1、天赋滨江9月推广思路9 号楼王，中央王座登场即是主角，爆款基因剖析中央塔尖58F超高层社区中心点，58F超高层左右双肺园林云端云端视野野极致园境极致园境左右双肺园林，最小楼间距55.1m无遮挡视野，采光面与观景面俱佳天生有趣天生有趣全全龄社区配套社区配套约3.5米架空层，邻里休闲好去处约4万方全龄功能园林，满足全家人需求光影和鸣艺术馆，双入户星级大堂，满满归家仪式感高奢代言高奢代言定制定制空空间片区唯一装修带中央空调严选知名大牌，两大色系免费选择户内门到顶、一键断电等N项人性化细节-价值体系-顶流流享长江主轴规划利好，三环线通达三镇，畅意生活塔尖塔尖社区中心点，58F超高层云端云端左右双肺园林2、，无遮挡视野意趣意趣架空层设计，全龄功能园林，光影和鸣艺术馆，双入户星级大堂高奢高奢全屋甄配中央空调，严选大牌，色系免费选择，N项人性化细节辅推以 视 界 正 观 世 界9#瞰景央座约1 0 5-1 3 5天幕宽居一般分析法可能适用于其他项目或本案其他阶段一般分析法可能适用于其他项目或本案其他阶段但本月本案面对三个客观命题但本月本案面对三个客观命题一、品牌形象的介入，如何破题一、品牌形象的介入，如何破题&融合？融合？二、楼王产品高度如何体现？二、楼王产品高度如何体现？三、客户忠诚度如何体现，怎样将客户反响为我所用？三、客户忠诚度如何体现，怎样将客户反响为我所用？炒作诉求思考赋弋有绳子的短剑拳拳3、到肉的营销力度，有品牌背书的匠心气度赋人口口相传的口碑效应热销红盘在武汉的客户基数赋止永不停歇的探索步伐不止于产品力，更有品牌人文关怀的加持心悦成“赋”一种心悦诚服的市场形象，搭配品牌本月的标准动作，给予客户准确产品认知推 广 逻 辑升 维 认 知，降 维 打 击认筹现场照片部分来访及认筹情况上访情况较好外拓渠道及周边进社区活动效果明显活动频繁，内容新颖烧钱必备，活动效果较好，有充足的邀约噱头及推广炒作噱头部分形象稿件收集形象稿件画面风格十分年轻，准确瞄准目标客群，并与周边项目拉开形象差距部分热销画面热销画面直接暴力，营造流量红盘形象，并同时释放低折扣以及优惠政策部分软文内容通稿主要围绕白沙洲4、网红盘、低首付、年轻化关键词展开开盘时间：2020年6月，已推迟两个月物业形态：高层&商业产品面积：98-118平米精装容积率及绿化率：3.26 /30%营销状态：暂未取证，预计本周开盘项目价值：长江主轴南岸、地铁5号线、综合体、景观生态、5G菁英生活体系排他性差异点：5G菁英生活体系、地铁、低总价本案机会点：1、户型优势，大户型性价比2、价格优势，精装溢价可断定其都会山项目单价会略高本案3、形象优势，都是刚学客群，但本案的形象高度要高于都会山，客户置业有面子4、兑现优势，本案早开发，目前已有眼见为实的产品建立，且新亚洲美学风格的示范区带来的是本案高位性价比竞品对比总结升维认知：坚守本案高品5、质的市场形象，都会山虽形象靠近年轻人，但品质感是本案立场不败之地的首要诉求降维打击：保证自身品质形象及高位性价比后，将现有分销渠道线上动作丰富起来，实现分流客户，声音为我所有竞品策略分销渠道运用推广类别实用物料类类别作用一、烘托现场氛围，加强项目导视及通路作用。二、增加经纪人拓客资料，丰富为接触过项目的客户的了解度。实用物料类一、包装物料一、包装物料1、营销中心案场包装（选择性设立）1）门头、铁马、门口桁架2）海报、价值点展架、道旗、户型图、折页（加强项目昭示性及导视性）2、分销门店包装1）海报、价值点易拉宝（加强门店与案场联结度）二、二、销售道具售道具1、经纪人销售道具1）电子户型图、电子区6、位子区位图、电子价子价值点点长图2）派单海报、朋友圈转发图片3）小礼品（帽子、扇子等方案内提到的包装礼品）（丰富经纪人物料种类，方便讲解及客户查阅）分销渠道运用推广类别实用物料类分销渠道运用推广类别热销炒作类类别作用一、增加老客户对项目关注度，并提升新客户对项目的了解度，营造火爆氛围二、用新媒体形式多维度呈现项目价值，低成本，短频次释放项目信息热销炒作类一、活动及物料1、营销中心案场活动1）砸金蛋、暖场活动2）暖场活动照片、活动邀请函、活动后宣炒作微信（烘托项目热销氛围，加深紧迫感）二、直观展示1、项目宣讲PPT2、热销炒作朋友圈单图3、区域热点及政策价值微信稿（拍摄活动小视频发布，热场，烘托7、现场氛围）（强化项目政策类价值，体现附加值及升值潜力）分销渠道运用推广类别热销炒作类分销渠道运用推广类别实景呈现类类别作用一、利用实景图片的震撼效果加深客户对项目的认可度二、丰富新媒体展现形式，项目形象及价值，直接表达“所见皆所得”一、实景图片类1、样板间图片、实景照片2、景瑞天赋滨江图片、实景照片3、项目推介视频、朋友圈转发小视频（直观展示项目实景，强调所见皆所得的兑现价值）分销渠道运用推广类别实景呈现文字示意:悬念/官宣重拾好奇心重拾好奇心陪孩子太空漫游陪孩子太空漫游最大阳台最大阳台约6.6.4m m，极尽，极尽视野想象野想象将星辰雨露收入口袋将星辰雨露收入口袋餐客一体化餐客一体化 朗朗阔8、横横厅 独立独立书房房约10105-1-135瞰景央作瞰景央作哼一首小夜曲哼一首小夜曲舞一支舞一支华尔兹主卧套房主卧套房设计，独立，独立卫浴空浴空间是二人世界，也是独是二人世界，也是独处时光光套房式主卧套房式主卧 卫浴干湿分离浴干湿分离 广袤窗景广袤窗景约10105-1-135瞰景央作瞰景央作小型冷风机/车载降温喷雾/小林冰雾气/冷泡茶等夏日清凉专场抽奖去暑新势力月度聚会&庆功会每月举行一次生日会，为当月生日的经纪人庆生并举办庆功表彰大会礼品建议带访之星奖励礼夏日主咖礼盒电扇/水杯/遮阳伞组合装：夏日清凉，为你打CALL礼品建议单日带访奖励礼奥利给礼盒奥利奥礼盒装消暑贴/防蚊贴/风油精礼品建议：8/9月贝壳带访礼暑来宝其他形式建其他形式建议议在售楼部内搭建加油站，放置小食和汽水为贝壳经纪人提供休息和能量补充元气森林 加油站T H AN K