特色小镇、田园综合体融资解析(知名旅游规划公司内部材料)（22页).pdf-地产文库

特色小镇、田园综合体融资解析(知名旅游规划公司内部材料)（22页).pdf

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旅游规划

上传人：大宝编号：61673 2021-03-05 22页 664.87KB

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该文档所属资源包： 特色小镇PPP投融资运作模式实操及案例分析资料合集

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1、旅游规划【策划规划运营】专业机构特色小镇、田园综合体融资解析（知名旅游规划公司内部材料）特色小镇、田园综合体项目开发建设投入高，开发周期长，项目投资回收期长，各种因素决定了特色小镇、田园综合体的融资称为项目开发能否顺利进行的核心。根据以上种种特征，特色小镇、田园综合体开发等项目融资宜以股权融资为主，债权模式为辅。一、非房产部分：特色小镇、田园综合体 10 大融资模式 1、PPP 融资模式在特色小镇、田园综合体的开发过程中，政府与选定的社会资本签署PPP 合作协议，按出资比例组建 SPV（特殊目的公司），并制定公司章程，政府指定实施机构授予 SPV 特许经营权，SPV 负责提供特2、色小镇、田园综合体建设运营一体化服务方案。 PPP 合作模式具有强融资属性，金融机构与社会资本在 PPP 项目的合同约定范围内，参与 PPP 的投资运作，最终通过股权转让的方式，在特色小镇、田园综合体建成后，退出股权实现收益。社会资本与金融机构参与 PPP 项目的方式也可以是直接对 PPP 项目提供资金，最后获得资金的收益。 2、产业基金及母基金模式特色小镇、田园综合体在导入产业时，往往需要产业基金做支撑，这种模式根据融资结构的主导地位分三种类型。第一种是政府主导，一般由政府（通常是财政部门）发起，政府委托政府出资平台与银行、保险等金融机构以及其他出资人共同出资，合作成3、立产业基金的母基金，政府作为劣后级出资旅游规划【策划规划运营】专业机构人，承担主要风险，金融机构与其他出资人作为优先级出资人，杠杆比例一般是 1:4，特色小镇、田园综合体具体项目需金融机构审核，还要经过政府的审批，基金的管理人可以由基金公司（公司制）或 PPP 基金合伙企业（有限合伙制）自任，也可另行委托基金管理人管理基金资产。这种模式下政府对金融机构有稳定的担保。第二种是金融机构主导，由金融机构联合地方国企成立基金专注于投资特色小镇、田园综合体。一般由金融机构做 LP，做优先级，地方国企做 LP 的次级，金融机构委派指定的股权投资基金作 GP，也就是基金管理公司。第三种是由社会企业主导的 PPP 产业基金。由企业作为重要发起人，多数是大型实业类企业主导，这类模式中基金出资方往往没有政府，资信度和风险企业承担都在企业身上，但是企业投资项目仍然是政企合作的 PPP

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