1、星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司黑龙江中医药大学黑龙江中医药大学三亚中医健康国际休闲养老城项目策划方案三亚中医健康国际休闲养老城项目策划方案委托单位：三亚中医健康养老城开发公司委托单位：三亚中医健康养老城开发公司委托单位：三亚中医健康养老城开发公司委托单位：三亚中医健康养老城开发公司 黑龙江中医药大学黑龙江中医药大学黑龙江中医药大学黑龙江中医药大学 策策策策划公司：深圳新摩尔商业管理有限公司划公司：深圳新摩尔商业管理有限公司划公司：深圳新摩尔商业管理有限公司划公司：深圳新摩尔商业管理有限公司 2012201220122012年年年年11111112、1月月月月星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司规划专家杨宝民介绍研究方向：基于知识创新的商业房地产经营与策划；地产与IT复合型知识结构现代零售业创新经营研究养老与文化地产学术职务：清华大学国际商业地产运营客座教授，中国商业地产联盟专家委员。荣誉：中国商业地产十大杰出操盘手现任星联国际机构董事，深圳市新摩尔商业管理有限公司 总经理，曾任茂业百货集团公司副总经理，新世界地产营销总监，沿海物业管理总经理，王志 纲工作室高级策划师等高级职务。三亚健康养老城总策划师，与江博士一起联合著有养老不动产投资与管理专著。EMAIL:本人核心竞争力：商业地产创新经营与策3、划业态规划、商业运营星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司江合江合 赵传赵传 聪聪 杨宝民杨宝民年出版专著星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司摘摘 要要 中国进入老龄化的速度大大加快，中国的长治久安要求破解现代养老问题。面向中国老年人的迫切需要，胡锦涛总书记要求我们建设“老有所养 病有所医”的和谐社会。十八大后中国将更加注重养老问题。美国等发达国家从延长资本主义统治出发，打造福利社会，运用现代科技成果，建设了世界养老的样板社区美国太阳城，北京部分企业家模仿美国成果建设了东方太阳城退休社区，从规划设计上接近美国4、水平。中国拥有2年养老的研究成果，社会主义中国应该建设在世界上一流的健康养老社区样板，利用中医科研成果和养生理念，形成绿色饮食和健康生活习惯和养生服务一条龙的健康生活体系，超越美国太阳城的健康养老和养生文明成果。我们将突出健康养生人才培训和中医健康服务居民日常的养生生活，提高中国人幸福指数，增强中国人的凝聚力，为提升中华民族生命质量做出重要贡献。海南省拥有五指山和漫长的海滨地带，在亚洲生态环境最好，拥有多种中草药物，西南部三亚具有良好的滨海旅游资源和居住环境，海南省要重点发展五大产业：滨海生态旅游、健康、绿色有机食品、科教和文化。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公5、司深圳新摩尔公司摘摘 要要海南省在健康养生社区建设上要吸收人类关于养老的一切文明成果，发挥自己的环境资源和黑龙江中医药大学人才优势，按照“生命加油站 健康储蓄所”的理念规划设计三亚红沙海湾中医健康养老城。海南是中国国际旅游岛,是中国目前唯一正式管辖的热带岛屿,拥有外地游客落地签证政策和5000元商品免税额度。三亚是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸，是中国通向世界的门户之一。地处热带地区，是海南最美丽的旅游胜地。十八大后,省委常委、市委书记姜斯宪提出让美丽三亚为让美丽三亚为“美丽中国美丽中国”添光彩。添光彩。在中国旅游的心脏区域三亚海滨做个重点的划时代作品,养老文化和海洋6、文化以及中医文化结合是其特点,美丽三亚需要重点项目充实发展内涵。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司摘摘 要要响应十八大习总书记的号召，在建设健康老龄社区上先行一步,为美丽中国建设增加务实的内容，政府牵头的健康养老城管理委员会，企业 作为投资主体，黑龙江中医药大学和中医养生博士后工作站为两翼，以中医健康服务和养生文化，贯穿健康养老城社区生活，打造中医健康养老城综合体，创办培养中医健康护理人才学校，形成具有亚洲领先水平的中医特色健康养生体系，区别现有的养老地产项目。建设海南省现代健康服务产业示范基地，树立东北亚示范健康养生社区，打造三亚养老地产城市综合7、体。本项目需要生态良好的土地资源，占地000亩左右，投资亿元。具体特色为政府牵头的健康城管理委员会，企业 和大学和科研机构为两翼，负责建康城的社区管理，开展丰富多彩的文化养生活动。2.由黑龙江中医药大学提供中医健康保障体系。包含独具特色的中医健康专科学院和医院 3东北亚国际养生论坛和文化交流中心黑龙江中医药大学,以及长春中医药大学已经利用中医成果，建设了中医诊治和健康服务的基地五行宫和康复中心。三亚三亚中医健康养老城集团在基础设施和大型房地产开发项目上拥有成熟经验，两家联手谋划在政府支持下打造健康养生城市综合体项目。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公8、司三亚市拥有亚洲最好的热带海滨沙滩,海湾和岛屿，重点发展现代服务业和旅游业，海南省现代健康服务产业示范基地是现代服务业的重要组成部分，建成后将成为三亚继亚龙湾,海棠湾之后的第三张名片，本项目符合三亚发展定位和城市规划。建议在三亚市红沙镇海湾畔打造海南省现代健康服务产业示范基地，运用独特的中医养生文化，提高中国老年人和亚健康人群的幸福指数，超越美国退休社区样板太阳城的建设和管理水平。打造休闲养老样板社区 形成三亚新名片星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司目目 录录一、健康养生产业和养老市场分析健康养生产业和养老市场分析二、国内外相关案例的借鉴国内外相关9、案例的借鉴三、三亚中医健康国际休闲养老城项目定位三亚中医健康国际休闲养老城项目定位四、项目的整体规划与开发运营项目的整体规划与开发运营星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司一、健康养生产业和养老市场分析一、健康养生产业和养老市场分析星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析健康养生养老市场分析 中国健康产业市场发展前景分析：中国健康产业市场发展前景分析：如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和10、对疾病的有效防范。20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业中市场前景最广的领域是人们长期以来所忽视的亚健康领域。美丽的三亚海滨风光星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司中国亚健康人群比例大中国亚健康人群比例大亚健康问题日益突出：亚健康问题日益突出：亚健康是21世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。中国属于发展中国家，现代化建设仅仅三十年，我们医疗保健和社会保障以及休假制度不完善，加上基因的差异，中国人的身体健康状态和西11、方发达国家有差距，中国人仅仅依靠体育锻炼无法解决亚健康问题。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析健康养生养老市场分析 中国传统中医的养生理念与特点：中国传统中医的养生理念与特点：中国中医养生学：中国中医养生学：中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传统的养生概念,来源于传统中医理论,是指保养、调养、补养;根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延养生命的科学理论和方法。中国中医养生学的特点为：中国中医养生学的特点为：总体概括为形神兼备，首重养神12、。掌握适度，从事调节精神情志活动的适度。强调先天因素，重视后天调摄（食疗、药补）。因年龄而异，注意分阶段锻炼养生（例如五禽戏、太极拳）。顺应自然，保护生机。中国养生学体现了中国传统文化心态内省力的高度发展，主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力，体现了防止“物极必反”的中和思想，主张节与和，无过不及，使人体各种机能不受伤害；体现人们执着追求的“形与神俱”而终其天年，对生死的达观态度；体现了中国人民讲究道德休养、始终奋斗不息，养生而不苟生的大无畏精神。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析健康养生养老市场分析1）、中国人13、口进入老龄化：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点。我国的社会保障体系现阶段还不够完善，而中老年人对于健康养生行业急需，健康、养生（养老）的市场需求巨大。早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年 人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。摘自2002年世界人口老龄化动态星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老市场分析健康养生养老市场分析 中国进14、入老龄化速度加快：中国进入老龄化速度加快：1、据民政部的数据显示，预计到2015年，我国60岁以上老年人将达到2.16亿，约占总人口的16.7%，年均净增老年人口800多万，超过新增人口数量；80岁以上的高龄老人将达到2400万，约占老年人口的11.1%，年均净增高龄老人100万，增速超过我国人口老龄化速度；65岁以上空巢老年人口将超过5100万，约占老年人口的1/4。2、据2011年我国第六次人口普查结果年龄构成显示，这次人口普查，60岁及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93个百分点，其中65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。我国人口年龄15、结构的变化，说明随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和医疗卫生保健事业的巨大改善，生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。海南省面临的情况：海南省面临的情况：根据省统计局预测，到2015年海南省80岁以上老年人口将达17万人，占全省老年人口总数的14.66%，进入高龄化社会。随着时间推移，我省老龄化、高龄化的趋势不断加快，高龄老年人的长期照护问题将越来越突出，社会保障制度和社会养老服务体系的建设面临着巨大的压力。根据海南省实际情况，健康城重点服务六类人群：、高收入的亚健康人群2、高收入人群 企业家、专家学者、退休军政领导3、因病致残、待康复人群 4、休闲人群 5、分时度假的国际老人星联国16、际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司开发和建设功能配套的养老示范社区，面向国内外市场建立高端的综合性“国际休闲养老专属区”。鼓励、支持举办老年用品展销会，开办老龄论坛，培育和发展老年消费市场。鼓励、支持和引导民间资金、金融机构和海外资金投资老龄产业。海南省在海南省在十二五规划十二五规划中强调：中强调：建立高端的综合性“国际休闲养老专属区”星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司二、相关案例的借鉴二、相关案例的借鉴星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养老项目的案例健康养老17、项目的案例1 1、退休疗养之都、退休疗养之都美国太阳城（美国太阳城（Sun CitySun City）功能定位：功能定位：大型退休疗养城市。发展概况：发展概况：太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸。占地10平方公里，太阳城中心历经40年的开发建设，不断繁荣，目前现有来自全美及世界各地的住户约17000名，而且一直处于持续增长的态势。这里的居民必须是50岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。到1996年时，这里的居民已达9.6万，现在估计有14万。有关专家说，太阳城是美国发展速度最快的城市。星联国际机构星联国际机构深圳新摩18、尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 社区特点：社区特点：环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求；老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。配套设施：配套设施：126洞高尔夫球场、室内和室外游泳池19、网球场、推圆盘游戏场、草地保龄球场、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场、80多个俱乐部等。健康养老项目的案例健康养老项目的案例1 1、退休疗养之都、退休疗养之都美国太阳城（美国太阳城（Sun CitySun City）星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司对本项目的借鉴与启示：对本项目的借鉴与启示：u美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。美国太阳城中，针对老年人的退休疗养需求，打造专业老年服务和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得借鉴的。u美国的健康社区服务项目是针对美国人特点设计的，不完20、全适合亚洲人群。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司北京东方太阳城北京东方太阳城北京东方太阳城占地3500亩234万平方米，总建筑面积70万平方米，公建面积为40000平方米,0.23容积率，SASAKI在东方太阳城项目上的规划设计理念源于中国的桃花源记，它注重整体的景观效果，强调自然、建筑、人文景观的和谐统一，并提出了一系列崭新的设计思路，如“组团围合设计”，“视觉走廊设计”，即确保进入社区的人，站在社区的任何一个地点，都会有通透的视觉景观感受；又比如一个18洞的标准高尔夫球场环绕整个社区，使东方太阳城成为名副其实的“绿色高尔夫社区”；20万平米的21、社区水面更让东方太阳城充满灵气。人行、车行交通系统的划分充分确保社区内交通的有序化和人性化。该社区属于功能性 社区，处于美国太阳城模仿阶段。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司台湾台湾长庚养生文化村长庚养生文化村长庚养生文化村位于桃园县龟山乡，紧邻林口长庚医院，由台塑集团兴建，号称是台湾最大的银发住宅小区。养生村占地34公顷，其中有一半作为绿地、医院、多功能活动中心、公园等，活动空间相当宽广，约可容纳4000户入住。由于同属台塑集团，养生村标榜紧邻林口长庚医院，提供完整的健康照护与紧急医疗服务，堪称平民版的高级养生住宅。为了区别于老人院，养生村刻意设22、计了非常宽的走道，邻居之间话家常的空间很大；在安全方面，每户都有紧急通报铃，直通小区监控中心；在健康管理方面，每栋设有护理站并为老人量身打造专属的健康计划。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司完整的小区机能完整的小区机能1.设有超商、书局、银行服务等商店区。2.设有小吃店、中西餐厅、宴会厅等餐饮区，提供团膳以外的选餐服务。3.设有体育馆、健康俱乐部、水疗池、游泳池等休闲设施，增进健康体能(规划中)。4.设有会议厅，可举办大型活动及银发族相关议题研习会，增进小区活力。5.设有招待所，提供家属探访的住宿需求。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩23、尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 项目基本概况：项目基本概况：广州凤凰山休疗养中心选址在化的江浦街江村。远景规划征用地1000亩，首期开发建设97亩（二期开发建设300亩，三期600亩）。计划建设核心区（国际豪华公寓、别墅区）、养生公寓区（普通托老中心区、养智公寓区）、医疗保健区（国际医院、老年休疗养中心）、休闲娱乐区(国际豪华酒店、凤凰山文化广场)、管理服务区等6个功能区块组成，项目首期计划投资2.6亿元。健康体检中心：健康体检中心：设立健康体检中心，配置高素质的专业人员，采用先进设备，开展健康监测套餐服务和医疗护理。2 2、广州凤凰山休疗养中心、广州凤凰山休疗养中心健康养老项目的案例健康24、养老项目的案例星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司l 中医减肥美容中心：引进纯天然食品原料与民间老人健康瘦身美容方案，采取针灸减肥、点穴减肥、穴位注射等非药物治疗方法。针对常见减肥美容问题，提供专业服务。l 休闲垂钓中心：疗养中心在社区周边依山形地势建设的垂钓中心包括垂钓娱乐区、垂钓比赛区、垂钓交流区等。l 温泉活水保养中心：引进温泉活水，设立多功能温泉水疗区、休闲沐浴区，满足老人温泉SPA、沐浴保养的需求.l 理疗护理中心：理疗护理中心将引进生物全息治疗仪，磁疗设备，高压氧治疗设备等一批先进的理疗仪器，并配一流的理疗师通过健康养生项目的开展，提高老25、人的生命质量。2 2、广州凤凰山休疗养中心、广州凤凰山休疗养中心健康养老项目的案例健康养老项目的案例星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养老项目的案例健康养老项目的案例3 3、厦门建发健康养生城、厦门建发健康养生城 项目基本概况：项目基本概况：厦门建发健康养生城项目位于风景优美的厦门东部五缘湾片区；项目东临金山大道，西至规划中的仙湖路，南面仙岳路，北达内弯路；项目占地超过50万；项目斜对面为万达广场，湿地公园、五缘湾酒店近在咫尺。五缘湾位于厦门本岛东北部地区，占地12.56平方公里（其中水域面积约2平方公 里），是惟一一块集水景、温泉、植被、湿 26、地、沙滩、海湾等多种自然景观和资源于一处的风水宝地，也是岛内最后一块自然生态保护最完整的宝地。该片区处于重要的地理门户位置，高崎国际机场与五通对台海空联运码头近在咫尺，集美大桥和翔安隧道位于两侧。环岛干道、仙岳路两条快速路、快速 公交线路（BRT）、以及云顶北路、湖里大道和环岛路从片区经过，交通便捷。项目整体的功能定位：项目整体的功能定位：中国体验式中国体验式“东方休闲养生、医疗养生健康之城东方休闲养生、医疗养生健康之城”。通过打造有吸引力的休闲养生、医疗养生健康产品，营造完善的高品质的养生健康服务及设施体系，吸引国内（长三角、珠三角）的高端养生休闲度假人群，成为国内养生休闲度假的首选目的地城27、市之一。打造具有资源和要素配置能力的“中国一流、国际领先”的四季养生疗养基地，构建起与“养生健康之城”相适应的健康产业体系。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养老项目的案例健康养老项目的案例物业类型物业类型占地面积占地面积建筑面积建筑面积容积率大小容积率大小居住型酒店式公寓居住型酒店式公寓A7A7地块地块98140.5398140.53约约2020万（专家楼预计万（专家楼预计3 3万，中小学幼儿园万，中小学幼儿园2 2万）万）2.02.04 4万老人社区万老人社区公寓与专家楼（公寓与专家楼（A8A8地块）地块）4767647676体育会所体育会28、所1 1万万,公寓专家楼公寓专家楼1111万万2.52.5SOHO SOHO（A A6 6地块）地块）40033.3540033.357 7万餐饮街区（含药店万餐饮街区（含药店1 1万）万）2 20 0主题养生酒店与主题养生酒店与CEOCEO会所会所 A1A1地块局部地块局部2000020000约约4.54.5万（配置高档万（配置高档SPASPA20002000，配置会议室，配置会议室30003000，企业家会所，企业家会所60006000，配置奢侈品展示中心，配置奢侈品展示中心1 1万万）2 2度假型养生别墅区度假型养生别墅区A A4 4A A1 1地块地块8000080000约约4.54.29、5万（其中万用于院士和博导人才）万（其中万用于院士和博导人才）0.0.5 5专家别墅区和软件博士专家别墅区和软件博士居住区居住区 A5 A5地块地块6243662436约约.万万社区商业社区商业1 1万万1.01.0康体娱乐中心康体娱乐中心50005000约约1.51.5万万3.03.0健康管理中心健康管理中心50005000约约1.51.5万万3.03.0专科疗养院专科疗养院4125241252约约4.14.1万（艺术馆万）万（艺术馆万）1.01.0综合性医院综合性医院40033.3540033.35约约1010万万2.2.合计合计72.7572.75万万3 3、厦门建发健康养生城、厦门建发30、健康养生城星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养老项目的案例健康养老项目的案例整体的功能设置如下：（1）、以医疗健康为功能的项目：康体体验中心、康复疗养中心、医疗保健中心、综合专业医院、健康管理中心、养老公寓（别墅）；（2）、以休闲养生为功能的项目：运动健身中心、SPA水疗中心、文化娱乐中心、养生度假别墅、养生酒店（会所）、养生公寓；（3）、以商务商业为功能的项目：商业街区、养生主题酒店、养生展示学习中心、养生主题CEO会所、国际养生会议交流中心。高端疗养高端疗养+养生酒店养生酒店+CEO+CEO会所会所度假别墅区度假别墅区养生公寓养生公寓+文化31、文化娱乐中心娱乐中心+运动运动会所会所+专家公寓专家公寓综合医院综合医院疗养医院疗养医院+康体中康体中心心SOHO+SOHO+餐饮街餐饮街区区专家别墅专家别墅+洋房洋房+社区社区商业商业3 3、厦门建发健康养生城、厦门建发健康养生城星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司厦门健康城运作模式：厦门健康城运作模式：u厦门政府进行土地一级开发，负责五缘湾湿地公园建设和七通一平开发工作，企业负责健康城二级开发，对于医院采用划拨土地方式，建成医院的投资亿元，用健康城的土地进行变相补偿。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司32、三、三亚中医健康养老城项目定位三、三亚中医健康养老城项目定位星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司项目整体战略定位建议项目整体战略定位建议 项目发展的整体战略定位：项目发展的整体战略定位：国际层面：亚洲中医健康养生与养老示范基地，争取黑龙江中医药大学等牵头的亚国际层面：亚洲中医健康养生与养老示范基地，争取黑龙江中医药大学等牵头的亚洲中医养生文化交流中心洲中医养生文化交流中心 ，东北亚层面的国际论坛，常设中国三亚海湾，东北亚层面的国际论坛，常设中国三亚海湾。以南药为代。以南药为代表的中草药研发基地。表的中草药研发基地。国家层面：国家级中医健康养生与养老示33、范社区。国家层面：国家级中医健康养生与养老示范社区。海南省层面：发展海南省健康服务产业示范基地，破解老龄化社会难题，在老有所海南省层面：发展海南省健康服务产业示范基地，破解老龄化社会难题，在老有所养的问题上打造超越美国养老社区太阳城的样板。养的问题上打造超越美国养老社区太阳城的样板。三亚市层面：作为三亚健康城市的代表性项目，利用科技人才优势，做全省健康产三亚市层面：作为三亚健康城市的代表性项目，利用科技人才优势，做全省健康产业的龙头。业的龙头。红沙街道层面：发挥三亚生态优势，建立现代健康服务业集聚区，大力发展银发经红沙街道层面：发挥三亚生态优势，建立现代健康服务业集聚区，大力发展银发经济，济，34、建设亚洲健康养生社区样板，打造红沙镇继亚龙湾,海棠湾之后的第三张名片。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康城海南省健康产业示范基地特点健康城海南省健康产业示范基地特点环境生态化具有适合养生的天然环境和活动空间红沙具有三亚城市最佳生态环境技术特点鲜明红沙健康养生城充分发挥黑龙江中医药大学的中医药人才、成果优势，利用中医的系统理论和养生实践经验，借鉴中医的特点，不仅强调病中的治疗和康复，而且强调疾病预防和病后的调理.设立健康检验中心，配置现代化医疗器材，根据检验结果提出针对性健康服务方案文化特点鲜明倡导中华优秀文化，用中华养生文化服务各界朋友，传播中35、华健康理念和中医文化，加强对东北亚的文化辐射销售中医文化特点的健康养生产品服务个性化根据健康城顾客的需要提供个性化私人健康服务（根据各种疾病制定相应的治疗康复方案）、企业家和专家群体的保健服务和健康度假服务 对健康城之外的社区提供指导服务星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司项目整体市场定位建议项目整体市场定位建议项目整体市场定位：项目整体市场定位：立足海南省立足海南省 打造亚洲打造亚洲国际健康养老医疗养生基地国际健康养老医疗养生基地 通过以世界养老的文明成果和中医理论为指导，以高品位的文化氛围建设健康养生综合体 企业和黑龙江中医药大学联手打造海南省健36、康养生示范城。主要服务对象是已经退休的国内外中高收入老人 残疾人和无人照看的老人；以中医服务老人身体健康，以文化陶冶老年心灵，以奉献社会为己任，体现老年人的人生价值；立足三亚市场，重点开拓海南省市场和北方市场，同时稳步开拓亚洲国际市场。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司项目整体功能设置的构想项目整体功能设置的构想 1 1、三亚中医健康国际休闲养老城十大功能：、三亚中医健康国际休闲养老城十大功能：（1）国际幸福安养社区（2）养生主题公园 结合滨海湿地公园一起建设，将养生文化和生态文化和中医文化相互结合（3）综合医疗康复保健（4）老年商贸旅游购物（5）37、教育科研（6）养生会议（7）老年养生（8）老年休闲（9）老年健身（10）度假交换 配套绿色蔬菜基地 星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司2 2、中医健康养老城具体规划的内容：、中医健康养老城具体规划的内容：u（）社区商业中心，包含特色中医一条街、中草药与保健食品一条街、药膳饮食一条街、老人商品服务一条街 u（8）海南省中医文化和健康产品展销中心u（9）中华健身养生馆u(10）老年大学、三亚国际书画院u项目周边一小时区域配套2000亩无公害食品生产基地,为健康养老城提供绿色食品（）000张床位以上的示范性五星标准养老院（2）养老联排别墅和公寓（五星标准38、）（）黑龙江中医药大学中医护理专科学院与健康养生方向博士后工作站（4）以黑龙江大学牵头的老年病研究和康复为主的甲级医院（床位5张以上）和老年病研究院以及健康检验中心（5）度假养生五星酒店综合体包含会议中心，用于举办亚洲中医养生与养老论坛（6）滨水养生主题湿地公园与儿童公园和体育休闲中心（网球、羽毛球、保龄球、乒乓球各类体育设施，可同时容纳600老人的锻炼大厅，周边能够形成10公里的自行车及林间散步道，包含健康植物，果园和中药种植区）星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司中医护理专科学院中医护理专科学院u由黑龙江中医药大学牵头组建培养中医养生护理高级和中39、级人才的中医护理专科学院，致力于打造养生软环境和传统的养老房地产项目区别，注重养生活动引导和中医健康服务引导，以中医特色健康养生人才培养作为目标。占地面积15万平方米，建筑面积8万平方米，在校学生3000人以上。中医健康养老城形成品牌后的连锁开发，今后需要理念和中医健康养生人才的输出星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司中医养生护理专科学院专业设置：中医养生护理专科学院专业设置：学校将首先以海南省社会发展需要的人才为培养目标，可供设立的专业计有：针法、灸法、推拿、整脊、整骨、刮痧、小针刀、拔罐手法学校将争取创造条件将以上专业建设成职业鉴定机构，并开展非40、学历的培训活动，以为社会做出贡献。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养老城规划健康养老城规划高级健康检验中心高级健康检验中心l健康检验中心采用国际上最先进的检验设备，充分利用现代科技发展的最新成果，提高检验的准确性和效率。l引进癌症早期发现的检查仪器.l 对于疑难疾病，充分发挥中医的传统就诊优势，及时发现亚健康及慢性疾病等。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健身与中医养生馆健身与中医养生馆配置健身设施和中医服务人员，在现有黑龙江中医药五行宫基础上，配置中医诊疗和科学仪器、药膳饮食等完备的设施星联国际41、机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司本项目和传统养老地产项目的四大差别本项目和传统养老地产项目的四大差别1.中医养生模式与健康调理相结合将中医理论和手法全面用于疾病预防病后恢复，对于存在慢性疾病的顾客，通过中医指导和治疗康复。人们在这里早晨起床后能够呼吸新鲜空气，沐浴森林阳光，在专业人士的指导下开展五禽戏、太极拳、逍遥步、气功等锻炼活动；餐饮以药膳、药酒为主的食疗，穿以药用步鞋，中药制成的鞋垫，祛风除湿衣裤，睡觉用床垫、被褥、枕头来有针对性的治疗，洗浴采用药浴、桑拿。活动有网球，保龄球等场馆活动,让大家在高档次、高品位的活动中得到身心的放松。大型综合社区 政42、府牵头,专业养老机构负责运营管理 本项目注重海洋文化和中医养生文化的结合,具有海南特色.4.亚洲 国际养生论坛和养生文化交流 今后鼓励日本、韩国等投资机构开发养生项目，输出中医文化和医疗措施星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司四、项目的整体规划与开发运营四、项目的整体规划与开发运营星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老健康养生养老地产开发模式地产开发模式 健康养生地产开发模式概念：健康养生地产开发模式概念：健康养生地产是复合地产的一种商业模式之一。比如，奥园集团打造的南沙奥园，就是在中西结合的现代43、养生学理论指导下（奥园集团与广州中医药大学合作成立广州中医药大学南沙奥园养生基地，在养生、保健、培训、体检、治疗等相关环节展开全面合作），以养生为中心，打造集度假、会议、酒店、别墅、公寓及洋房于一体的综合性养生地产项目，包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、单身公寓、休闲渡假酒店、商业长廊以及各种公建配套等物业形态，成为一个融合居家、休闲、娱乐、社交、商务为一体的高品质多元养生活动平台，配备养生酒店、养生植物园、养生食舫、养生水疗会馆、音乐理疗室等多项特色服务设施，营造全新的健康生活方式。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 养生地产的开发模式，根据相44、关养生地产的成功案例研究，他们几乎都是以养生地产的开发模式，根据相关养生地产的成功案例研究，他们几乎都是以“地产地产开发开发+中西医养生配套中西医养生配套+全程养生服务全程养生服务”的开发模式投资、开发、运营。的开发模式投资、开发、运营。养生地产一般包括以下内容：养生地产一般包括以下内容：1 1、高质量自然环境：、高质量自然环境：养生地产大多位于生态环境优越的地方，比如象厦门、海南、北海、青岛、烟台、威海、黄山等具备山、海、湖、岛、泉的特色魅力城市。2 2、高水平的养生保健项目：如奥园花园所述功能。、高水平的养生保健项目：如奥园花园所述功能。健康养生养老健康养生养老地产开发模式地产开发模式星联45、国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司健康养生养老健康养生养老地产开发模式地产开发模式3 3、人性化、管家式的养生服务：、人性化、管家式的养生服务：“度假养生项目，后续服务十分重要，决不是房子卖完就完事”相对普通商品房开发的服务标准，养生社区服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住居民的专业化养生服务上。养生社区人性化、管家式服务，从各个方面善待客户。从一日三餐开始，像管家一样无微不至地对客户进行关怀。根据具体情况制定服务内容。以客户的需求为主导，根据客户不同的身体状况、精神状态、性格喜好等实际需要，提供送餐、洗澡、家政、生活46、照料、身体护理、悉心陪伴等各种单项服务，可根据每位客户的不同需求适时调整、组合。其养生膳食从科学营养的饮食配方为客户制定健康食谱，以食养法实现延年益寿，主要从饮食、身体状态、天时气候、地理方域等关系修养养生之道。4 4、现代化的信息网络系统、现代化的信息网络系统 ：现代化的信息网络系统包括社区自动控制系统、通讯自动化系统、安保自动化系统、消防自动化系统以及生活、办公自动化系统等。5 5、和谐的养生社区氛围：、和谐的养生社区氛围：由于养生社区一般都为中高端客户、老年客户，一般都倡导尊重、养生、健康的服务理念，营造科学、文明、健康、和谐的生活氛围，以周到、体贴、细致的服务，引导主动、互动的社区生活47、，赢得入住客户的满意和社会的认可。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司项目选址与规划运营项目选址与规划运营选址选址三亚红沙镇选址标记三亚红沙镇选址标记星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司项目选址与规划运营项目选址与规划运营选址 卫星图优点：可以利用海湾内海旅游环境，湿地品质最好，周边水质较好，距离城区较近，缺点：周边农民房形象不佳。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司项目规划意向图项目规划意向图建议占地800亩,50万平方米建筑面积,容积率1.0，同时内部设置万平48、方米中药种植区，2万平方米作为健康植物种植区。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司三亚中医健康规划布局思考三亚中医健康规划布局思考在充分保护榆林海湾生态环境的基础上,设置滨海湿地生态公园.尔后将各项高端养老设施和养老院合理布局。黑龙江中医药大学中医专科学院和老年医院养老交换五星酒店滨海湿地公园部分中药种植区老年大学养老院综合体含体育休闲中心居住区养生会所星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司项目总投资说明项目总投资说明 800亩土地含部分湿地公园（养老度假交换酒店单独计算）不计入容积率，综合容积率1.0,建筑49、面积50万平方米 近期规划10万平方米 五年内再 发展40万平方米规模项目总投资30亿元三亚中医健康养老城开发公司和黑龙江中医药大学联合新加坡和香港等数家财团共同投资打造星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司三亚市及红沙村三亚市及红沙村收益：收益：通过健康城带动周边土地升值，获得土地出让收益，预计30亿元投资能够有效改善红沙区域环境。通过健康养老城开发会形成5000人左右的居住规模，直接带动人就业，间接带动10000人左右形成商业活动，初步形成税收规模预计5000万元以上。通过中医和健康养生产品出口销售等获得税收，带动海南省健康服务产业发展。星联国际机50、构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司 运作模式：三亚运作模式：三亚政府规划牵头，先策划后规划，以一级土地开发作为盈利模式。建议红沙社区联合开发公司提前收储800亩土地，统筹健康养生城开发。鼓励企业和大学联合参与健康养生城开发，政府负责基础设施和1000张床位养老院等公益部分投资。以三亚红沙政府牵头成立三亚健康养生城管理委员会，开发阶段统筹整个健康城建设，健康养生城建成后，负责养老社区管理，吸收企业和大学参加，形成完整的老龄化社会服务体系和运作模式。黑龙江中医药大学负责张床位甲级医院立项和运营管理，负责参与指导中华养生馆和职业护理中心的师资力量。三亚中医健康养老51、城产业集团负责投资部分养老公寓建设，负责投资建设中华养生馆以及养老度假酒店以及张床位的养老院五星级别建设。配合政府搞好招商和海湾湿地公园建设。项目选址与规划运营项目选址与规划运营星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司三亚海湾健康城运营思路：三亚海湾健康城运营思路：健康城建成后，重点服务入住健康城的居民同时，利用健康城平台对社会上的老人提供部分康复医疗和健康养生服务，协调组织各种俱乐部活动，培训健康理疗和中医养生人才。管理委员会负责社区管理和健康服务，物业管理公司负责安全清洁和物业服务。以美国和日本发达国家养老机构和成熟项目为标杆，吸纳世界养生文明成果，52、发扬中国传统中医和养生文化优势，通过建立健康养老的运营体系，探索市场化养老和公益养老结合的新路。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司项目物业运营建议项目物业运营建议健康城的养生、养老运营模式简介：健康城的养生、养老运营模式简介：医疗中心医疗中心服务优势服务优势强大的急救能力强大的急救能力老年特色专科老年特色专科全国首家生命关怀中心全国首家生命关怀中心国际医疗技术合作国际医疗技术合作专业老年护理学院专业老年护理学院国际先进医疗设备国际先进医疗设备高级医疗专家库高级医疗专家库个性化健康挡案管理个性化健康挡案管理以多层次医疗体系和呼叫中心为依托，以多层次医53、疗体系和呼叫中心为依托，涵盖医疗、预防保健、康复、教学和科研五个方面功能涵盖医疗、预防保健、康复、教学和科研五个方面功能星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司三亚中医健康国际休闲养老城开发模式建议三亚中医健康国际休闲养老城开发模式建议u1、企业和红沙村通过合作成为土地开发和社区管理的主体，形成长效的养老管理机制。u2、通过滨海带状湿地公园、体育休闲中心以及黑龙江中医大学中医护理专科学院和医院以及养老院的建设形成长期经营性资产,通过吸引高收入人群养老和休闲获得稳定赢利目标。u3、总体策划先行，后做规划设计，总体控制开发节奏，分阶段梯次开发，土地分类定价，54、商业经营为主，公园部分公益为主。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司本项目本项目的特色的特色总结总结u就是利用各种设施开展具有中医特色的活动。黑龙江中医药大学开展具有中医特色的各种养生活动。活动有组织、有指导、能坚持。u组建有特色的养生健康管委会。有政府、大学及义工的参与，让老人感受社会的温暖。u在这里，学校一是有开展服务社会的义务；二是以学校人员为主体的义务社会工作者；三是政府发挥主导功能，予以政策及财力的支持（如配置社区健康指导人员岗位、对大型活动予以部分补贴等）；四是参加的活动的人员亦要承担部分费用。u一、养老与养生并存u建康城要实现养老与养生55、并存、公益性与盈利性并存。u对于非政府负责的可以由企业通过盈利方式实行（1000张养老床位）。本项目的最大特色是中医养生的特点1、通过医疗研究、发展医疗手段为社区服务，成为服务体系的重要部分。2、传播放大中华文化和中医养生文化3、培养梯次性中医人才，开展面对面、一对一的服务。4、为中医人才的就业搭建平台5、亚洲中医养生学术论坛、技术支持6、利用网络开展养生咨询平台。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司二、管理模式的创新二、管理模式的创新u以三亚中医健康养老城公司为主组建投资集团，协助政府实现土地的提前收储；园区的各种设施建设，定向参与区块的房地产开发56、和后期的服务业。u三、建设有特色的养老中医专科学院u 依托黑龙江中医药大学主要培训各种老年的心理健康咨询师、健康指导师、体育锻炼指导、各层次的老年护理人员。政府为主导，企业为主体开发，大学和研究院所积极参与驻在区的经济建设，以获得良好的社会声誉及经济效益（建成后的医疗、养老及各种社会服务）；企业（各种、多个）在可预见的盈利下，积极参与政府对城市综合体进行统一规划、管理，对各个区块有条件的定向出售。政府为主导和参与，坚持长期的管理，政府要起到监督、检查、指导、重大活动的参与组织和管理，这也是区别与其他项目的亮点。星联国际机构星联国际机构深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司深圳新摩尔公司谢谢 谢谢 聆聆 听！听！20122012年年1111月月