1、宜宜兴兴*项项目目成成本本收收益益估估算算表表2014/6/1工程概况工程名称*道路硬地()住宅户数(m2)420建设地点宜兴硬质景观()车库个数(只)200结构层次26软质景观()总用地面积74580配套面积（）0商铺面积()9028总出让面积()66667可售面积(m2)49684产权式度假酒店8407实际出让面积66667多层度假公寓9855容积率0.75机动车停车位200酒店式公寓0总建筑面积()53070非机动车停车位0别墅式公寓()22394建筑密度24.50%住宅覆盖率25%绿化面积(m2)17899地下室面积()3386总建筑面积53070绿化率24.0%物业等用房()编编号号2、 项项目目成成 本本 名名 称称单单位位（建建筑筑面面积积(m(m2 2)或或造造价价、户户数数）单单价价(元元/单单位位)总总价价(元元)备备注注一土地费用土地转让款666671478.0926198540000挂牌价9554万，另加30亩土地拆迁补偿费（青苗、电杆等）666670.0000城市房屋拆迁管理费（拆迁办）666670返还款530701400.000-21242000 政府返还款土地税45307072.0113821600 按9554万计税印花税（万分之五）666670.71747770 按9554万计税小计530701529.44081167370二前期工程费勘探设计费用勘探费3、用（按建筑面积）530703.200169824沉降观测费530701.980105078.6地下室设计费338620.00067720方案设计费5307020.0001061400方案、施工图设计费5307018.000955260景观设计费74516.015.0001117740样板房钢结构设计费1.0项5500小计5307065.6213482522.6三通一平费用临时用水电(施工用水电)530708.000424560临时围墙1236210.000259560土方工程12366.0007416临时道路12365.0006180水塘处理530700.0000场地平整530706.00034、18420小计5307019.1471016136规划收费城市市政公用基础设施配套费53070105.0005572350城市规划技术服务费（市规划编制研究中心）530701.20063684建筑物放线费（市规划测绘有限公司）530701.00053070教育地方附加费 5307010.000530700发展新墙体材料专用费（墙改办）5307010.000530700散装水泥专项资金（市散装办）530702.000106140白蚁防治费（白蚁防治中心）530702.070109854.9城建档案综合服务费（档案馆）530701.00053070人防异地建设费（人防办）（总面积24元/）53075、024.0001273680 总建筑面积小计53070156.2708293248.9综合管网收费自来水管网530700.0000消防综合管网530700.0000有线电视建设费530700.0000管网放线（7465元/公里）100.0000小计530700.0000各种规费施工防雷审核费530701.00053070消防设施检测费530701.50079605环境评估费530700.45224000施工图审查费530701.80095526地震评估费530702.000106140立项申请报告编制费530700.28315000节能评估费530700.37720000洪水评估费5307016、.22565000水土保持评估费530701.884100000水土保持补偿费530701.884100000农民工统筹社保、保证金5307033.9171800000排水接口费530702.000106140结构检测费530702.550135328.5空气检测费530702.550135328.5雷击风险评估费530703.340177253.8工程定额测定费（造价处）530700.000施工单位交建筑工程施工安全监督管理费（质安站）530700.000施工单位交建筑工程质量监督费（质安站）530700.000施工单位交城市道路占用费（市政处）530700.000施工单位交城市道路挖掘修复7、（市政处）53070施工单位交垃圾处理费530702.000106140规划管理费530700.0000小计5307058.7633118531.8 已包含在135中前期工程费合计53070299.80115910439.3三基础设施费电力增容费00小区电力工程设施费53070180.0009552600小计53070180.0009552600电视电信区内管线建设费530708.500451095区外管线建设费00.0000有线电视初装费5307014.000742980小计5307022.5001194075弱电智能化弱电智能化5307018.000955260小计5307018.00098、55260给水水增容费（210元/户）00.0000无负压供水设备530703.000159210区外管线分摊费00.0000消防池00.000100000区内管线费5307035.0001857450小计5307039.8842116660消防室内030.0000室外5307010.000530700小计5307010.000530700燃气设计费0区内管网费（2000元/户）40002000.0000 无区外管网费0其它费用5307030.0001592100小计5307030.0001592100区内道路环境区内道路0.000.0000排水污水处理池530706.000318420设计费9、0雨水、污水5307045.0002388150环境绿化0.0080.0000绿化+铺装53070.00330.00017513100 含道路幼儿园配套0.00150.0000室外照明0大门围墙530709.422500000保安系统530700.0000其它费用496840.0000小计53070390.42220719670基础设施费合计53070690.80636661065四建安工程费商住楼桩基、围护1179380.000943440各种规费桩基检测338644.000148984样板房含装修（按平方米）5003000.0001500000配套设施（按平方米）01400.0000办公室10、装修项479750产权式度假酒店84074200.00035309400 含装修多层度假公寓98551550.00015275250 不装修核心公共步行街00.0000酒店式公寓03500.0000 含装修别墅223941600.00035830400 毛胚房商铺90281550.00013993400 毛胚房电子商务综合楼01400.0000非人防地下室33862200.0007449200人防地下汽车库00.0000 交费半地下自行车库00.0000底层2.4米车库层00.00004.0米架空层00建安工程费小计530702090.255110929824质检、监理、招标（建安（1.5+111、.0%+2.5）1109298240.0141553017.536建安工程费合计530702119.518112482841.5246221715.8五不可预见费（基础+建安+前期）0.5%1650543460.005825272六管理费用公司管理费用（一+二+三+四+五）3.5%2470469880.0358646644.565小计53070162.9298646644.565七销售费用面积测绘费530701.00053070申领销售许可证530701.64087034.8公示费（2次）25000.00010000 5000元/次网络费310000.00030000 10000元/年网络年费12、320000.00060000 20000元/年交付土地分割测绘费530700.60031842购买两书47420.0009480 20元/户交易服务费530703.000159210交付实测配图费530700.50026535佣金（销售收入*8%）4125745000.08033005960 考虑广告费用售楼中心、样板房、土建、装修0物业管理基金0其他费用0小计53070630.73533473131.8八财务费用按实际发生贷款额计算00.0000小计530700.0000九成本合计（一+二+三+四+五+六+七+八）289166763.9十可售面积综合成本单价530705448.78028913、166763.9十一销售收入商铺902812000.000108336000 毛胚房产权式度假酒店632211000.00069542000 自持2085平方多层度假公寓98554500.00044347500 毛胚房酒店式公寓08000.0000 不装修别墅223948500.000190349000 不装修住宅00.0000 毛胚房电子商务综合楼00.0000酒店收入0展会收入0车库*50%销售率00.0000自行车库00.0000销售收入合计530707774.157412574500十二 营业税（销售额5.65%）4125745000.05723310459.25十三 土地增值税预征：住宅2%2346965000.0204693930土地增值税预征：商业3%1778780000.0305336340十四 税后利润（“十一”“九”“十二”）530701697.13690067006.82十五 净利润“十三”*（1-25%）530701272.85267550255.12十六 投资回报率（“十三”/“九”）23.36%四建安工程费商住楼