1、房源项目硬件标准评分表途家盛捷公寓总评分：项目硬件高于85分为合格；70分-85分需要整改后检查；低于70分，项目取消（如无前厅，仓库，工作间，店招，热水器容量60L,插卡取电任一样，不合作）区域具体收房细则总分值30分总得分备注户外指引1.店招、2.侧招、3.楼顶招预留位置，按照合资公司VI标准制作，4.人流主动线（小区靠主干道）一侧设置统一VI识别系统立式灯箱，5.小区内设置指引牌。1、项目可以预留后期安装标识的位置及电源（至少2个点位）；已经在运营的项目至少需要有2个标识点位11户外指引位置在项目洽谈时一定要明确到合同里，很多项目前期有口头答应，但项目一旦立项入场，很多就无法实行2、远离2、人流主动线的项目，必须设置立式灯箱和指引牌，引导客流。11项目环境1.成熟项目，交通便利、配套完善，环境优雅，有三级以上物业管理，安全，商业性质优先。2.高于3层有电梯。3轿厢有装潢，预留至少一面广告位用于品牌宣传。1、交通方便（离核心交通点，比如地铁、公交等不超过300米）；无地铁扣1分22项目最好是大型综合体的一部分2、项目周边半径100米内有餐饮、娱乐、购物配套齐全113、电梯能提供广告位，须有监控设备；11房间景观房间有一定的景观：海景，湖景、山景、园景皆可。1、远离厌恶设施，如垃圾场、变电站、化工厂等；222、远离持续的噪音源，如钢管厂；3、远离影响视觉感受的场所，如棚户区等；硬件设3、施及经营配套1、家具、家电齐全2、硬件设施新旧程度：9成新以上或者使用年限一年以内 3、北方区必须有市政供暖。1、电器齐全，家具规避浅色，整体室内设计较时尚；11项目的配套设施需要考虑市场的需求情况，除了健身设施其他配套不是硬性要求，可以通过其他途经解决2、高于3层的建筑须设置电梯，客梯及消防电梯符合消防验收要求（电梯内有监控）3、项目提供配套早餐厅或茶餐厅，健身设施（每间房0.5，不少于80平米）14、项目设置会议室停 车 场200米以内可用车位不少于20客房数1、车位最好能为我们门店预留一部分免费的（收费的车位必须可以归我们门店管理）112、安装监控，存档记录30天以上。房间数量需达到804、间以上。初期一次性公寓项目收房不低于50间房源房间必须集中在几个楼层或者1栋楼里而不是分散的（步行从前台到房间楼下不能超过5分钟或300米）22设置项目最低套数为80套，如达不到此标准需要管理层批复楼层公共区域过道建议安装地毯楼层走廊建议安装地毯（潮湿区域除外），防噪音；1后场1.库房、布草间 2.洗消间、工作间 3.办公区域（可租）、员工宿舍（可租）1、楼层设有布草间和操作间（含消毒间），每个不低于25平米（也可以同时合并一个，并分隔空间，面积不低于40平（留有上下水）；332、库房要求电梯可到达，通道顺畅，通风防潮，80-100平米3、办公区域设置工程及库房、行政及财务、房务办公室，分开办5、公，每个不低于25平；男女宿舍各一个，不低于35平米（可选可租赁）前厅要求1 地面墙面装修采用高档花岗岩、大理石或其他高档材料；有艺术装饰；灯具照明设计有专业性，采用高档灯具；2 有接待台有相关登记设备，3 有休息区、并至少配置双人沙发及茶几，饮水设备。4 WIFI覆盖（大堂及楼层）。1、按公司标准制作前台；前台区域可以放置途家标准VI背景墙；可设置高度1.2米的立式前台，长度大于3米，可分布2台以上电脑632、有足够空间放置2个水牌；墙面可设置液晶电视；前台预留电话、网络线、五孔电源插座各4-5个3、安装监控（包括楼层两端）；监控主机和显示器放总台；无线wifi覆盖；最好有至少3平方米的行李6、房（贵重物品寄存室，有监控）；4、大堂区域有足够空间设置休息区，沙发及茶几；大厅建议至少配置双人沙发。大堂使用应该具有排他性，不予他人合用。5、设置营销办公室，2-3个工位或客户洽谈区6、设置男女卫生间，15-20平，各2-3个厕位；设置前厅办公室面积不低于20平米水路设计保证冷热水供应即时整栋经营采用集中供水，空气能热水器，设计循环热水管道，10秒内房间龙头出热水11电路设计 负荷足够，能单独计量分层计量，一户一表，民用价格11整体装修 不低于四星级酒店标准以及软装风格多样化，房间挂画等软装配置合理，隔音减噪效果良好，灯光照度适宜，符合合资企业品牌要求22运营证特种行业许可证项目是否有特种行7、业许可证及可以接待外国客户3如果项目达不到此要求，需获得合资公司管理层批复合计分值3018区域相关部位物品名称要求总分值70分总得分说明客 厅品牌空调及遥控器中央空调或冷热空调；开关或遥控器灵敏好用；运行正常低噪音；1级能耗；必须保证每房间都有遥控器。22品牌冰箱（容量控制在100升之内即可）有制冷和保鲜的冰箱；低噪音；1级能耗。111/3品牌液晶电视机配遥控器必配电视柜客厅（一体开间的房间）面积30，电视机32寸；30至40（含），37寸；40至50（含），42寸；50，52寸；至少30个频道（其中中央1、3、5、13等及省市重点频道必须有），画面清晰，音质正常；能耗标识一级；电视柜开关流畅8、，表面无划痕。23是否需要IPTV由运营部门后期决定进门处须安置鞋柜，茶几配椅子至少两把牢固，式样颜色协调；木质茶几须配防护垫；椅子须有靠背；大小与房间面积协调。11最好有写字台沙发牢固，式样颜色协调；布艺沙发须配置配套的可拆洗的沙发套两套；大小与客厅面积协调。11餐桌牢固无划痕；高档餐桌；桌面配钢化玻璃（或乳胶垫），不配的要签免责声明。11餐椅牢固；根据房间面积匹配数量；式样与餐桌协调。11网络和通讯手机信号良好，无论移动、电信、联通均可正常接打电话；有线电视线路预留插口；必须配有无线路由器(带宽容量根据运营需求定)22地面高档复合地板或高档瓷砖，尽量回避大理石地面、实木地板和地毯；地面无破9、损、无起鼓；地脚线无明显接缝；瓷砖间缝隙无污渍。11墙面高档壁纸（色调高雅柔和、要体现房屋整体装修风格、壁纸要无破损、接缝处无缝隙、上下收边整齐）；乳胶漆墙面整体美观，整洁，无裂纹11天花平整光滑无裂纹，乳胶漆、局部石膏板造型乳胶漆11消防设备设施公寓房间内外按照消防要求设备设施完善，包括但不仅限于灭火器、消火栓、烟感、喷淋等装置11项目如果没有配置全面地消防设备需要管理层批复才能确认是否接项目卧 室品牌空调和遥控器中央空调或冷热空调，开关或遥控器灵敏好用，运行正常低噪音；对有独立门封闭的卧室须配有单独的空调机。22床架1.8M或2.0M，坚固安全无声响，有靠板，无床尾，根据空间可选1.5M或10、两个1.3M的11床垫合资公司专用床垫或品牌软床垫，美式独立袋装弹簧双面加软垫21床头柜表面无划痕，大小高度颜色协调，开关自如，配防护垫,不配的要签免责声明11衣柜或衣帽架衣柜滑道静音或开关门时无噪音，门无脱漆或划痕,如配衣架要求高档、稳定性好11窗帘必备遮光帘及窗帘；滑道流利，开合正常22写字台、椅子坚固耐用，如果房间放不下写字台的情况下必须提供方便住客上网的设施11灯具（含整个房间的灯具、电源）高档精品吊灯、筒灯、射灯（LED）、吸顶灯、台灯（必备）、地灯，开关面板及插座配置合理 （床头双控开关）22床头或书桌设置24小时不间断电源2处通讯电话、有线电视线路预留插口，必须配有无线路由器1111、地面高档实木复合地板,无破损、无起鼓、地脚线无大的接缝11墙面高档壁纸色调高雅柔和、要体现房屋整体装修风格、壁纸要无破损、接缝处无缝隙、上下收边整齐；乳胶漆整体整洁美观，无裂纹、无返潮现象。11天花平整光滑无裂纹，乳胶漆、局部石膏板造型乳胶漆11窗户（含卫生间及厨房）1、配备纱窗和窗帘，配备开启限位器；2、开启宽度小于15厘米，窗户关闭到位，密封性能良好，能够内锁，玻璃无划痕。3、窗台面无污渍和破损，无裂纹裂痕和划痕22卫 生 间洗面盆（台）安装牢固，美观，式样新颖；配品牌水龙头，冷热水出水流畅。11有预留空间摆放漱口杯，用品盒，洗手液浴室镜安装牢固，防水，尺寸合适11马桶节水，知名品牌，安装12、固定；马桶盖需有缓冲设置。11热水器品牌，保证安全有效，出水流畅；60L容量，设置前端操作面板；能耗最低为一级。22建议暗装（吊顶以上），墙面安装前端控制面板。卷纸架不锈钢，位置合理11浴巾架材质钛合金或不锈钢，无锈迹，大小位置合理11晾衣架需设置不绣钢晾衣架；（可折叠式）11淋浴器雨林式洗浴花洒喷头一套；冷热水标识清晰；水压要求0.3Mpa11水龙头高档品牌、钛合金或不锈钢；冷热双孔出水，冷热水标识清晰；11毛巾架最好是钛合金或不锈钢，无锈迹大小位置合理11双层排挂式浴巾架，上面放浴巾，下面挂毛巾浴室暖风机及电源面板知名品牌、安全好用；北方区域必配（有供热的可以不配）2；（面板必须配置保险盖13、）11排气扇品牌、工作正常，低噪音11客 厅房源项目硬件标准评分表途家盛捷公寓总评分：项目硬件高于85分为合格；70分-85分需要整改后检查；低于70分，项目取消（如无前厅，仓库，工作间，店招，热水器容量60L,插卡取电任一样，不合作）2/3浴帘材料防水，易干，下垂性能好11浴帘杆不锈钢，坚固耐用11门及锁具安装牢固，反锁正常11地面高档瓷砖地面无破损、无起鼓；地脚线无明显的接缝，砖间接缝处无污渍；干湿分区、闭水试验合格；项目无法确认闭水合格时需签免责条款。11墙面高档瓷砖无破损、无起鼓、地脚线无明显的接缝；防水要做到至少1.2米22天花集成吊顶或高档吊顶材料；11进水冷热水出水正常；标识清晰14、，水压不低于0.3mpa11下水下水地漏不锈钢防臭地漏，下水正常需有存水弯设计；11厨 房电热水壶格莱德或以上品牌，不锈钢杯身，性能良好，工作正常。11吸油烟机照明系统正常，低噪音，按键灵敏，最好内置式，与排烟管道对接密封良好。11橱柜柜门、抽屉、拉篮开关正常，安装牢固，无破损；11电磁炉(微波炉）品牌，工作正常，按键灵敏。11已开通燃气的可配燃气灶地面高档复合地板或高档瓷砖，拒绝大理石地面、实木地板和地毯；地面无破损、无起鼓；地脚线无明显接缝；瓷砖间缝隙无污渍。11墙面高档瓷砖、（无破损、无起鼓、地脚线无明显的接缝），乳胶漆、或高档壁纸11天花集成吊顶或高档吊顶材料11进水冷热水出水正常，标15、识清晰，高档水龙头11阳台阳台桌椅根据实际情况考虑，酌情配置，表面和整体无破损1根据阳台大小可选洗衣机（容量控制在3KG)知名品牌，功能正常；上下水正常，卫生间其它位置如洗手间内；11地面高档瓷砖地面无破损、无起鼓；地脚线无明显的接缝，砖间接缝处无污渍；11墙面高档壁纸色调高雅柔和、要体现房屋整体装修风格、壁纸要无破损、接缝处无缝隙、上下收边整齐；乳胶漆整体整洁美观，无裂纹；无返潮现象。11天花平整光滑无裂纹，乳胶漆、局部石膏板造型乳胶漆11门入户门防盗门；电子门锁（合资公司档次标准门锁，必须能提供后期维修）；无可视电话的要有内窥视镜；必须按装防盗链或防盗扣；门锁配套插卡取电。22合计706916、总计得分10087备注其它：1、床上用品由合资公司代业主采购，或者合资公司指定产品质量标准，由业主采购符合标准的床品，须有斯维登标志。2、其它区域如书房、吧台、走廊、通道等地面、墙面、天花装饰材质及物品配备参照客厅和卧室标准。3、客房杂件、低值、印刷品须按照合资公司品牌统一标准制作，有合资公司品牌标志（服务指南夹，便签夹，纸巾盒，遥控器盒，耗品盒，茶盘）。4、供暖充足，冬季室温不可低于18。5、需评估自然灾害隐患，市政排水顺畅；项目处市政水、电、燃气，有无压力不足及经常断水断电断气的现象。6、房间电量需满足8-10kw,房间内全部电器开启，无跳闸现象。7、30-40平米放置至少一具3公斤的干粉灭火器。房源项目硬件标准评分表途家盛捷公寓总评分：项目硬件高于85分为合格；70分-85分需要整改后检查；低于70分，项目取消（如无前厅，仓库，工作间，店招，热水器容量60L,插卡取电任一样，不合作）3/3