225.75 5采暖通风工程45150.00 130 586.95 6强电工程45150.00 190 857.85 7弱电工程45150.00 90 406.35 三场地整理234600.00 90.00 2111.40 四 一类费用合计（一+二+三）3157532、0564.08 17810.85 五不可预见费按工程费用5%计取890.54 六合计（四+五）315750592.28 18701.39 一期投资预算经过投资估算，项目启动初期，一期预计投资量约为1.87亿元。FUNCTION ANALYSIS总体定位蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN概 念 设 计C O N C E P T U A L D E S I G N蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL33、 PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN交通设计设计系统场域设计规划设计基地设计空间设计景观设计建筑设计CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案设计准则场地要素优先的地理风貌系统类型化多模式小镇空间集成内涵人文定义的镇域结构有机农业与生态景观地缘新中式建筑聚落古镇原型衍生的多维低碳交通广义旅游功能与边际价值深度契合基地设计空间设计场域设计景观设计建筑设计交通设计规划设计顺应道法自然之理尊崇原生场地肌理和风貌多层次切片式设计逻辑空间、功能和价值有机共生多层次设计蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIA34、L PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN用地范围松散，分析中，我们通过归纳统计，分出不同特点的小地块。其中规模在02公顷的地块有9个，总面积为8.2公顷；其中规模在25公顷的地块有12个，总面积为34.1公顷；其中规模在10公顷以上的地块有4个，总面积为29.7公顷；平地缓坡陡坡地块坡度分析图0-2ha2-5ha5ha地块规模分析图CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案总体设计基地分析图蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESI35、GN规划总平面图技术经济指标表项目单位数值规划用地面积ha72.941.规划建筑用地面积ha69.362.中心原生景观用地面积ha1.353.生态坡地公园ha2.23总建筑面积1931741.居住建筑面积1199742.酒店建筑面积198003.商业建筑面积143004.养生建筑面积278005.教育建筑面积21006.研发建筑面积80007.农业建筑面积1200容积率0.26 平均层数层2 建筑基底面积92325建筑密度%12.66 停车位数辆8791.居住停车位数辆3902.酒店停车位数辆2333.商业停车位数辆724.养生停车位数辆1315.教育停车位数辆76.研发停车位数辆407.农业36、停车位数辆6蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGNCONCEPTUAL PROPOSAL概念方案产品类型统计表功能序号项目类别建筑面积（）比例（%）比例（%）居住01养老住宅1520013 62 02养生住宅102009 03山野宅院1806315 04山野居所1730014 05半山居所64005 06山顶居所1300011 07山村民居（一、三期还迁）1260011 08山地洋房（一期还迁）76006 09村民住宅（二、三期还迁）1961116 小计119937、74酒店01乡村客栈330017 10 02体验酒店1120056 03度假山庄18009 04工人疗养院（还迁）350018 小计19800商业01有机食品超市600042 7 02购物街坊630044 03酒吧、咖啡店200014 小计14300养生01mini养生会所18007 15 02养生茶社、养生餐厅375014 03养生庄园950034 04CCRC400014 05养生会所9003 06心灵会馆16006 07私家养生会馆625022 小计27800教育01老年大学21001001 小计2100研发01保健中心、培训管理80001004 小计8000农业01农业观光园1200138、001 小计1200总计193174n 产品类型配比产品分布统计n 功能分区示意蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGNCONCEPTUAL PROPOSAL概念方案结构分析图一期开发组团二期开发组团二期开发组团三期开发组团组团核心组团配套开发递进顺序蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGNCONCEPTUAL PROPOSAL概念方39、案05040302010607还迁示意及面积n 还迁组团示意图一期居民还迁情况统计表编号宅基地面积（）还迁类型还迁面积（）011668乡村客栈3300021556山村民居5700034549山地洋房7600二期还迁情况统计表编号基底面积（）还迁类型还迁面积（）043000工人疗养院3500055750山地洋房9200三期居民还迁情况统计表编号宅基地面积（）还迁类型还迁面积（）063778村民住宅6900075784山村民居10411现状建筑面积：26085还迁建筑面积：46661n 一期现状建筑面积7773，还迁建筑面积为16600，主要以乡村客栈、山村民居、山地洋房形式还迁。n 二期现状建筑40、面积8750，还迁建筑面积为12700，主要以工人疗养院、山地洋房形式还迁。n 三期现状建筑面积9562，还迁建筑面积为17311，主要以村民住宅、山村民户形式还迁。蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGNCONCEPTUAL PROPOSAL概念方案交通分析图主干路次干路组团路观光路线景观分析图自然山林组团核心道路绿化运动绿园农业绿园生态公园 尊重现状道路减少建设成本路网结构清晰确保交通畅达道路蜿蜒曲折增加旅游趣味依托丰富地势打造适宜环境有风有情有景纯粹和谐自然41、绿色生态环保宜居宜游宜养蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN一 期 设 计1st STRATEGY蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN平地缓坡陡坡坡度分析图n 处于地块入口处，地势较平缓，树木林立n 组团处于整体项目前期，需要考虑组团配套服务用地范围现状建筑地块现状图n 地块现状建筑7773n 考虑现状景观、建筑聚落情况及地势42、地貌,开发强度不宜过大n 地势丰富n 现状交通n 现状建筑n 聚落形态CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN一期技术经济指标表项目单位数值规划用地面积ha23.461.规划建筑用地面积ha19.882.中心原生景观用地面积ha1.353.生态坡地公园ha2.23总建筑面积811501.居住建筑面积360002.酒店建筑面积145003.商业建筑面积110004.养生建筑面积190505.农业建筑面积600容积率0.343、5 平均层数层2 建筑基底面积40650建筑密度%17.33 停车位数辆5031.居住停车位数辆1492.酒店停车位数辆2103.商业停车位数辆554.养生停车位数辆865.农业停车位数辆3总平面图n 因地制宜，利用地形地理，打造不同的区域，充分体现自然特征n自然和谐，利用台地缓坡，打造体验式酒店，有机农业观光与民俗购物街坊n 双养体验，利用养生庄园与养老养生社区打造现代多元舒适的双养体验，为后期的开发建设开拓市场1 养老住宅2 养生住宅3 山野居所4 山村民居5 山地洋房6 乡村客栈7 体验酒店8 有机食品超市9 购物街坊10 酒吧、咖啡店11 mini养生会所12 养生茶社、养生餐厅13 44、养生庄园14 CCRC15农业观光园16生态坡地公园第一组团第二组团第三组团CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案1212343567891313141516“体验式休闲”“体验式养生”“有机农业观光”“民俗购物”“双养住宅”蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN一期产品类型统计表功能序号项目类别建筑面积（）比例（%）比例（%）居住01 养老住宅400011 44 02 养生住宅490014 03 山野居所1380038 04 山村民居（还迁）5700145、6 05 山地洋房（还迁）760021 小计36000酒店01 乡村客栈（还迁）33002318 02 体验酒店1120077小计14500商业01 有机食品超市60005514 02 购物街坊30002703 酒吧、咖啡店200018小计11000养生01 mini养生会所18009 23 02 养生茶社、养生餐厅37502003 养生庄园95005004 CCRC400021小计19050农业01 农业观光园6001001 小计600总计81150“尊重现状”“依势开发“功能整合”一期居民还迁情况统计表编号宅基地面积（）还迁类型还迁面积（）011668乡村客栈3300021556山村民居546、700034549山地洋房7600总计777316600030201功能分析图养老住宅养生住宅山野居所山村民居山地洋房乡村客栈体验酒店有机食品超市购物街坊酒吧、咖啡店Mini养生会所养生茶社、养生餐厅养生庄园CCRC农业观光园生态坡地公园CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案还迁位置示意图产品类型配比图功能结构示意图蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN主干路次干路组团路观光电瓶车路线交通分析图n三级路网结构清晰n主干路由现状路衍生，依地势规划次干路，进47、而伸展至组团路，尊重现状，因地制宜n结合休闲景点形成电瓶车观光路线和登山步道n 电瓶车观光路“达而不通”“依势伸展”“休闲之路”CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案n 车行山路n 组团路n 登山步道蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN自然山林组团核心生态公园水体景观道路绿化 景观分析图CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案n建筑尊重地形，沿路布置，形成鲜明的组团式空间效果n根据地形高差开发梯田和水系景观，提升开放空间等级“原生态”宜游宜养“纯48、正的自然”“融为一体”宜居蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN建筑交往空间集中停车活动广场道路 建筑空间分析图CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案开放空间半开放空间私密空间宜动宜静“动”张弛有度“动”“静”“静”“静”“静”蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN沿街铺面石板街客栈院落有机田园及民居有机农业民俗购物街坊个49、性化商业养生庄园多元化养生n 有机蔬菜超市n 购物街坊n 山野居所n 体验酒店n 山村民居CONCEPTUAL PROPOSAL概念方案民俗有机双养蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGNCONCEPTUAL PROPOSAL概念方案民俗有机双养有机田园及民居有机农业民俗购物街坊个性化商业养生庄园多元化养生体验式酒店现代化休闲传统的文化购物街坊，建筑形式古朴，街道尺度宜人，内部空间张弛有度，徜徉其中颇具趣味坐落于路边台地，依山面水，独具优越的地理气候位置，自然山水50、与时尚休闲完美结合由主路伸展通往台地幽静处，多元化的养生项目，依托有机农业配置养生茶社与养生餐厅背山面林，置身于有机田园中，人文与自然完美结合，利于发展有机观光农业蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN序号工程费用名称建筑面积 （)平方米指标 （元/）合计造价 (万元)一住宅工程项目36000.00 1815.00 6534.00 1建筑工程36000.00 1150.00 4140.00 2装饰装修工程36000.00 320.00 1152.00 3给排水工51、程36000.00 60.00 216.00 4消防工程36000.00 30.00 108.00 5采暖通风工程36000.00 90.00 324.00 6强电工程36000.00 140.00 504.00 7弱电工程36000.00 25.00 90.00 二配建公建工程项目45150.00 2030.00 9165.45 1建筑工程45150.00 950 4289.25 2装饰装修工程45150.00 580 2618.70 3给排水工程45150.00 40 180.60 4消防工程45150.00 50 225.75 5采暖通风工程45150.00 130 586.95 6强电52、工程45150.00 190 857.85 7弱电工程45150.00 90 406.35 三场地整理234600.00 90.00 2111.40 四一类费用合计（一+二+三）315750564.08 17810.85 五不可预见费按工程费用5%计取890.54 六合计（四+五）315750592.28 18701.39 一期投资预算一期产品类型统计表功能序号项目类别建筑面积（）单价（元/）总价（万元）居住01养老住宅40009000 3600 02养生住宅49009000 4410 03山野居所138009000 12420 04山村民居（还迁）57000 0 05山地洋房（还迁）760053、0 0 小计3600020430 酒店01乡村客栈（还迁）330040001320 02体验酒店1120040004480 小计145005800商业01有机食品超市600075004500 02购物街坊300075002250 03酒吧、咖啡店200075001500 小计110008250养生01mini养生会所18006000 1080 02养生茶社、养生餐厅37506000 2250 03养生庄园95006000 5700 04CCRC40006000 2400 小计1905011430农业01农业观光园60000 小计60045910总计81150一期收益估算一期预计投资量约为1.854、7亿元，预计收益约为4.59亿元，预计纯收益约为2.72亿元现状农作物资源产量分析作物名称第一年产量（公斤）第二年产量（公斤）第三年产量（公斤）第四年产量（公斤）第五年产量（公斤）用地面积（亩）总产量（万公斤）枣树030080015001500400164核桃树03.53010016040011.74山楂树00003000400120柿子树000080040032苹果树00003000400120蓟县养生养老文化小镇策划及概念设计JIXIANHEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN谢谢大家THANKS养生养老产业园策划及概念设计HEALTH ENDOWMENT INDUSTRIAL PARK PLANNING AND CONCEPTUAL DESIGN