三亚滨海度假休闲项目营销策划方案（161页）.ppt-地产文库

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上传人：Le****97 编号：369742 2022-04-28 161页 5.02MB

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1、非海第一三亚项目前期策略报告天启&xx机构海南公司2010年3月本案开发课题设定一、面对变幻莫测的三亚市场，如何规避开发风险？三、当遇上三亚，如何为探索全新盈利模式？二、面对非海资源，如何实现“非海追海”以及 “非海第一” ？壹如何规避市场风险？风险关键词天量货币供应加上惠市政策刺激2009年房地产市场显示出空前繁荣2010年初惠市政策到期，调空政策频繁出台，货币政策收紧政策层面政策的不确定性，带来项目操作风险的加大供应层面供大于求是未来几年海南市场的主旋律旅游岛概念落地，海南5个一线湾区同时启动，仅海棠湾就计划批出2000公顷1、2类住宅用地，估算约3千万平米，按去年600万平米成交量，一个2、海棠湾就要消化5年。铜鼓岭国际生态旅游区华隆集团（13.3平方公里，核心区8.3平方公里）博鳌亚洲论坛特别规划区中信集团（122平方公里，核心区10平方公里）神州半岛中信泰富（38.4平方公里）石梅湾华润集团（12平方公里）清水湾雅居乐集团（15000亩）海棠湾（98.6平方公里）三亚湾新城鲁能集团（6.8平方公里）香水湾富力（富力湾2500亩）龙沐湾江苏国信（34平方公里，核心区15.3平方公里）棋子湾江苏雨润（46平方公里）盈滨半岛鲁能集团（16500亩）791工程（观澜高尔夫）香港骏豪集团（54000亩）大宗旅游地产项目遍地开花，恶性竞争风险加大（1月11-1月20日）（1月11-1月33、1日）（2月11-2月20日）（2月21-2月28日）（1月1-1月10日）（2月1-2月10日）春节前春节后2010年春节前后三亚市场量价走势数据来源：三亚房协需求层面春节市场凸显“滞涨”现象，成交量下滑与成交价格上涨同时并存经历了1月份的量价飚升之后，2月份各指标个案在价格上虽然仍维持在高位，但销售量普遍出现了大幅下滑数据来源：海南xx市场跟踪数据库三亚市场指标个案表现核心判断成交量的大幅下挫很难支撑长时间的价格上涨投机性需求带动的价格疯涨将告一段落概念层面狂炒之后的支点缺失，当概念热度下降，短期内无实质建设推进导致的价值缺失风险1、琼州海峡跨海大桥申报立项，争取2020年通车由交通运输部铁道部和广东海南共同出资1400多亿，争取2012年开建，2020年通车，该桥为我国在琼州海峡兴建的首座公铁两用跨海大桥。工程日前已正式向国家发改委申请立项，首选西线方案连接广东省徐闻县

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