2017年安徽淮南龙湖明珠健康城地产项目营销执行前期思考方案.pptx-地产文库

2017年安徽淮南龙湖明珠健康城地产项目营销执行前期思考方案.pptx

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上传人：故事编号：169691 2021-08-06 102页 20.08MB

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1、淮南商业族谱环球港核心综合体泉山交通商业新世界立体商业初形商贸传统街区 30年间，乏善可陈购买力与商业发展不成正比城市缺少腹地商业同样缺少可延伸半径淮南商业的发展空间在哪？ Start_ 淮南龙湖明珠健康城项目营销执行前期思考 2017.1 一次自我剖析两种意识形态三个落位要点四重符号营造一次自我剖析现代城市商业文明史府庙商业街区商业集群商业综合体商业府庙商业因其逼仄和低级而被改良或淘汰集群商业被综合体商业不断洗牌和吞并综合体商业面临着消费体验不足短板和电商冲击在历次商业浪潮中未被淘汰且经久不衰的商业形态只有街区商业低级却有人气商贸街：陈旧2、杂乱的热闹街巷新天地：艰难成熟的立体商业环球港：缺乏体验的传统盒子淮南商业自我批评山北无序、山南匮乏商业体相对集中且同质化缺乏必需的消费体验截至2016年第四季度淮南住宅市场库存去化周期仅剩30天左右淮南人对淮南的城市认同毋庸置疑商贸街：可以逛起来新天地：可以记得住环球港：只靠爬的陌生地方淮南人对淮南的认同毋庸置疑淮南人同样需要体验商业内容街是逛的，不单单是爬的。消费体验比目的更加重要，商业回归街区是一种必然。淮南缺少的是代表性商业区业态齐全便捷可达有影响力规模到位商业繁华的重要前提之一：独一无二商业繁华的重要前提之二要有纵横交错的路要有乐于3、走进的人彳亍：漫步行走圭：纵横相交的路口必要的自信1 淮南第一公园外部真正全配套珍稀土地价值主城区畅达交通路网必要的自信2 庞大常住及流动人群基数良好的住宅市场反映旅游名片+文化名片+科技名片构建体验型居住赏玩新形象自我剖析的归结点 1、我们是划时代的顶级项目 2、我们拥有全城绝佳的区位 3、我们可以吸引最大的人群两种意识形态心脏意识寻根之旅的前思老北头、老城东淮南解放后至改革开放前期厂区、商业集中区，诞生过很多伟大的城市名片。第一代商业体的肇始地，现今仍旧留存繁荣生活气息。朝阳路、国庆路、洞山路改革中期淮南城市版图扩充腹地，仍然围绕着狭小的纵深。一方面，改善型人居范围难移，另一方面，商业体的同一化导致泡沫渐显，众多商业体艰难为继。单核商业氛围无法满足全区域商业的发展需要。山南淮河大道舜耕山南麓居住组团内现无大规模商业，万茂及志高配套

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