科教城重点区域运营模式规划报告（63页）.doc-地产文库

科教城重点区域运营模式规划报告（63页）.doc

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上传人：ven****re 编号：65941 2021-03-18 63页 876.29KB

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1、盐城科教城重点区域运营模式规划报告 2010 年 9 月 28 日目目录录一、园区运营主体利益分析一、园区运营主体利益分析 . 1 （一）园区相关利益主体及关系（一）园区相关利益主体及关系 . 1 （二）运营主体的具体利益分析（二）运营主体的具体利益分析 . 2 （三）处理运营主体关系的建议（三）处理运营主体关系的建议 . 5 二、园区运营管理模式规划二、园区运营管理模式规划 . 9 （一）园区运营管理模式综述（一）园区运营管理模式综述 . 9 （二）成立科教城管理委员会（二）成立科教城管理委员会 . 11 （三）组建科教城的开发公司（三）组建科教城的开发公司 . 13 （四）引进园2、区开发运营伙伴（四）引进园区开发运营伙伴 . 15 （五）组建（五）组建“政产学研政产学研”联盟联盟 . 18 三、园区投融资体系设计三、园区投融资体系设计 . 22 （一）投融资规划（一）投融资规划 . 22 （二）融资模式设计（二）融资模式设计 . 26 （三）投融资平台建设（三）投融资平台建设 . 34 四、园区物业管理模式设计四、园区物业管理模式设计 . 39 （一）园区的物业管理（一）园区的物业管理内容内容 . 39 （二）园区的物业经营模式（二）园区的物业经营模式 . 45 （三）园区物业管理公司的引进（三）园区物业管理公司的引进 . 50 五、园区全面风险评估与管理五、园区全面风3、险评估与管理 . 53 （一）风险分析（一）风险分析 . 53 （二）风险应对策略（二）风险应对策略 . 55 （三）风险管理（三）风险管理 . 58 一、一、园区运营主体利益分析园区运营主体利益分析（一）（一）园区园区相关利益主体相关利益主体及关系及关系科教城建设发展过程中会涉及到许多相关利益主体，分析各相关利益主体之间的关系对科教城运营模式的确定有指导意义。一方面，科教城建设发展离不开利益相关者的支持，与他们之间的关系处理得恰当与否，是决定科教城健康持续发展的关键问题；另一方面，不同利益相关者的影响力不一样，研究他们各自的特点并针对不同利益相关者采取不同的管理策略，能够最大限度地提高利益相关者对科教城的满意度和支持度。在园区的规划阶段，需要初步确定相关利益主体，作为运营管理模式设计和风险分析等规划工作的基础；在园区的启动阶段，让不同的相关利益主体在建设之初

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