1、应应 势势 谋谋 局局 中瑞置业中瑞置业 香水湾香水湾2012策略提报年策略提报 电影电影20122012中的毁灭性场景，肯定不是今年楼市的真实指征。但调控中的毁灭性场景，肯定不是今年楼市的真实指征。但调控 阴影下，阴影下，2012的年的楼市楼市注定注定难言乐观难言乐观。 全国若此，位居“调控区”内的大连，亦莫能例外。全国若此，位居“调控区”内的大连，亦莫能例外。 因而，对因而，对政策调控政策调控的深层分析，和的深层分析，和自身货源自身货源的对位梳理，将是我们确定的对位梳理，将是我们确定 本案今年本案今年推盘节奏推盘节奏和和推广调性推广调性的基本前提。的基本前提。 PART 1:PART 1:2、新政意图与影响分析新政意图与影响分析 区别于区别于20082008年美国次贷危机年美国次贷危机“蝴蝶效应蝴蝶效应”招致的全球性金融海啸，招致的全球性金融海啸， 去年先去年先“限购限购”再再“限贷限贷”的的楼市新政楼市新政，都是看得见的，都是看得见的调控手段调控手段。 当前当前 已在全国普及开来的已在全国普及开来的量价齐跌量价齐跌的的“下行通道下行通道”，也是政府刻意为之，也是政府刻意为之 的的 必然必然结果。结果。 由各级政府的表态预测，短期之内，当前的由各级政府的表态预测，短期之内，当前的“暂时性、限制级暂时性、限制级调控调控” 仍仍难有松动难有松动； 就一线房企的反应来看，就一线房企的反应3、来看，“不太好不太好”的的20122012楼市楼市，较之，较之“不太坏不太坏” 的的20112011年，要年，要更加严峻更加严峻。 控制成交、打压房价的表象之外，为政策性保障房的入市争取时间，控制成交、打压房价的表象之外，为政策性保障房的入市争取时间， 则是本轮调控的深层用意。则是本轮调控的深层用意。 因而，因而，首批保障房入市之日首批保障房入市之日，方是政策调控放松之时方是政策调控放松之时。 以户籍、置业次数为标准设置的“以户籍、置业次数为标准设置的“限购限购门槛”，对楼市的影响可分为门槛”，对楼市的影响可分为 两个层面：两个层面：能不能买能不能买、能买几套能买几套。 前者控制着资格的有无，后者限制着数量的多少。前者控制着资格的有无，后者限制着数量的多少。 对外地户籍置业客的排赶，加之由调控引发的观望心理，较大程度对外地户籍置业客的排赶，加之由调控引发的观望心理，较大