2018年房地产东莞_中世和发大厦_营销定位报告活动策划方案【91页】.pdf-地产文库

2018年房地产东莞_中世和发大厦_营销定位报告活动策划方案【91页】.pdf

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上传人：大宝编号：62997 2021-03-11 91页 10.45MB

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1、世联行世联行东莞东莞 2018.072018.07 2018 报告结构市场分析客户分析 010203 项目思考 04 核心策略 05 商业规划 2018-8-14 中世和发大厦宏观政策分析东莞政策全面收紧，限购、限价、限售、限商改住等“限字令”迭出，银行利率不断上浮 3月29日，东莞再次发布限价令，新盘备案均价不得超过同类型20%，调高备案价格的，间隔时限由原规定的 2个月延长至90天 8月11日，首次备案价幅度从20%收窄到15%，调高备案价格间隔时限延长至180天； 2018年5月10日，首次备案价幅度从 15%收窄到10%，价格一经备案不得上调。限购限价限售限商改住 2、4月10日，东莞限购升级，正式对外地户口市民限制购房非本市户籍居民家庭在莞买房需提供连续1年以上个人所得税或社保证明，买第二套房的需提供连续2年以上个人所得税或社保证明；若是全日制本科以上学历或初级以上职称的购房者买首套房，则只需提供半年社保； 4月10日同步发布限售政策，在东莞买房(含新房和二手房)须取得不动产权证满2年后方可上市交易;通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房 7月4日，东莞市对企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易； 10月20日，东莞下发了关于加强商业办公类建筑项目管3、理的通知(试行)，全面叫停“商改住”。商业、办公类建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式设计，不得设置厨房，确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元，每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250； 2018-8-15 中世和发大厦东莞公寓量价走势受住宅限购影响，东莞公寓迎来春天，成交量和均价均呈上涨趋势，市场较为火热。供应方面：2013-2017年东莞公寓供应逐渐增大，4月，在新政出台后，公寓市场再次利好，供应量再度提升；成交方面：在洋房限购政策下，投资客的目标逐渐瞄准商业，公寓成交量逐年上升，2017年东莞公寓成交量达98万。均价方面：近年，东莞市公寓成交均价持续上涨，2013-2017年均价从7051元/增长至15742元/，且增长速度持续加快，2017年整体公寓成交均价达15742元/；商改住受限后，现在售的公寓再次受到市场冲击，可预计东莞公寓价格仍有一定的提

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