1、造极江北，共践国家意志绿地IFC商办地块策略提报PART 1大势所趋，内升外放经济下行周期全面承压几大表征：消除贸易壁垒、开放国内市场、技术及要素市场抑制 10月24 日2020年营商环境报告指出，由于大力推进改革议程，中国连续两年跻身全球营商环境改善最 大的经济体排名前十，并且在总排名中继续获得大幅提升 由去年的46位上升至31位。中美贸易摩擦，根本性原因在于西方对于中国崛起的恐惧阶段性结果国内金融市场开放到2020年，人身险外资股比限制从51%提高至100%允许境外投资者持有持有保险资产管理公司股份超过25%。2020年取消证券公司、基金管理公司和期货公司外资股比限制银行间债券市场、交易所2、债券市场所有种类债券评级全面开放金融11条11月18日，美国商务部发布公告宣布发布90天延期许可技术及要素市场暂时性缓解 放宽外资保险公司准入条件，取消30年经营年限要求。允许外资机构获得银行间债券市场A类主承销牌照。进一步便利境外机构投资者投资银行间债券市场。可投资设立、参股养老金管理公司。可全资设立或参股货币经纪公司。可投资入股商业银行理财子公司。可设立由外方控股的理财公司。2019年7月20日结论：金融市场的全面开放是确定性政策未来外资及金融机构全面进入中国市场会形成一股爆发性趋势一线及准一线城市应充分做好承接准备金融开放是一把双刃剑如何引导外资有效助推中国实体经济发展是我们面临的课题 3、内部的供给侧改革将愈发重要产业升级、消费升级、是中国保障未来国际大市场竞争力的核心所在PART 2城市进化，未来已来江苏省沿江城市群城际铁路建设规划 (2019-2025年)都市圈核心城市1.长三角一体化，催生双核驱动长三角城市群发展规划-长三角唯一特大城市国务院关于南京市城市总体规划的批复提升省会城市首位度 区位特征的联动效应长三角西扩-吸收安徽南部地区上海/南京双核驱动国家战略项目上海浦东南京江北建设背景1990/中国首个国家级开发区2015/中国第13个国家级开发区发展策略城市扩围，从黄浦江到长江时代跨江发展，从秦淮河到扬子江时代国家政策外资金融机构强制进驻新金融十条产业环境初期薄弱，后4、期自贸区再次强化门槛产业先于金融中心发展，后自贸区落地经济当量2018GDP破万亿，增速领跑其他区域8%，占全市GDP总和的35.66%2018年GDP1471亿，可比价增长13.1%，增速 高于全市5.1%，居全省全市之首2.临江到拥江，并非简单跨越南京城市扩围，一江两岸联动发展，提升城市首位度长江经济带国家战略的重要引擎，国家版图的战略性支点打造南京辐射苏中苏北及皖江城市带的江北门户创新驱动，区域协同，一带一路，链接全球双主城的战略意义 南京新磁极江南江北3.三区叠加，国家意志 (使命)践行地内升外放国家意志全面践行开放型经济发展先行区实体经济创新发展和产业转型升级示范区江北新区定位 (有5、排序定性，从国家战略意义到区域价值)国家级新区产业升级+国家战略新兴产业集聚自贸区 苏南国家自主创新示范区 区域性吸附和龙头产业协同效应长江经济带对外开放合作重要平台长三角地区现代产业集聚区深化科技体制改革试验区对话国际性大形势区域创新一体化先行区创新驱动发展领引区新型城镇化示范区自主创新先导区江北新区架构及产业分析 4.两城一心，产城人融的未来城市突出打造新金融功能多种创新金融手段支持城市建设三区一平台 两城一心两城一心集成电路设计及综合应用基地合理分区并完善相应配套功能CBD资产管理与证券化中心集成电路先进制造产业基地以爆点项目点燃城市活力集成电路设计产业基地健康服务产业示范园健康大数据产6、应用园产城人融创业创新基金谷生物医药创新谷南京北站金融谷新金融中心基因之城芯片之城至高起点，国家战略新兴产业聚合 各类科技创新平台、大学科技园和工程中心50多个智能制造装备全市占比29.7%新材料产业全市占比42.3%轨道交通全市占比43.3%生物医药全市占比40.7%国家级、省级园区5个以产聚人，未来国际化人才流入地江北新区高校联盟由南京工业大学、南京信息工程大学、南京审计大 学等12所高等院校在江北新区组建高校创新中心与国内外的顶级高校如东南大学、北京大学、清华 大学、英国剑桥大学、伦敦国王学院等合作共建海外创新中心2018年6月及2019年1月分别在英国牛津市及剑桥 大学成立，强化新区国7、际结盟。两城一心，产业为核，方向明确新金融传导，探索助力实体经济发展新模式 至高起点，国家战略新兴产业集合以产聚人，未来国际化人才流入地产业引擎，人才定义城市量级5.政策引流，双轮驱动产业导入政策创新 为需而定印发南京江北新区深化创新名城先导区建设提升创新首位度实施方案南京“十三五”创意文化产业发展“1+1+1”政策体系解读2017年11月2016年10月2016年10月2018年11月2019年4月2017年8月2017年8月2018年4月2018年1月2019年1月2019年8月2019年2月深化医药卫生体制改革，建设现代医疗卫生体系意见南京江北新区科技创新平台引进培育支持办法南京江北新区8、知识产权专项资金管理办法关于进一步加强人才安居工作的实施意见出台40条政策措施，降低企业负担100亿南京江北新区科技创新券管理暂行办法南京市新兴产业发展基金实施方案试行针对自贸区开展8项金融开放创新试点鼓励外资参与养老服务业发展意见促进服务贸易创新发展十条政策加快发展节能环保产业意见创业江北”人才计划十策南京江北新区新金融十条促进创新创业十条政策2017年11月(试行)真金白银，诚意满满现代服务业：设立1亿元服务贸易扶持资金，利用中央和省级各类政府性引导资金，设立首期20亿 元的江北新区服务贸易产业基金。两年内安排4000万元规模资金，鼓励服务贸易企业落户。金融业：设立总规模100亿的新金融发9、展基金；金融企业法人总部5000 万元、其他法人金融机构 2000万元、非银新金融机构1500万元落户奖励；购房按房价的10%、最高3000万元补助；租房5年 内按实际租金50%、最高1000万元补助 芯片产业：建立总规模200亿元的市集成电路产业投资基金产业基金首期规模60亿元。平台类：围绕主导产业建设市级以上公共技术服务平台，根据运行绩效给予最高500万元奖励。从国家定位到政策落地从龙头产业到产业链聚合双轮驱动，协同效应愈发凸显6.新金融+，执掌城市高度的璀璨明珠4平方公里 央商务区活力集聚区多功能示范区生态宜居新金融中央商务区形态定位引领 南京 江北 新区 发展商业商务文化休闲25.中实10、体经济新需求民生发展新需要促进新城成熟发展加速产业要素集聚实体经济新需求产业多元需求创新创业 产业升级 混合改制 民营融资民生发展新需求人群多重需求住有所居 消费升级 保值增值 社会保障江北新区新金融体系新机制混合经营供给侧改革新技术大数据 云计算 人工智能 区块链新金融驱动力传统金融国家政治驱动行业创新驱动区域发展驱动金融主体金融产品金融来源金融要素+快速迭代内外并举金融科技金融改革市场化升级多元化交通银行：打造自贸区内“离岸+”金融服务支持体系过桥融资、固定资产融资、经营周转融资、收益权融 资、并购融资、结构化证券等多种服务浦发银行：率先提出API Bank无界开放银行 人行南京分行：国库11、方案打造江北新区自贸区国际知识产权金融创新中心建设以非银金融为特色的江北金融集聚区 自贸区落地下的金融创新江北中央商务区定位金融+体系 自贸区落地下的金融创新资本驱动，构建产城中枢PART 3政府所想，市场所需23座超高层，伫立城市影响力的地标符号城际战略，国家高铁战略下城市格局再构 绿地贸易港，国家开放战略下的跨界践行 绿地会展，展会经济产业链条的深度探索 检验检测小镇，以产促城的深度解构 在这背后是绿地持续的产业变革的决心与实践更是一贯以来做政府与市场搭接的桥梁而这所营造出的结果绿地所建，并非是简单的地产项目而是城市发展所需的核心功能载体这具备相当的公共/公益属性并且在规划之初就要实现公共12、功能和市场化价值相互平衡城市公共服务体系的市场化标准我们可以称之为在这一定位下建立绿地项目的城市高度城市意志的核心载体绿地IFC亦如是PART 4城市新高，定义未来确立项目的区域首位度使命代言江北新区的价值使命价值体系人文 南京美术馆/江北图书馆/艺术馆全球摩天智慧商办创领者/中国商办专家/全球地标塑造者资源价值驱动区域产城人融发展先发价值地标价值品牌价值运维价值产业价值区域价值顶级产业资源导入6条地铁5道有轨电车万象汇/地下城/国际健康城/市民中心“产品+服务+运营”全新商办理念500米超高层，南京新高，世界级城市地标多元化转型范本/综合性产业集团OFFICE+企服平台“1+4+N”青龙湖公13、园/滨江风光带等新金融中心区核心地集团产业转型契合170亿造南京北站平台化产业协同三区叠加中心位长三角产业聚合世界500强企业22条过江通道绿地兑现速度区域形象资产快速站位配套生态交通区位矩阵中心的中心，更要做城市的心脏 (引擎与供血循环)地标价值高度的高度，更要吸附顶级的资源先发使命先发的先发，更要实现区域的代言产业运维运维的运维，更要承接政府和企业的桥梁PART 5以需定产，定向围猎在客户讨论层面，我们首先要转变的是销售思维暨从客户思维转变到用户思维用户逻辑的确立，即是持有方购买逻辑的成立从国家战略到区域定位的传导逻辑顶层逻辑人 才 、产 业 进 一 步 集 聚龙 头 效 应 向 上 传 14、导区 域 一 体 化国 家 战 略 新 兴 产 业 集 群两 城 一 心国家级新区苏南国际大市场产业升级 外资潮内升外放自贸区落地跨 境 商 贸 体 系承 接 外 资 机 构相 关 产 业 链 条金 融 机 构 功 能 转 移【金融11条】金 融 创 新产 业 升 级【市内转移】双主城战略下的南京产业转移，从临江到拥江例 “高校人才课题产业”【区域集聚】南京首位度提升下的区域吸附能力 (苏南及下县市)【产业深化】江北产业架构形成的产业协同效应【高度增量】三区叠加后，以更加开放的政策和环境对接国际资 本和国际大市场 (对台是特色之一)区域价值下的产业转移/导入逻辑从 微 观 到 宏 观外 资保险15、机构境 外证券公司外 资金融机构外资货币经纪公司境外资产外资银行管理机构1、金融十一条带来外资设立的主要机构方向金融集聚区的多维度落地逻辑外资养老金管理公司外资评级机构2、自贸区设立，金融及相关机构的功能转移设立(1)上海陆家嘴，强化金融资源配置核心功能，打造全球资管生态圈2015年4月上海自贸试验区扩区后，借助自贸区扩区带来的跨境资产管理业务创新的 新机遇，涉及金融服务、航运服务、专业服务、社会服务等领域年一大批服务业扩大 开放项目密集在陆家嘴落地生根、开花结果。截至目前，全国15家已获得私募管理人资格的外商独资资管公司有12家落户陆家嘴，自贸区自由贸易账户累计开立7.1万个，持牌金融机构116、600多家2、自贸区设立，金融及相关机构的功能转移设立(2)上海自贸区临港新片区，成立满月，多家金融机构签约2019年9月20日，中国 (上海)自由贸易试验区临港新片区举办政策发布会暨金融机 构签约仪式。自8月20日临港新片区揭牌以来，临港新片区管委会会同上海市职能部 门，与国家部委紧密衔接。成立首月，即与6家银行、200个金融机构、产业项目达 成落户签约。2、自贸区设立，金融及相关机构的功能转移设立(3)天津自贸试验区，跨境金融，融资租赁开展跨境本外币资金池、跨境融资、融资租赁收取外币租金等创新业务吸引国际国内金 融机构入驻。截至2018年年末，自贸试验区各类持牌金融机构132家，跨境收支额17、800 亿美元，跨境人民币结算1885亿元人民币。各类保理企业380家，业务规模300亿元，占全国15%。租赁业创新保持全国领先地位，区内各类租赁公司2534家，其中融资租赁 公司总部超过1000家，租赁飞机累计837架、占全国90%，租赁船舶104艘、占全国 80%，租赁海上石油钻井平台11座、占全国100%，融资租赁产业集聚效应明显。2、自贸区设立，金融及相关机构的功能转移设立(4)南京江北自贸区，“知识产权+金融”新创新10月14日，以“知识护航自贸、产权链接未来”为主题的南京自贸区国际知识产权金融创新中心专 家研讨会在江北新区顺利召开。京智慧财富资本管理集团有限公司、北京三聚阳光知识产18、权服务有 限公司、北京孚链科技有限公司和江苏智麦汇科技发展有限公司在研讨会上签署了入驻知识产权金 融创新中心的合作协议。作为知识产权金融创新领域的领跑者，四家公司将合力为新区知识产权金 融创新中心建设赋能，丰富“知识产权+金融”服务业态，为新区发展注入新活力、新动能。自贸区 南京片区揭牌不到两个月，江北新区已新增企业总数近1200家，新增注册资本超百亿，其中科技服 务、批发零售、商务服务、信息技术服务等业态稳速增长，高质量发展态势良好。2、自贸区设立，金融及相关机构的功能转移设立(5)金融业扩大开放吸引外资竞相登陆中国人民银行10月31日发布的数据显示，截至三季度末，外资持有中国股票、债券规模19、分别达1.8万 亿元、2.2万亿元，双双创出新高，较2018年底持仓增幅分别达53.56%、23.4%。国家外汇管理局 数据显示，前三季度，境外投资者净增持中国债券713亿美元，净增持上市股票185亿美元。根据中 央结算公司最新数据，截至10月末，外资已连续11个月增持中国债券，继续刷新历史纪录，共有 2345家境外机构投资者进入中国银行间债券市场。征信基金保险融资证券营销投资数据监管借贷支付3、金融+及金融科技的行业落地金融营销体系3.0应用领域传导 金融+体系产业传导金融科技行业传导互联网区块链(1)江北新区“4+2”产业体系智能交易与理财P2P应用科技移动支付人工智能生物识别数字货币衍生20、衍生衍生重构大数据银行排名金融科技领域1网贷2第三方支付3信息服务4综合型金融科技5区块链/数字货币6互联网银行7互联网保险8智能投顾9大数据10众筹 前四大业态占比六成 信息服务 (如金融IT)作为金融科技重要 “基础设施”排名全球第三 企业多元综合发展渐成趋势 区块链成技术领域 “香饽饽”(2)金融科技行业全球业态格局3、金融+及金融科技的行业落地3、金融+及金融科技的行业落地(3)金融科技企业拓展证券交易平台期货交易平台股权交易平台大宗交易平台外汇交易平台4、金融交易平台5、政策激励下的既得利益型企业国际名校合作在宁举办特色学院和高端服务机构最高给予1亿元支持金融企业法人总部，一般可申请21、最高5000 万元的一次性落户奖励内外研发机构、知名跨国公司最高给予3000万元支持天使投资、创业投资机构最高1500万元奖励对入驻江北新区的股权投资机构新租赁自用办公用房，按有关规定申请补贴总额最高 200 万元 新型研发机构每年最高500万元奖励对上市、借壳上市且注册地迁来我市的企业，给予200万元财政资金补贴万元奖励5、政策激励下的既得利益型企业4月25日，河西建邺创新金融生态正式发布，解决企业全生命周期贷款问题南京边城体育用品股份有限公司获得2500万元纯信用大额授信；南京斐雪派克科技有限公司申请100万元信用贷款迅速获批；南大电子智慧型服务机器人研究院有限公司获得500万元基准利率信22、用贷截至目前，已有34家初创企业进入“初贷保”企业库，累计授信额度3950万元；两家企业获得紫金农 商行“增额保”授信，总授信额750万元；90家企业进入“补贴贷”企业库。5、政策激励下的既得利益型企业河西中央商务区的建邺科技创新创业金融服务中心创办“科创金服创融汇”活动平台，邀请深创投、红杉资本、毅达资本等知名风投基金，与科技企业面对面交流合作，积极对接企业投融资。越博动力获得B轮投资1亿元，B+轮融资5000万元，C轮融资3亿元，对接银行信用授信3000万元 台湾衡宇科技项目获得850万美元的投资PART 6新金融+，丰满梯度体量 (万方)建筑高度办公(万 方)办公占比酒店 (万方)酒店占23、 比商业 (万方)商业占比2750021.8480.8%518.5%0.160.7%作为政府招商引资的名片级载体也应该是整个江北新区产业链顶端的资源载体A1地块，500米超高层，江北新区地标借鉴：济南CBD核心区土地出让中，规划5塔均为不可售产品，且政府以五塔为核心载体展开二次招商稳商动作鉴于A1地块在销售序列中排位靠后先期可以利用此地块向政府体现姿态争取政府目标顶级资源优先导入就超高层来说，本身就是垂直城市综合体除顶级酒店外，高低区的办公产品应有所区分高区以500强总部型企业为主导，落地区域级总部机构低区以外资开放潮下，相关金融机构办事处、国际贸易型企业为主我们还应关注新区内已落地龙头企业在24、区域开设形象窗口的需求 (高端办公、商务往来)国际企业家俱乐部 江北新区企业公共形象展厅地块公共服务功能建议体量 (万方)建筑 高度办公 (万方)办公占比公寓 (万方)公寓占比酒店 (万方)酒店占比商业 (万方)商业占比9.412005.1354.5%3.537.2%0.66.3%0.182%该地块作为紧邻A1地块的次顶级载体承接A1地块的溢出型效应，并同时可作为A1地块的功能性补充A2地块，200米高，甲级写字楼、公寓、酒店、商业公寓型产品可作为国际商务往来人员的高端公寓 基于当前销售逻辑下的产权分割未来在销售中，可进行控制型销售 以利于未来合并打造真正符合用户需 求的高端公寓产品办公产品可25、利用自贸区落地与政府洽商相关自贸区功能的挂牌落地 利用自贸区相关政策优势、金融创新 吸引自贸区相关行业、机构落地自贸区相关机构说明绿地上海自贸区业务转移嫁接绿地集团国际投资有限公司、绿地能源产业发展有限公司于2014年在上海自贸区成功注册成立，注册资本金分别为20亿元人民币和3亿元人民币，打造绿地集团海外业务的运作管理平台和大宗 物资的国际贸易平台。自贸区相关机构说明交通银行自贸区业务机构1、为区内客户群体配置了跨境金融服务、产业集群服务、中小企业服务、个人金融服务、四项专属金融服务2、为江北新区产城融合、城乡融合战略的实施提供专属金融服务为了推进业务的协同，交通银行在总行层面成立了长三角一体26、化推进工作办公室，负责对接区域内各地政府机构和省直分行之间的沟通协调；分行层面成立了自贸区业务领导小组，专门对接自贸区政策的研究和相关业务的推进。自贸区相关机构说明河西金融机构自贸区职能部门转移9月27日，由人民银行南京分行营业管理部、南京江北新区管委会共同主办的金融 支持自贸区建设动员暨融资对接会在南京江北新区召开。会上，中国进出口银行 等5家金融机构主要负责人就如何加大金融支持自贸区建设的想法和打算作了交流 发言国家开发银行等金融机构分别和南京扬子国资投资集团有限责任公司等15家自 贸区内的企业进行了签约，签约金额达269亿元。跨境金融结算服务平台 国际会议、交易展示中心 (酒店)商务、生27、活服务配套 (G-live)地块公共服务功能建议体量 (万方)建筑高度办公(万 方)办公占比商业 (万方)商业占比7.41506.486.4%113.6%该地块作为IFC的中间地块，可以起到承上启下的作用A3地块，纯甲写作为纯办公地块我们可以集中招引新区定位中 “新金融+”相关行业集聚 以“科技+研发”驱动整个项目乃至新区的创新活力可考虑政府、研发机构联合挂牌神州绿盟融联易云中科虹霸光大科技腾讯金融科技京东教科商汤科技阿尔山金融科技蚂蚁金服建信金科民生科技科大迅飞金融+相关产业链说明金融相关科技类企业、相关组织南京大学金融科技研究创新中心信息技术新工科产学研联盟北京大学光华管理学院南开大学首都28、经济贸易大学金融+相关产业链说明中央财经大学高校及相关研发机构OFFICE+可升级为产业发展平台，地块位于企业群中间位置，辐射条件最好，且地块企业为高成长企业属性联合高校打造区域科学中心、公共研发平台股权类、知识产权类的科技成果交易中心地块公共服务功能建议考虑到首发期区域现状，结合全项目维度的产业/企业梯度我们可以现代服务业、长三角产业转移 (苏南)、小微创新型企业为主要目标，全面支撑新区产业体系的服务功能体量 (万方)建筑高度办公(万 方)办公占比商业 (万方)商业占比6.861505.7884.2%1.0815.8%A4地块，纯甲写，首发地块绿地现有资源中服务业转移律师、财务、外文服务、知29、识产权服务、国际贸易服务、物流服务 各类创新平台项目及业务转移现代服务业相关说明联合办公/孵化器公共服务大厅 (市场化、全窗口型、商业感)地块公共服务功能建议体量 (万方)建筑高度公寓(万 方)公寓占比商业 (万方)商业占比5.11004.384.3%0.815.7%A5地块，全公寓产品PART 7绑定政府，双向驱动基于本案的高度建立营销成功的关键所在是我们是否能够和政府取得高度共识实现政府意志和市场意志的双向驱动绑定政府的核心要素意识形态上的高度共识规划及产业导入汇报集团品牌的产业背书产业战略及成果宣贯、绿地自贸区产业落地服务为先的桥梁搭接产业服务平台无缝对接区域代言的使命承接地标的区域名片30、效应、政府的中央商务区产业窗口【售楼处】市场化导入的灵活属性资本资产化、运维灵活化 (1.5开发只是租赁没有资产沉淀)以价值逻辑驱动资本型客户以产业逻辑驱动企业型客户双轮驱动促销售深度吃透各级产业促进政策积极探索产业金融、服务金融的创新模式江苏绿地体系内产业梳理积极推动集团大金融/大健康产业的区域对接和转移落地运维同步 产业协同“两城一心”产业推动CBD3.0区划构成(中央商务区+国际健康城+)绿地多年自贸区产业积累，扶持落地OFFICE+“1+4+N”体系云落地运维升格，产业协同发挥服务优势，政府勾兑深度学习/梳理新金融链体系 传统资产沉淀 创新资产轮转创造符合自身优势的金融+体系重点金融产31、业与企业转移落地与营销体共同创新营销模式争取金融功能性载体落位核心服务 视角站位城1+4+N服务生态云 产业运维核心驱动 审 视长江经济带重要节点城市江北国家新区新金融中心优创新生态体系江苏事业部：产品+服务+运营地标价值品资源价值首发价值企服主导促进政企通路搭建与特色资源和资本引入集团:多元化转型韬略丰富绿地江苏产业资源库与产业联盟建设总部级企业导入新金融产业引导自贸区金融创新三重要命 题江北4+2/两城一心南京4+4+1内因催化拥江发展战略品牌价值产营造本案系政府发声的渠道之一整体传播调性以偏官宣腔调发布官宣喉舌，代言发声PART 8强势站位，传播体系A3 云集科技驱动A4 海纳海纳百川的32、汇聚担负首发全盘形象A2 峰云时代的峰起云涌 代表开放A1瞰江山高 度商办组团案名”Slogan拥江 融未来区江：“拥江发展战略”/“长江经济带”重点节点城市/江北新区首位/超高层一线江景融：新金融中心/金融+创新产业聚集/IFC本体/融合发展/长远通达定位语江北金融芯 总部集聚区(产品)南京天际线，全球资源库(载体)区域定位国家意志践行区 全球资本芯引擎 三区叠加，肇始南京新主城意志品牌占位公 (共)建城市未来极 以创新，共生城市新价值(图)品牌站位参考南广场产业展厅和新金融展厅逻辑，以OFFICE+服务理念为核心驱动，构建3.0版OFFICE+展厅即动+静结合，兼顾展示功能与互动功能，结合33、品牌 站位、理念指导、体系落地、智能科技、企服及政府服务落地窗口，打造具有复 合化功能、与互动价值的实用性展厅。落地执行1.售楼处改造意识形态高度共识，打造政府窗口PART.1绿地视野 江拥世界产业运维，聚变时代力量(品牌的站位与态度)+超高层地标价值产品+服务+运营，拥江融未来(江苏事业部一以及项目的站位与态度)+江苏省项目与产业布局1.售楼处改造意识形态高度共识，打造政府窗口OFFICE+云集未来 OFFICE+发展历程(了解历史，更多信任感)1+4+N服务生态云构架(了解构架，清楚自己可以从我 方服务得到什么，这个建议做的酷炫一些，最好是动态效果的，这也是整个展厅构架的核心驱动)1.售楼34、处改造意识形态高度共识，打造政府窗口PART.2PART.3金融+基因突变大趋势(金融+产业架构说明，了解江 北项目链接产业的突出优势)资源+多维资源矩阵构筑生态平台企业、政府、高校、第三方平台配套+城市生活方式发明家1.售楼处改造意识形态高度共识，打造政府窗口五大体系九大产业万亿布局 绿地总部资本集聚力(绿地全球总部集聚效应的实力展示)1.售楼处改造意识形态高度共识，打造政府窗口PART.4互动植入1：AI语音咨询江北新区重点产业展示与政策引导互动植入2：需求登记(包括产业落地、政府通路需求、优 抚政策需求)，&绿地企业家俱乐部 会员体验预约 (纯线上智能化操作)1.售楼处改造意识形态高度共35、识，打造政府窗口PART.5OFFICE+功能窗口 产业引导与运维服务(+设人工站点咨询、需求收集、离岸注册等，part5智能化完成不 了的沟通在这里补充事项，这也 是企服政府通路搭建功能的落地 体现)招商租赁与管理服务1.售楼处改造意识形态高度共识，打造政府窗口PART.6(承接部分管委会产业引进、招商 等工作洽谈，政府工作人员可落地 办公)1.售楼处改造意识形态高度共识，打造政府窗口政务功能窗口PART.72.绑定政府 大规模城市路演江北新区管委会城市推广路演想发展，跟党走弱化企业化行为，绿地和项目为幕后联合政府进行城市、新区招商推广路演，进行大范围高层沟通和推广项目作为重点推介项目，合法36、化的产业形象包装 在这样的推广路演中，其实我们完全有可能挖掘出 第一批高质素客户群体有话语权，往往更能看懂价值所在从跨江到拥江拥江发展高峰论坛 永久会址邀请长江经济带相关省、市与江北新区政、商、企、校 与传媒界相关意见领袖及专家举行”拥江战略与产城融 合发展 “专题高峰论坛，并将本案作为论坛永久会址，助推城市、江北与项目共同登载时代封面，并深度绑定。2.绑定政府 大规模城市路演金融+加速度金融媒体发布会与媒体行联合政府共同推进江北新区金融+媒体行，邀 请全国甚至全球金融、财经专业媒体对项目进 行深度解读，资源共享，资本共赢。2.绑定政府 大规模城市路演产业落位，政府授牌根据A1至A5地块产业落37、位情况，联合政府开展 授牌活动，增强各楼栋“金融+”市场影响力。3.自贸区相关功能载体挂牌项目作为区域首发级，代言级产品，借势发布会，推出能够代言 江北的官宣视频，输出绿地及IFC 与城市、区域共造时代，共创未 来的品牌价值。4.江北代言官宣点击查看示意4.江北代言官宣创意示意从南京“十朝都会”的城市发展到“两城一心”的江北产业格局以时间为轴，串联城市发展的历史与未来画面进入江北新区视角，发展、赋能、景区、商业、金融 各类场景 利好叠加，最终汇成”FUTURE”加强与上海绿地自贸区沟通，开展经验分享、双城的产业转移落地，以绿地品牌为嫁接，实 现南京、上海自贸区间的桥梁搭建与互通。5.绿地自贸区经验转化